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(1 10 대책) 신축 비아파트 주택 수 제외, 등록임대주택 활성화 (빌라, 오피스텔 등) 정부는 1~2인 가구 증가 등 주거수요 다변화에 부응하여, 전세사기로부터 안심할 수 있는 다양한 유형의 주택 공급이 활성화될 수 있는 기반을 구축하기 위해 다양한 소형주택(비아파트)의 구입 부담을 낮추고, 임차인 보호가 강화된 등록임대주택으로 활용될 수 있도록 한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 신축 비아파트 주택 수 제외 및 기축 비아파트 등록임대주택 활성화에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 소형 주택 활용도 제고1) 구입 부담 경감소형 신축 주택(개인)향후 2년간 준공된 소형 신축 주택(60㎡ 이하, 수도권 6억‧지방 3억 이하, 아파트는 제외)은 취득세‧양도세‧종부세 산정 시 주택수에서 제외한다고 합니다. 등록임대(주택임대사업자)..
GTX B 노선 청학역 정차 가능성 및 환경영향평가 공청회 후기 GTX-B 노선의 환경영향평가 주민설명회는 전략/환경/사후 이렇게 총 세 번이 있으며, 첫 번째 공청회(23년 11월)는 이미 끝났고, 이번이 두 번째 열린 공청회(24년 1월 11일)였습니다. 이번 포스팅에서는 청학역 GTX-B 노선 정차 가능성 및 환경영향평가 공청회 후기에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 환경영향평가 공청회 후기이번 공청회에서 연수구 주민들의 최대 관심사는 역시 예상했던 대로 GTX-B 수인선 정차역 여부였는데, 이와 관련된 많은 질문들이 있었고, 이외 여러 질문에도 지자체 및 철도사업 담당자분들께서 성실히 답변해 주셨습니다. 1) GTX-B 수인선 정차 대안 1 선정 이유첫 번째로, 기본 계획 고시안을 따라가는 노선이라 민간사업자가 임의로 청학사거리 노선을 변경할 수 없고, 지자..
(1 10) 부동산 대책 소규모 정비사업 및 도심복합사업 확대 소규모 정비사업 및 도심복합사업을 통하여 일반 정비사업이 불가능한 지역도 신속한 추진이 가능하도록 ①진입장벽 완화, ②속도 제고, ③사업성 개선 등을 지원할 예정입니다.소규모 정비사업 범위○ 소규모 재건축 (1만㎡‧200세대 미만) ○ 소규모 재개발 (5천㎡미만)○ 가로주택정비 (도로 연접 1만㎡ 미만, 관리지역 2만㎡ 미만) ○ 자율주택 정비 (단독 10호‧연립 20호 미만) 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 소규모 정비사업 및 도심복합사업 확대에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 소규모 정비 및 도심복합사업1) 진입문턱 : 사업 가능 지역 확대사업요건 개선인접도로 건너편까지 구역지정을 허용하고, 노후도 요건을 현재 2/3에서 60%(관리지역 50%)..
[1.10 부동산 대책] 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비 현 정부는 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비를 통하여 임기 내 첫 착공과 2030년 첫 입주를 목표로 안전진단 면제, 용적률 상향, 금융지원, 이주단지 조성 등 사업의 전 과정을 패키지로 지원할 계획입니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비 방안에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 1기 신도시 등 노후계획도시 재정비1) 신속하고 내실 있는 계획 수립 기본방침·기본계획 국가 차원의 시책과 지침을 제시하고 도시의 재구조화 방향과 단계별 정비계획을 담은 도시별 청사진을 제시할 예정입니다.(24년 하반기) 사업계획 선도지구를 지정하여 정비 모범사례를 제시(24년 하반기)하고, 본격적인 정비사업 절차인 특별정비계획을 수립..
[1.10 부동산 대책] 재개발 재건축 활성화 방안 재개발‧재건축이 주민의 자유로운 선택권에 따라 본격화될 수 있도록 ①속도는 빠르게, ②문턱은 낮추고, ③사업성은 제고, ④중단없는 사업을 지원할 계획입니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 재개발·재건축 활성화 방안에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 재개발·재건축 활성화1) 사업속도 : 패스트트랙 도입 패스트트랙 도입사업속도를 높이기 위한 패스트트랙을 도입하여 준공 30년이 넘으면 안전진단 없이도 재건축을 착수할 수 있도록 허용하고, 조합설립 시기 조기화를 통해 사업기간을 최대 3년을 단축시킬 계획이라고 합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.○ 안전진단현재는 안전진단 통과 이후에 정비구역 입안이 가능했으나, 안전진단을 통과하지 않아도 정비사업 착..
