부동산/재개발지식26 뉴빌리지 뉴빌사업이란 무엇인가 (기대효과, 필요예산, 적용지역 등) 2024년 3월 19일, 윤석열 대통령은 "도시혁신으로 만드는 새로운 한강의 기적"을 주제로 한 민생토론회에서 뉴빌 사업의 도입 계획을 발표했습니다. 이 사업은 서울의 영등포를 비롯한 원도심 지역의 노후 단독주택과 빌라촌을 현대적인 타운하우스 및 빌라로 재정비하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한, 전 정부의 공시가격 현실화 계획을 전면 폐지하겠다고 언급하며, 징벌적 과세를 바로잡겠다는 의지도 표명했습니다. 1. 뉴빌사업 개요 아파트와 달리 재개발이 어려운 노후 단독주택/빌라촌(10~50호 규모)을 새로운 타운하우스 형태로 재정비하는 사업입니다. 정부가 정비 자금을 저금리로 융자하고, 주차장, CCTV, 운동시설 등 주민공동시설 설치 비용을 지원한다고 합니다. 거주 비용 절감윤 대통령은 거주 비용.. 2024. 3. 19. 현재 활발히 진행 중인 모아타운(모아주택) 장단점·포인트 이번 포스팅에서는 현재 활발히 진행 중인 서울시 모아타운(모아주택) 재개발 사업지 및 장단점·투자포인트에 대해서 간단히 알려드리겠습니다. 1. 모아타운 재개발모아타운이란 무엇인가서울시를 중심으로 진행되는 소규모주택정비사업 모델로, 노후 및 불량 건축물을 정비해 계획적이고 효율적으로 추진하는 사업입니다. 모아주택을 확장한 개념으로, 모아주택지(자율주택, 가로주택 등)를 하나의 그룹으로 묶어 공영주차장 등 지역기반시설을 설치하는 사업입니다. 기존의 재개발 절차보다 훨씬 간소화(통합심의 적용 등)되기 때문에 빠르면 2년 내 사업이 완료될 수 있으며, 2024년 현재까지 무려 18곳이나 착공될 예정이라고 합니다. 모아주택에 대한 더 자세한 설명은 아래 링크된 블로그 내용을 참고 바랍니다. 모아타운 요건·혜택·.. 2024. 3. 11. 아파트 리모델링하는 이유, 장단점 (vs 재건축 차이점 비교) 90년대 1기 신도시(분당, 산본, 일산, 평촌 등) 아파트들은 30년이 지나 재건축 가능 연한에 도달하였습니다. 그래서 리모델링을 할지, 더 기다렸다 재건축을 할지 고민하는 단지들이 늘어나고 있다고 합니다. 위 사진은 서울시 강남구 개포동에 있는 「개포더샵트리에」 아파트 리모델링 사진입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 리모델링을 하는 이유, 장단점(vs 재건축 차이점 비교)을 알려드리겠습니다. 정비사업에 대해 잘 모르시면 아래 내용을 먼저 학습하시는 것을 추천드립니다. 재개발이란 무엇인가 (재개발 vs 재건축 차이점 비교)1. 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설.. 2024. 3. 3. 소규모 재개발/재건축 혜택·요건·절차 등을 알아봅시다 이번 포스팅에서는 소규모 재개발/재건축 정비사업의 혜택·요건·절차 등에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 소규모 재개발 사업역세권·준공업지역에서 소규모로 주거환경이나 도시환경을 개선하기 위한 사업을 의미합니다. 이때 역세권은 사업시행 예정지역 면적의 과반이 철도역(개통 예정 포함)의 승강장 경계로부터 반경 350m 이를 의미합니다. 1) 대상지역사업시행예정구역 지정은 역세권·준공업지역에서 토지등소유자는 4분의 1 이상 동의를 받아 사업시행예정구역을 시장·군수에게 지정 제안을 할 수 있습니다. 그리고 사업시행예정구역 지정 이후에는 1년 내 주민합의체 구성신고 또는 조합설립인가 미신청한 경우에는 사업시행예정구역 지정 고시 취소가 된다고 하니 참고 바랍니다.* 역세권 350m 이내(.. 2024. 2. 22. 모아타운 요건·혜택·절차 등을 알아봅시다 이번 포스팅에서는 서울시 정비사업 중 하나인 모아타운의 요건·혜택·절차 등에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 모아타운이란모아타운 개요모아타운은 서울시의 주거환경정비사업 중 하나로, 저층 노후·불량 주거지를 정비하여 주거환경을 개선하고, 주민편의시설을 확충하기 위한 소규모 주택정비 사업입니다. 24년 2월 기준으로 서울시(25개 자치구) 모아타운 사업을 진행 중인 곳은 총 85곳입니다. 한마디로 자율·가로주택정비사업, 소규모 재건축·재개발 등의 정비사업들을 모으고 모아서 하나의 대단지, 아파트 단지로 만들어 주는 사업이라고 이해하시면 됩니다. 신축·노후주택이 대규모 정비사업 시행이 어려운 지역이 그 대상이 됩니다. 현재 서울시 저층 주거지 면적은 전체 주거지의 약 41% 정도 된다고 합니.. 2024. 2. 21. 