아파트, 빌라 월세 투자할 때 투룸이 좋은 이유 (주택임대사업)

 

이번 포스팅에서는 원룸·투룸·쓰리룸 구조별 특징을 알아보고, 월세 투자를 할 때 원룸이나 쓰리룸보다 투룸이 더 좋은 이유에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 사람들이 선호하는 집 구조

쓰리룸은 실거주와 투자성이 좋다

일반적으로 사람들은 방 3개짜리 집을 가장 많이 선호합니다. 그 이유는 전통적으로 부모와 자녀가 같이 사는  3~4인 패밀리를 염두에 두면서 안방과 거실을 크게 설계한 까닭입니다.

 

특히 방 3개에 화장실 2개가 딸려 있고, 넓은 거실과 주방이 있는 25~34평형의 구조의 신축 아파트를 사람들이 가장 선호합니다. 그래서 많이 찾는 구조이다 보니 매매 잘 되고 환금성이 좋습니다. 그래서 실거주 투자로 봤을 때는 쓰리룸을 매수하시는 것이 더 이득입니다.

 

 

쓰리룸의 단점은 월세수익률이 낮다

하지만 모든 지역이나 용도적인 측면에서 신축이 나 쓰리룸이 반드시 좋은 것은 아닙니다. 오랫동안 거주할 목적으로 집을 매수하는 것이 아닌 임대할 목적으로 매입하는 집은 쓰리룸보다 투룸을 매입하시는 것이 좋습니다. 그 이유는 수익률이 상대적으로 더 높고 1~2인 가구의 증가세 때문입니다.

 

쓰리룸은 전세로 임대를 놓았을 때는 그래도 잘 나가는 편이지만, 월세로 놓았을 때는 가격적인 측면에서 사람들이 더 부담을 느낍니다. 그리고 일반적으로 임대로 살게 되면 오랫동안 살지 않고 잠깐 살다가 나가는 것으로 생각하고 들어오는 사람들이 많아 회전율 측면에서 큰 면적일수록 월세 임대시장에서는 상대적으로 불리하게 작용을 합니다.

 

 

 

 

2. 임대 회전율과 수익률이 좋은 투룸

투룸은 임대사업에 최적화되어 있다

투룸으로 월세 수익을 위한 임대사업을 하게 되면, 가장 많이 분포하고 있는 1~3인 가구를 타깃으로 삼을 수 있습니다. 투룸 구조는 1인 가구도 좋아하기 때문에 수요층이 넓어 회전율이 좋습니다. 무엇보다 투룸이 상대적으로 넓은 공간이기 때문에 큰 가구를 들여놓거나 일상생활을 하기에도 훨씬 편합니다. 특히 집값이 부담되는 신혼부부나 이제 막 사회생활을 시작하는 직장인 1인 가구도 원룸보다 투룸에 입주하는 것을 선호한다고 합니다.

 

 

원룸은 수익률이 좋지만 회전율이 안 좋다

물론 수익률로 따지면 원룸이 더 좋지만, 경험상 투룸에 비해서 세입자를 구하기가 더 어려운 편입니다. 국내에는 원룸이 너무 많고, 특히 2011년 이후 1인 가구에게 효율적으로 주택을 공급하기 위해 도입한 도시형 생활주택 원룸형이 대거 지어졌고, 오피스텔 공급도 꾸준히 늘면서 원룸 과잉을 초래했기 때문입니다.

 

현재는 1인 가구도 원룸에서 투룸으로 이동하는 추세인 것 같습니다. 1인 가구의 집에 대한 욕구는 2~3인 가구와 다를 바가 없습니다. 1인 가구도 거실이 있는 주택을 원하고 독립된 아늑한 침실을 원합니다. 비싼 임대료를 내야 하는 도심의 원룸을 떠나 신도시나 서울 외곽 지역의 투룸 빌라를 찾아 입주하는 사례도 최근에는 많습니다.

 

 

 

 

3. 포스팅을 마치며

이번 포스팅에서는 투룸이 월세 임대 시 투룸의 장점이 무엇인지 원룸·쓰리룸과 비교해 보았습니다. 결론은 실거주를 생각하신다면 쓰리룸 구조의 집을 매수하시는 것을 추천드리며, 다주택 월세 수익을 목적으로 하신다면, 투룸 위주로 매수하시고 원룸이나 쓰리룸도 적절하게 소량을 배치하여 임대사업하시는 것을 추천드립니다.

 

하지만 부동산에서 무엇보다도 가장 중요한 것은 바로 입지입니다. 즉, 해당 지역이 앞으로 교육, 일자리, 교통 등의 발전이 있고, 인구도 유입되어 지역 활성화가 예상되는 곳인지가 매우 중요한 요소입니다. 그래서 실거주나 임대용 부동산을 매수하시기 전에는 반드시 해당 지역의 향후 부동산 가치가 올라갈 수 있는 요소들이 있는지 잘 분석해 보시고 매수하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

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