부동산245 (재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산 이번 포스팅에 대한 학습을 시작하기 전에 재개발 절차, 재개발 용어, 관리처분인가 후 조합원 분담금 계산법에 대한 아래 사전학습을 먼저 추천해 드립니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명1. 포스팅을 시작하며 재개발·재건축 정비구역의 조합원이라면 얼마를 더 분담해야 신축 아파트를 갖게 되는지가 최대 관심사입니다. 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방levertool.tistory... 2023. 12. 22. 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명 1. 포스팅을 시작하며재개발·재건축 정비구역의 조합원이라면 얼마를 더 분담해야 신축 아파트를 갖게 되는지가 최대 관심사입니다. 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법과 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 2. 재개발·재건축 3. 재개발 절차 4. 관련된 용어조합원 분양가조합원이 새 아파트를 받기 위해 내는 금액을 말하며 평균적으로 일반 분양가보다 10~20% 저렴하다고 합니다. 일반 분양가조합원에게 분양하고 남은 아파트를 일반에게 분양할 때의 가격을 일반 분양가라고 합니다. 프리미엄조합원이 소유한 부동산의 감정평가액보다 더 높은 가치를 인정해 주는 금액을 프리미엄(P)이라고 하며, 한마디로 매도할 때 웃돈을 붙여서 .. 2023. 12. 20. 연수구 청학동 청학지구 극초기 재개발 (GTX-B·제2경인선·월판선·수인선) 1. 포스팅을 시작하며청학지구 개요 남서쪽으로 청량산과 북동쪽으로 문학산이 소재한 청학지구는 인천시 연수구 청학동 548-6번지 일원에 위치합니다. 청학지구 전체 면적은 33만 평방미터 이상이며, 세대수는 4000세대 이상이 거주하는 노후도 높은 지역입니다. 주택 대부분은 아파트가 아닌 노후된 빌라·다가구·단독 주택으로 구성되어 있습니다. 근처에는 청학초등학교, 함박중학교, 인천바이오과학고등학교가 있으며, 연수구보건소, 연수청학도서관, 청학동성당, 한국전력공사(남인천지사), 청학복합문화센터 등의 시설들이 있습니다. 2022년 4월에는 문학터널이 무료로 개방되었고, 앞으로 청학사거리 위치에 GTX-B 노선, 제2경인선, 수인선 정차역과 현재 수인선 송도역 위치에 인천발 KTX, 월판선(급행.. 2023. 12. 18. 공시가격 확인하는 방법 (아파트, 빌라, 단독주택 등) 1. 포스팅을 시작하며각종 과세의 기준이 되는 공시가격에 대해서 부동산 소유자들의 관심이 많습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 가격과 관련된 용어를 알아보고, 부동산 공시가격 조회하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 부동산 가격 용어 공시가격공시가격은 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어이며, 거래 시점 말고 부동산을 보유하고 있을 때 부과하는 세금의 기준으로 정부와 자치단체가 산정합니다. 주택과 관련된 공시가격은 표준 단독주택과 개별 단독주택, 공동주택으로 나뉘며, 표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국에 있는 단독주택 가운데 대표성이 있는 20여만 가구를 추려서 책정한 가격을 바탕으로 결정됩니다. 이를 기준으로 지자체가 나머지 단독주택의 개별 공시.. 2023. 12. 17. 월판선 정차역, 착공·개통 시기를 알아봅시다 (신안산선·경강선·수인선·KTX) 1. 포스팅을 시작하며 월곶판교선 개요월곶·판교 복선전철사업을 줄여서 월판선이라고 합니다. 월판선은 총 34.2km 길이로 사업비가 약 2조 3178억 원이 들어가는 수도권 남부의 매우 중요한 노선이며, 월판선이 개통되면 수인선·월판선·신안산선·경강선이 서로 연결됩니다. 수인선 공용 구간인 송도역부터 시작하여 판교역까지 이어지는 월곶판교선이 개통하게 되면, 판교역에서 경강선과 연결되어 송도역에서 강릉역까지 선로를 공유하여 인천에서 강원도까지 경전철 또는 KTX 열차를 타고 약 1시간 50분 만에 빠르게 이동이 가능하게 됩니다. 지하철 속도 비교1호선29.3km/h2호선33.7km/h3호선34.9km/h4호선35.9km/h5호선32.6km/h.. 2023. 