신속통합기획 절차·요건·혜택 등을 알아봅시다 이번 포스팅에서는 서울시에서 추진하는 소규모 정비사업 중 신속통합기획에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 신속통합기획이란정비계획 수립단계에서 서울시가 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 공공계획입니다. 신속통합기획은 공공정비사업은 아닙니다. 주민이 주체가 되는 민간 재개발·재건축이지만 서울시가 기본계획 단계부터 참여해 정비구역까지의 시간을 2년으로 단축시킨다는 점이 핵심입니다. 간략하게 설명하면, 서울시가 민간재개발 사업의 서포터가 되어 정비계획 수립단계에서부터 신속한 사업추진을 지원하는 제도입니다. 복잡한 사업추진 절차를 간소화하고, 사업절차 각 단계에서 인센티브를 부여하는 공공지원계획이라고 보면 됩니다. 2. 신속.. 2024. 2. 20. 가로주택정비사업 절차·요건·혜택 등을 알아봅시다 이번 포스팅에서는 소규모 정비사업 중 가로주택정비사업에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 가로주택정비사업이란노후된 연립주택 등 공동주택을 철거하고 신축아파트로 건축하기 위한 사업의 일종이며, 종전의 가로구역을 유지하면서 기반시설 추가 부담 없이 노후 주거지를 소규모로 정비하는 사업을 말합니다. 2. 가로주택정비사업 요건 가로구역 정의가로주택정비사업은 가로구역만 가능합니다. 가로구역이란 도로 및 시설로 둘러싸인 일단의 지역(단, 소규모주택정비 관리지역 예외)을 말합니다. 이때 도로는 6m 이상의 (예정) 도로를 말하며, 시설은 공용주차장·광장·공원·녹지·공공공지·하천·철도·학교 등을 말합니다.가로구역 면적은 1만m2 미만이어야 합니다. 하지만, 소규모주택정비 관리지역.. 2024. 2. 18. 정비구역(재건축, 재개발) 임장하는 방법 정비구역 내 부동산뿐만 아니라 모든 부동산을 구입하기 전에는 반드시 현장답사를 하고 구매여부를 신중하게 결정해야 합니다. 이번 포스팅에서는 정비구역(재건축, 재개발) 임장 노하우에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 정비구역 임장정비구역 방문먼저 임장 시 대중교통을 이용하여 지하철부터 해당 지역까지 도보로 얼마나 걸리는지 확인하는 것이 좋습니다. 특히 재개발 구역은 언덕인 경우도 많은데, 지도에서는 10분 거리지만, 실제로는 15분 이상 걸리는 경우도 많이 있습니다. 이것은 현장에서만 확인할 수 있는 정보입니다. 정비구역의 좁은 골목길을 다니며 단독주택인지 다세대주택인지 잘 파악해 두는 것도 중요합니다. 이유는 구역 내에 가장 많은 유형의 주택을 소유한 이들의 의견이 조합에 반영될 확.. 2024. 1. 25. [공공재개발 vs 공공주도정비사업] 비교 주의할 점 (현금청산) 요즘에는 정비사업 유형이 많아 구분하기가 어려워졌는데, 특히 공공재개발과 공공주도정비사업은 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등이 참여해 사업을 진행한다는 면에서는 공통점이 있으나 반드시 구분해야 하는 방식입니다. 이번 포스팅에서는 헷갈리기 쉬운 공공재개발과 공공주도정비사업의 차이점에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 공공재개발 vs 공공주도정비사업공공주도정비사업공공주도정비사업은 2021년 변창흠 전 국토교통부 장관이 발표한 2·4 부동산대책으로써, 민간조합을 해산하고 LH, SH가 직접 단독으로 시행하는 방식입니다. 투자자 입장에서는 공공재개발보다 현금청산될 가능성이 큰 공공주도정비사업을 주의해야 합니다. 공공이 단독으로 진행하니 절차를 간소화해 더 빠르게.. 2024. 1. 18. 조정대상지역·투기과열지구 [재건축 재개발] 투자 가능할까 (강남3구, 용산구) 관심 있는 지역이 투기과열지구에 위치하는지 아니면 조정대상지역에 해당하는지에 따라 정비구역(재개발, 재건축) 조합원의 지위 양도, 분양신청, 공급받는 주택 수 등에서 제한을 받습니다. 또한, 다주택 여부에 따라서 해당 지역에 새롭게 주택을 취득하게 되면 취득세 등의 세금 페널티도 받게 됩니다. 이번 포스팅에서는 2024년 아직 조정대상지역·투기과열지구인 지역들에 대해서 알려드리고, 해당 지역들의 재개발·재건축 투자가 가능한지 알려드리겠습니다. 1. 조정대상지역·투기과열지구 투기과열지구란 무엇인가투기과열지구란 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서, 그 지역의 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때, 주택.. 2024. 1. 16. 이전 1 2 3 다음