부동산245 지하철 노선별 가치 순위 (2·3·7·9호선 및 신분당선 1등급) 이번 포스팅에서는 지하철 노선별 가치를 정리해 보고, 왜 부동산 가격에도 영향을 미치는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 지하철 노선 가치 순위 순위선정 이유지하철 노선1등급강남구·서초구와 연결2·3·7·9호선, 신분당선2등급종로, 여의도, 금천구, 마포구와 연결1·4·5·6호선, 공항철도3등급그 외 지역 출퇴근 노선강남권까지 50분 이상 소요되는 지역4등급출퇴근 노선이 아닌 역세권수인분당선, 용인 경전철, 의정부 경전철, 인천지하철 1·2호선※ 앞으로 생길 예정인 GTX는 순위에서 제외했습니다. 강남 중심지구 접근성이 가장 중요합니다1등급 지하철은 강남과읜 연결성 때문에 부동산 가치가 가장 높고, 같은.. 2024. 1. 8. 재개발·재건축 입주권 취득, 정해진 기간 내 반드시 조합원 분양신청 필요 이번 포스팅을 학습하기 전에 알아두면 좋을 재개발 용어 및 정비구역 절차에 대한 사전 학습을 권장드립니다. 재개발에서 반드시 알아야 할 중요한 용어 정리1. 재개발 용어를 알아야 하는 이유 의사 결정 조합원들이 재개발 사업과 관련한 중요한 결정을 내리기 위해서는 재개발 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 잘못된 이해나 정보 부족은 잘못된levertool.tistory.com 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 이번 포스팅에서는 재개발·재.. 2024. 1. 7. 재개발·재건축 주택/입주권(멸실 전) vs 입주권(멸실 후) 취득세 비교 먼저 재개발·재건축 주택/입주권(멸실 전) vs 입주권(멸실 후) 취득세 비교를 알기 전에 정비사업의 절차 및 조합원입주권으로 바뀌는 시기에 대한 사전 학습을 권장드립니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 재개발·재건축 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까부동산/재개발·재건축 재개발·재건축 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까 by 레버노트 2024. 1. 6. 재개발·재건축에서 종전주택의 취득이냐, 입주권의 취득이냐에 따라 세금 차이가 크게levertool.tistory.c.. 2024. 1. 6. [재건축 재개발] 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 종전주택에서 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제인지 말씀드리겠습니다. 1. 입주권 변환 시기재개발·재건축 진행과정입주권을 말씀드리기에 앞서 정비사업의 기본적인 진행과정을 먼저 알아야 합니다. 재개발·재건축 절차를 요약하면 ①정비구역 지정, ②조합설립인가, ③사업시행인가, ④관리처분계획인가, ⑤이주, ⑥철거, ⑦건설공사, ⑧준공, ⑨이전고시 순서입니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com이 중에서 관리처분절차가 있는데, 관리처분은 사업시행구역 안에.. 2024. 1. 6. 주택임대사업자 종합부동산세(종부세) 합산배제를 알아봅시다 이번 포스팅에서는 종합부동산세란 무엇이며, 주택임대사업자 종부세 합산배제에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 종합부동산세란 무엇인가종합부동산세란종합부동산세(종부세)란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 유형별 과세대상종부세 공제금액주택(주택부속토지 포함)9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)종합합산 토지(나대지·잡종지 등)5억 원별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등)80억 원1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재.. 2024. 1. 5. 주택임대사업자 재산세 감면에 대해서 알아봅시다 이번 포스팅에서는 지자체 또는 렌트홈에 등록되어 있고, 민간임대주택법에서 규정하고 있는 주택임대사업자의 재산세 감면에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 주택의 재산세 구조재산세 납부 방법매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 현재 주택을 소유하고 있는 자에게 재산세를 부과합니다. 