종합소득세 계산 방법을 알아봅시다 (직장인, 프리랜서, 사업자 등) 이번 포스팅에서는 직장인, 프리랜서, 사업자, 자영업자, 아르바이트생, 월급 외 추가 소득이 있는 직장인 등의 개인이 내야 하는 종합소득세란 무엇이며, 종소세를 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 종소세 계산 방법종합소득세 정의종합소득세는 개인이 1년간의 경제활동을 통해 얻은 소득 금액에 대해 납부하는 세금입니다. 그래서 소득이 발생한 개인은 다음 연도 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부해야 합니다. 이때, 성실신고확인대상 사업자는 6월 30일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부하면 된다고 합니다. 현행 우리나라의 과세방법은 종합과세와 분리과세로 구분됩니다. 종합과세는 이자소득·배당소득·사업소득·근로소득·연금소득·기타 소득을 모두 합산하여 과세하는 것을 ..
신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법은 무엇일까 (재개발/재건축 투자) 서울과 수도권은 공급이 한정적이라 신축 아파트를 살 수 있는 기회가 제한되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 신축 아파트 싸게 사는 법신축 아파트를 구매할 수 있는 방법 3가지는 다음과 같습니다. 분양권 청약가장 저렴하게 새 아파트를 살 수 있는 방법이지만, 가점제로 인해 당첨되기가 무척 어렵습니다. 서울에서 55점이 넘지 않으면 당첨 가능성이 없고, 강남은 60점 이상이 되어야 한다고 합니다. 예를 들어, 50세까지 주택이 없고 부양가족은 4명 이상이며, 청약통장 가입 기간이 15년 이상이 되어야 청약에 당첨될 가능성이 생긴다고 합니다. 윤석열 정부가 들어서며 이런 가점이 필요 없는 일부 추첨제가 생겨 청약점수가 낮은 사람들에게도 기회가..
아파트·부동산 입지에서 가장 중요한 것들 (교통, 교육, 상권, 자연) 이번 포스팅에서는 아파트 및 부동산 입지에서 가장 중요한 교통·교육·상권·자연에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 부동산 입지 요소교통경제 활동의 관점에서 부동산 입지 선정 시 가장 먼저 고려해야 하는 것이 일터 및 직장과의 거리입니다. 일자리는 대체로 특정 지역에 몰려있는 특징이 있습니다. 일자리가 모여있는 지역은 강남구 삼성역부터 서초구 서초역까지 이어지는 테헤란로 주변이 가장 대표적인 지역이며, 광화문을 중심으로 한 종로구와 을지로를 중심으로 한 중구도 그렇습니다. 그리고 금융 관련 기업이 집중되어 있는 영등포구 여의도, 구로디지털단지와 가산디지털단지가 있는 구로구와 금천구, 상암 DMC가 있는 마포구도 일자리가 많은 지역입니다. 출근하는 데 1시간 이상 걸리는 것을 좋아하는 사람은 없으며, 비..
충치는 없지만 잇몸이 아플 때 집에서 조치할 수 있는 방법 (올바른 치아 관리) 이번 포스팅에서는 충치는 없지만 잇몸이 아플 때, 집에서 조치할 수 있는 방법과 올바른 치아 관리 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 잇몸이 아픈 증상 충치는 없지만 잇몸이 아픈 증상이 있다면, 다른 몇 가지 가능한 원인들이 있을 수 있습니다. 1) 치주염치주염은 잇몸 주변의 염증으로 인해 발생하는 질환입니다. 잇몸이 붓고 빨갛게 변하며 아픔이나 출혈이 나타날 수 있습니다. 치주염은 치아 주변의 치은에 머물러 있는 치아와 잇몸 사이의 치아석이 쌓여 염증을 일으키는 경우가 많습니다.2) 잇몸염치주염과 동일하게 잇몸 주위의 염증으로 인해 발생하는 질환입니다. 잇몸이 붓고 아프며 출혈이 나타날 수 있습니다. 잇몸염은 칫솔질이나 치실 사용 등의 부족한 구강 위생으로 인해 발생할 수 있습니다.3) 잇몸 건..
지하철 노선별 가치 순위 (2·3·7·9호선 및 신분당선 1등급) 이번 포스팅에서는 지하철 노선별 가치를 정리해 보고, 왜 부동산 가격에도 영향을 미치는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 지하철 노선 가치 순위 순위선정 이유지하철 노선1등급강남구·서초구와 연결2·3·7·9호선, 신분당선2등급종로, 여의도, 금천구, 마포구와 연결1·4·5·6호선, 공항철도3등급그 외 지역 출퇴근 노선강남권까지 50분 이상 소요되는 지역4등급출퇴근 노선이 아닌 역세권수인분당선, 용인 경전철, 의정부 경전철, 인천지하철 1·2호선※ 앞으로 생길 예정인 GTX는 순위에서 제외했습니다. 강남 중심지구 접근성이 가장 중요합니다1등급 지하철은 강남과읜 연결성 때문에 부동산 가치가 가장 높고, 같은 등급 내에서도 주요 지역과의 접근 시간이 짧을수록 부동산 가치가 높습니다. 예를 들어..

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