부동산/재개발지식23 자율주택정비사업 요건·혜택·절차 등 빈집 및 소규모 주택 정비사업은 2017년에 개정되어 2018년부터 시행이 되었으며, 최근에 2024년 1.10 부동산 대책으로 정비사업 요건이 다소 완화되었습니다. 소규모 정비사업의 범위는 다음과 같습니다.소규모 정비사업 범위○ 소규모 재건축 (1만㎡‧200세대 미만) ○ 소규모 재개발 (5천㎡미만)○ 가로주택정비 (도로 연접 1만㎡ 미만, 관리지역 2만㎡ 미만) ○ 자율주택 정비 (단독 10호‧연립 20호 미만) 이번 포스팅에서는 소규모 정비사업 중 자율주택정비사업에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 자율주택정비사업 자율주택정비사업이란자율주택정비사업이란 노후화된 단독주택 또는 다세대 밀집지역의 주민들이 합의체를 구성하여 스스로 개량 또는 건설하는 사업을 말합니다. .. 2024. 1. 16. 신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법은 무엇일까 (재개발/재건축 투자) 서울과 수도권은 공급이 한정적이라 신축 아파트를 살 수 있는 기회가 제한되어 있습니다. 이번 포스팅에서는 신축 아파트를 가장 싸게 사는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 신축 아파트 싸게 사는 법 신축 아파트를 구매할 수 있는 방법 3가지는 다음과 같습니다. 분양권 청약 가장 저렴하게 새 아파트를 살 수 있는 방법이지만, 가점제로 인해 당첨되기가 무척 어렵습니다. 서울에서 55점이 넘지 않으면 당첨 가능성이 없고, 강남은 60점 이상이 되어야 한다고 합니다. 예를 들어, 50세까지 주택이 없고 부양가족은 4명 이상이며, 청약통장 가입 기간이 15년 이상이 되어야 청약에 당첨될 가능성이 생긴다고 합니다. 윤석열 정부가 들어서며 이런 가점이 필요 없는 일부 추첨제가 생겨 청약점수가 낮은 사람들에게도 기회.. 2024. 1. 10. 재개발·재건축 입주권 취득, 정해진 기간 내 반드시 조합원 분양신청 필요 이번 포스팅을 학습하기 전에 알아두면 좋을 재개발 용어 및 정비구역 절차에 대한 사전 학습을 권장드립니다. 재개발에서 반드시 알아야 할 중요한 용어 정리1. 재개발 용어를 알아야 하는 이유 의사 결정 조합원들이 재개발 사업과 관련한 중요한 결정을 내리기 위해서는 재개발 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 잘못된 이해나 정보 부족은 잘못된levertool.tistory.com 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 이번 포스팅에서는 재개발·재.. 2024. 1. 7. 재개발·재건축 주택/입주권(멸실 전) vs 입주권(멸실 후) 취득세 비교 먼저 재개발·재건축 주택/입주권(멸실 전) vs 입주권(멸실 후) 취득세 비교를 알기 전에 정비사업의 절차 및 조합원입주권으로 바뀌는 시기에 대한 사전 학습을 권장드립니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 재개발·재건축 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까부동산/재개발·재건축 재개발·재건축 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까 by 레버노트 2024. 1. 6. 재개발·재건축에서 종전주택의 취득이냐, 입주권의 취득이냐에 따라 세금 차이가 크게levertool.tistory.c.. 2024. 1. 6. [재건축 재개발] 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제일까 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 종전주택에서 조합원입주권으로 바뀌는 시기는 언제인지 말씀드리겠습니다. 1. 입주권 변환 시기재개발·재건축 진행과정입주권을 말씀드리기에 앞서 정비사업의 기본적인 진행과정을 먼저 알아야 합니다. 재개발·재건축 절차를 요약하면 ①정비구역 지정, ②조합설립인가, ③사업시행인가, ④관리처분계획인가, ⑤이주, ⑥철거, ⑦건설공사, ⑧준공, ⑨이전고시 순서입니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com이 중에서 관리처분절차가 있는데, 관리처분은 사업시행구역 안에.. 2024. 1. 6. 아파트 분양 공사비는 계약면적으로 계산됩니다 (전용면적, 공급면적 아님) 분양 공고에서는 반드시 전용면적으로 표기해야 하는 의무가 있으므로 신축 아파트 입주자 모집 공고문에는 전용면적을 사용하여 홍보를 많이 합니다. 