신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법은 무엇일까 (재개발/재건축 투자)

 

서울과 수도권은 공급이 한정적이라 신축 아파트를 살 수 있는 기회가 제한되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법에 대해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 신축 아파트 싸게 사는 법

신축 아파트를 구매할 수 있는 방법 3가지는 다음과 같습니다.

 

분양권 청약

가장 저렴하게 새 아파트를 살 수 있는 방법이지만, 가점제로 인해 당첨되기가 무척 어렵습니다. 서울에서 55점이 넘지 않으면 당첨 가능성이 없고, 강남은 60점 이상이 되어야 한다고 합니다.

 

예를 들어, 50세까지 주택이 없고 부양가족은 4명 이상이며, 청약통장 가입 기간이 15년 이상이 되어야 청약에 당첨될 가능성이 생긴다고 합니다.

 

윤석열 정부가 들어서며 이런 가점이 필요 없는 일부 추첨제가 생겨 청약점수가 낮은 사람들에게도 기회가 생기긴 했지만, 여전히 인기 높은 지역에 당첨되는 것은 하늘의 별따기와 같습니다.

 

 

일반 매매

이 방법은 신축 아파트를 구입할 수 있는 가장 일반적인 방법이며, 가장 간편하고 빠른 방법입니다. 하지만 미래가치가 많이 반영되어 있기 때문에 투자금이 많이 들어갑니다.

 

 

재개발·재건축

재개발·재건축 정비구역 투자는 청약 고득점자가 아니어도 되고, 미래가치가 많이 반영되지 않은 상태이기에 기대수익이 높고, 상대적으로 투자금이 적게 들어가는 방법입니다.

 

그래서 위 세 가지 방법 중에서 사실상 재개발·재건축이 신축 아파트를 저렴하게 살 수 있는 현실적인 방법이라고 생각합니다.

 

만약 청약에 당청이 되기 어려워 분양권을 거래하여 구입하면 추가로 프리미엄이 붙은 가격으로 구입하게 되므로, 미래가치보다 저렴하게 신축 아파트를 구입했다고 하더라도, 결국에는 재개발·재건축 입주권에 투자한 것보다 신축 아파트를 더 비싸게 사는 것입니다.

 

 

2. 정비구역 투자가 좋은 이유

재개발·재건축 정비구역에 투자하여 입주까지 할 것이라면 10년을 기다리는 것이 맞는데, 그 이유는 가장 수익이 많이 나는 방법은 입주 시기까지 가져가는 것이라고 생각하기 때문입니다.

 

하지만 재개발 재건축 물건은 단계별로 계속 프리미엄이 상승하기 때문에 조합설립인가나 사업시행인가 이후에 사서 프리미엄 상승분만 취하고 팔아도 상당한 수익을 낼 수 있습니다. 반드시 10년을 기다려서 입주까지 안 해도 됩니다.

 

정리하면 재개발·재건축 투자를 하는 것이 신축 아파트를 가장 저렴하게 구입할 수 있다는 것뿐만 아니라, 사업의 진행 단계별로 초기 단계인 장기투자부터 중단기 투자까지 모두 가능하므로 다른 투자보다 장점이 더 많다고 생각됩니다.

 

 

3. 포스팅을 마치며

다음 포스팅에서는 재개발·재건축 정비구역의 진행 단계별 매수·매도 타이밍에 대해서도 알려드리겠습니다. 그리고 재개발 투자와 관련된 알찬 내용들을 링크로 추가하였으니 참고 바랍니다.

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