주택은 건물과 토지가 합산된 가격으로 주택공시가격이 공시되기 때문에 건물분 재산세와 토지분 재산세를 별도 구분하지 않고, 재산세 납부세액만 1/2씩 나눠서 7월과 9월에 부과하고 있습니다. 이때 납부세액이 20만 원 이하이면 7월에 일괄적으로 부과한다고 합니다.과세대상납부기한납부방법주택분 재산세 1/27.16 ~ 7.31고지납부주택분 재산세 1/29.16 ~ 9.30 .. 2024. 1. 2. 아파트, 빌라 월세 투자할 때 투룸이 좋은 이유 (주택임대사업) 이번 포스팅에서는 원룸·투룸·쓰리룸 구조별 특징을 알아보고, 월세 투자를 할 때 원룸이나 쓰리룸보다 투룸이 더 좋은 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 사람들이 선호하는 집 구조쓰리룸은 실거주와 투자성이 좋다일반적으로 사람들은 방 3개짜리 집을 가장 많이 선호합니다. 그 이유는 전통적으로 부모와 자녀가 같이 사는 3~4인 패밀리를 염두에 두면서 안방과 거실을 크게 설계한 까닭입니다. 특히 방 3개에 화장실 2개가 딸려 있고, 넓은 거실과 주방이 있는 25~34평형의 구조의 신축 아파트를 사람들이 가장 선호합니다. 그래서 많이 찾는 구조이다 보니 매매 잘 되고 환금성이 좋습니다. 그래서 실거주 투자로 봤을 때는 쓰리룸을 매수하시는 것이 더 이득입니다. 쓰리룸의 단점은 월세수익률이 낮다하지만 모든.. 2023. 12. 28. 중학교 학군 좋은 지역 아파트 선택 시 반드시 알아야 할 점들 명문 학군이 중요한 이유에는 다음과 같은 이유들이 같습니다.· 품질 높은 교육 제공 · 학문적 경쟁과 동기 부여 · 대학 진학 기회 · 네트워크와 사회적 관계 · 자신감과 자부심 명문 학군은 학생들의 학문적인 성과와 대학 진학 기회, 사회적 관계 형성, 자신감과 자부심 등을 향상할 수 있는 중요한 요소로 인식됩니다. 그러나 각 학생의 개인적인 상황과 가치관에 맞는 선택을 하는 것이 중요하며, 학군만을 고려하는 것이 아니라 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 포스팅에서는 중학교 명문 학군에 입학할 수 있는 아파트를 선택하고자 할 때 반드시 알아야 할 다섯 가지에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 1. 학업성취도 평가 결과학업성취도 평가 결과를 확인하는 것은 해당.. 2023. 12. 26. 아파트 분양 공사비는 계약면적으로 계산됩니다 (전용면적, 공급면적 아님) 분양 공고에서는 반드시 전용면적으로 표기해야 하는 의무가 있으므로 신축 아파트 입주자 모집 공고문에는 전용면적을 사용하여 홍보를 많이 합니다. 그리고 일상생활에서 아파트 면적을 이야기할 때는 전용면적보다 공급면적을 기준으로 많이 이야기합니다. 예를 들어, '25평형 아파트', '34평형 아파트'라고 말하는 것이 바로 공급면적입니다. 하지만 계약면적은 평소에 잘 사용하지 않기 때문에 사람들이 간혹 전용면적이나 공급면적으로 평당 공사비를 계산하는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 평당 공사비는 전용면적이나 공급면적이 아닌 계약면적으로 계산한다는 것을 잘 숙지하고 계셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 면적 용어에 대해서 복습해 보고, 계약면적으로 평당 공사비.. 2023. 12. 25. 아파트 전용면적·공급면적·계약면적·서비스면적 차이점 설명 신축 아파트 분양 시 청약을 하거나 아파트 면적에 관하여 소통할 때, 일반적으로 사용하는 용어로는 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 등이 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 면적에 관련된 용어 설명과 차이점에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 아파트 면적에 대한 설명 전용면적전용면적은 아파트 내에서 개별 주택 소유자가 실제로 사용할 수 있는 면적을 말합니다. 이는 아파트 내부의 벽면 안쪽을 기준으로 측정됩니다. 전용면적에는 거실, 침실, 부엌, 욕실 등 개별 주택의 내부 공간이 포함됩니다. 정부에서는 주택의 면적을 전용면적으로 지칭하도록 권고하고 있습니다. 하지만 실제로는 아파트 입주자 모집 공고나 매물 광고에서는 전용면적을 사용하고, 일상적으로 아파트 면적을 말할 때는 .. 2023. 12. 23. 이전 1 ··· 19 20 21 22 23 24 25 다음