그리고 일상생활에서 아파트 면적을 이야기할 때는 전용면적보다 공급면적을 기준으로 많이 이야기합니다. 예를 들어, '25평형 아파트', '34평형 아파트'라고 말하는 것이 바로 공급면적입니다. 하지만 계약면적은 평소에 잘 사용하지 않기 때문에 사람들이 간혹 전용면적이나 공급면적으로 평당 공사비를 계산하는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 평당 공사비는 전용면적이나 공급면적이 아닌 계약면적으로 계산한다는 것을 잘 숙지하고 계셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 아파트 면적 용어에 대해서 복습해 보고, 계약면적으로 평당 공사비.. 2023. 12. 25. 아파트 전용면적·공급면적·계약면적·서비스면적 차이점 설명 신축 아파트 분양 시 청약을 하거나 아파트 면적에 관하여 소통할 때, 일반적으로 사용하는 용어로는 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 등이 있습니다. 이번 포스팅에서는 아파트 면적에 관련된 용어 설명과 차이점에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 아파트 면적에 대한 설명 전용면적전용면적은 아파트 내에서 개별 주택 소유자가 실제로 사용할 수 있는 면적을 말합니다. 이는 아파트 내부의 벽면 안쪽을 기준으로 측정됩니다. 전용면적에는 거실, 침실, 부엌, 욕실 등 개별 주택의 내부 공간이 포함됩니다. 정부에서는 주택의 면적을 전용면적으로 지칭하도록 권고하고 있습니다. 하지만 실제로는 아파트 입주자 모집 공고나 매물 광고에서는 전용면적을 사용하고, 일상적으로 아파트 면적을 말할 때는 .. 2023. 12. 23. (재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산 이번 포스팅에 대한 학습을 시작하기 전에 재개발 절차, 재개발 용어, 관리처분인가 후 조합원 분담금 계산법에 대한 아래 사전학습을 먼저 추천해 드립니다. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다1. 포스팅을 시작하며 재개발이란 무엇인가 재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두levertool.tistory.com 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명1. 포스팅을 시작하며 재개발·재건축 정비구역의 조합원이라면 얼마를 더 분담해야 신축 아파트를 갖게 되는지가 최대 관심사입니다. 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방levertool.tistory... 2023. 12. 22. 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명 1. 포스팅을 시작하며재개발·재건축 정비구역의 조합원이라면 얼마를 더 분담해야 신축 아파트를 갖게 되는지가 최대 관심사입니다. 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법과 용어에 대해서 설명드리겠습니다. 2. 재개발·재건축 3. 재개발 절차 4. 관련된 용어조합원 분양가조합원이 새 아파트를 받기 위해 내는 금액을 말하며 평균적으로 일반 분양가보다 10~20% 저렴하다고 합니다. 일반 분양가조합원에게 분양하고 남은 아파트를 일반에게 분양할 때의 가격을 일반 분양가라고 합니다. 프리미엄조합원이 소유한 부동산의 감정평가액보다 더 높은 가치를 인정해 주는 금액을 프리미엄(P)이라고 하며, 한마디로 매도할 때 웃돈을 붙여서 .. 2023. 12. 20. 재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며재개발이란 무엇인가재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두 새롭게 개선하거나 재구축하여 도시의 기능과 환경을 향상하는 것을 목적으로 합니다. 즉, 대부분의 사람들이 살고 싶어 하는 신축 아파트 단지와 건물, 도로와 공원 등이 생겨나는 것이라고 생각하시면 됩니다. 재개발은 다양한 이유로 시행될 수 있습니다. 예를 들어, 노후화된 주택이나 건물들이 많아졌을 때, 이를 새롭게 개발하여 주거 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 높일 수 있습니다. 또한 도시의 교통체계나 인프라가 혼잡하거나 차가 다니기에 많이 불편한 경우에는 재개발을 통해 이를 개선하고 도시의 효율성을 높일 수 있습니.. 2023. 12. 11. 이전 1 2 3 다음