12. 16. 재개발·재건축 구역 내 임대주택 과태료 없이 매도 가능할까 (주택임대사업자) 1. 포스팅을 시작하며재개발·재건축 구역정비구역은 계획적으로 재개발·재건축과 같은 정비사업을 시행하기 위하여 지정 고시된 구역을 말합니다. 재개발 사업은 정비기반시설이 양호하지 않고 노후 건축물에 해당하는 공동주택(단독, 다가구, 빌라 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후 건축물에 해당하는 공동주택(주로 아파트 단지)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 주택임대사업자란임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법 제5조'에 따라 등록한 자를 말합니다 민간임대주택이란민간임대주택이란 임대 목적으로 .. 2023. 12. 14. 노후 계획도시 특별법, 원도심 정비사업 활성화, 인천시 재개발 후보지 선정 1. 원도심 정비사업 활성화1) 도시 및 주거환경정비법 개정안 (23.07.03) 개정안의 주요 내용은 역세권 용적률 완화입니다. 역세권 정비구역에 현재보다 더 높은 용적률을 최대 1.2배까지 적용받거나, 용도지역상향을 해준다고 합니다. 대신 추가로 완화된 용적률 절반 이상을 공공임대 또는 분양으로 활용할 수 있도록 개정된다고 하며, 이때 토지 인수 가격은 감정평가액의 50%로 규정한다고 합니다. 공공임대주택 건설 시 법적 상한까지 용적률을 받을 수 있게 되며, 현재 주거지역으로 한정되어 있는 지역이 준공업지역까지 확대하여 적용된다고 합니다. 이번 개정을 통해 주민이 정비계획의 입안권자인 군수·구청장에게 직접 정비계획 입안을 요청할 수 있게 됐습니다. 그리고 정비구역지정 수.. 2023. 12. 13. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며재개발이란 무엇인가재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두 새롭게 개선하거나 재구축하여 도시의 기능과 환경을 향상하는 것을 목적으로 합니다. 즉, 대부분의 사람들이 살고 싶어 하는 신축 아파트 단지와 건물, 도로와 공원 등이 생겨나는 것이라고 생각하시면 됩니다. 재개발은 다양한 이유로 시행될 수 있습니다. 예를 들어, 노후화된 주택이나 건물들이 많아졌을 때, 이를 새롭게 개발하여 주거 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 높일 수 있습니다. 또한 도시의 교통체계나 인프라가 혼잡하거나 차가 다니기에 많이 불편한 경우에는 재개발을 통해 이를 개선하고 도시의 효율성을 높일 수 있습니.. 2023. 12. 11. GTX-C 노선 천안역 연장 가능성 큽니다 1. 포스팅을 시작하며 대통령은 지난 11월 6일에 개통을 앞둔 GTX-A노선의 현장을 점검하는 동시에 광역교통 문제의 해법을 논의하는 간담회 시간을 가졌습니다. 이 자리에서 GTX노선의 향후 계획으로, GTX-A는 평택, B는 춘천, C는 천안과 아산까지 연장한다는 청사진을 제시했습니다. 충청과 강원까지 노선을 연장하면 30분 출퇴근을 가능하게 하고, 전체적으로는 1시간 이내에 중부 이북 지역을 이동하게 한다는 계획이라고 합니다. GTX-C 노선을 천안까지 연장하게 되면, 수원에서 평택, 천안까지 기존 경부선을 활용할 수 있고, 노선이 연장되면 천안에서 서울 삼성역까지 55분 안에 도착할 수 있습니다. GTX-C 노선이 생기게 되면 서울 핵심지역으로 출퇴근할 수 있는 지역들.. 2023. 12. 10. 제2경인선 정차역, 착공 시기를 알아봅시다 (신구로선, 광명시흥선) 1. 포스팅을 시작하며제2경인선 정차역이 어떻게 될지 인천, 시흥, 부천 등 지역의 주민들이 큰 관심을 보이고 있습니다. 현재 가장 유력한 것은 제2경인선+신구로선(아직 노선 명칭은 미정이라 이하 "제2경인선"이라고 표현) 본선과 광명시흥선을 지선으로 하는 민자철도를 추진한다는 계획이라고 합니다. 현재 노선이 아직 최종 확정은 아니지만, 근거자료들을 바탕으로 예상되는 제2경인선 정차역이 어디에 생길지 블로그에 간단히 정리해 봤습니다. 이번 포스팅에서는 제2경인선 민자사업 정차역은 어디에 생기며, 현재 진행 상황은 어떻게 되는지, 근거 자료들을 바탕으로 말씀드리겠습니다. 2. 제2경인선 히스토리최초 노선 백지화제2경인선은 2019년부터 추진되어 왔는데 사업비 1조 13.. 2023. 12. 9. 이전 1 ··· 20 21 22 23 24 25 다음