부동산/부동산꿀팁20 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예 설명 (개념, 시작시점, 기간, 지역 등) 이번 포스팅에서는 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예(개념, 시작시점, 기간, 지역 등)를 자세히 설명해 드리겠습니다. 1. 분양권 전매제한아파트 분양권아파트 분양권은 청약으로 일반분양에 당첨되었을 때, 해당하는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리는 아파트가 완공되기 전, 즉 건설 중인 아파트를 미리 구매하는 것을 말합니다. 그리고 분양권은 일정 기간이 지나면 전매가 가능하며, 이때 발생하는 차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 합니다. 전매제한 개념전매제한의 사전적 의미는 샀던 물건을 일정한 기간에 다른 사람에게 되파는 것을 제한하는 것이며, 주로 아파트 청약 시장에서 분양권을 일정한 기간에 팔지 못하는 것을 의미합니다... 2024. 4. 21. 로베스피에르가 우유 대신 부동산 시세를 통제했다면 결과는 어땠을까 로베스피에르 우유 가격 통제 로베스피에르의 우유 시세 통제는 18세기말 프랑스 대혁명 기간 동안의 사건으로, 경제적 안정과 사회적 공정성을 추구하는 과정에서 발생했습니다. 그 당시 프랑스는 혁명의 여파로 인해 극심한 경제적 불안정과 물가 상승을 겪고 있었습니다. 이러한 상황에서 로베스피에르와 그의 동료들은 가격 통제를 포함한 여러 조치를 도입하여 이 문제를 해결하려고 했습니다. 로베스피에르는 프랑스 혁명의 중요한 인물로, 공화국의 이상을 실현하려고 하는 강력한 의지를 가지고 있었습니다. 그는 정의와 평등의 가치를 중시했으며, 이를 바탕으로 사회적 약자를 보호하고 경제적 안정을 이루려고 했습니다. 이러한 배경 하에, 로베스피에르는 생필품 시세, 특히 우유와 같은 기본적인 식품의 시세를 통.. 2024. 4. 12. 부동산투자 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 부동산 매매는 크게 임대수익, 시세차익, 내집마련 등 이렇게 3가지 목적이 있습니다. 각각의 투자 방식은 장단점이 있으며, 각 개인의 상황·목표에 따라 선택할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 각 방식의 개념·장단점을 간단히 알려드리겠습니다. 1. 부동산 투자1) 임대수익형부동산을 구입하여 임대를 주고, 임대료를 통해 수익을 얻는 투자 방식입니다.장점- 임대료를 통해 꾸준한 수익을 얻으면서 시세차익도 기대해볼 수 있습니다.- 임대사업자로 등록 시 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.단점- 임차인이 월세를 미납할 수 있고, 임대차 관리와 유지 보수에 대한 책임이 따릅니다.- 임차인이 없을 때는 수익이 발생하지 않고, 공실이.. 2024. 4. 2. 요즘 건설사들이 힘든 이유, 건설업계 사업 다각화 (비주택사업, 임대사업) 이번 포스팅에서는 요즘 건설사들이 힘든 이유 및 건설업계 사업 다각화(비주택사업, 임대사업)에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 요즘 건설업계가 힘든 이유1) 경제적 불안정과 금융 위기[정부 예산 부족과 고금리] 토목공사에 대한 정부 예산이 부족하며, 최근의 고금리 환경은 자금 조달 비용을 높여 건설사의 재무적 부담을 가중시킬 수 있습니다. 2) 비용 상승의 압박[자재 가격 상승과 인건비 상승] 글로벌 경제 환경의 변동 변동으로 건설 원자재 가격이 상승함과 동시에 인건비가 높아지고 있어 건설사들의 수지 밸런스에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 3) 부동산 시장의 불확실성[미분양부동산 문제] 부동산 시장의 미분양 현상도 건설사에게 큰 부담이 되고 있으며, 이로 .. 2024. 3. 8. 그린벨트란 무엇이며, 그린벨트 해제를 검토하는 이유 (개발제한구역 설명) 1. 포스팅을 시작하며 최근에 지방활성화와 첨단산업단지 육성을 위한 '그린벨트 해제' 문제로 사회가 시끌벅적합니다. 8년 6개월 전에도 그린벨트 규제를 완화한 적이 있지만, 이번에는 52년 만에 대폭 해제를 검토한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 최근 이슈가 되고 있는 그린벨트(개발제한구역)란 무엇이며, 왜 최근에 그린벨트 해제를 검토하는지에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 그린벨트 지도그린벨트는 전국 주요 대도시(서울, 인천, 대전, 광주, 대구, 부산, 울산 등) 주변으로 설정되어 있습니다. 3. 그린벨트란 무엇인가그린벨트는 71년도에 처음 도입이 되었으며, 도시와 주변 지역 사이에 자연적인 경관과 녹지를 보호하고 개발을 제한하는 지역입니다. 도시 확장.. 2024. 2. 21. 신축아파트 공사비 상승한 이유, 낮추는 방법 이번 포스팅에서는 아파트 공사비가 상승한 이유에 대해서 객관적인 시각으로 알려드리겠습니다. 1. 아파트 공사비 상승한 이유2024년 현재까지 아파트 공사비가 계속 상승했던 가장 큰 원인들을 자세하게 설명드리겠습니다. 1) 우크라이나 상황우크라이나 상황의 장기화에 따른 원자재 가격 급등 현상으로 건설자재 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 세계적인 인플레이션 확산, 우크라이나 상황에 따른 원자재 수급 차질, 원달러 환율 상승 등의 영향으로 철근, 콘크리트, 석고보드 등 주요 자재 가격이 많이 올랐습니다. 특히 수입에 크게 의존하는 자재일수록 가격 인상 폭이 컸다고 합니다. 2) 코로나19 팬데믹이에 따른 건설인력 수급 악화가 지속되었기 때문에 건설 노동력의 급격.. 2024. 2. 19. 중학교 학군 좋은 지역 아파트 선택 시 반드시 알아야 할 점들 명문 학군이 중요한 이유에는 다음과 같은 이유들이 같습니다.· 품질 높은 교육 제공 · 학문적 경쟁과 동기 부여 · 대학 진학 기회 · 네트워크와 사회적 관계 · 자신감과 자부심 명문 학군은 학생들의 학문적인 성과와 대학 진학 기회, 사회적 관계 형성, 자신감과 자부심 등을 향상할 수 있는 중요한 요소로 인식됩니다. 그러나 각 학생의 개인적인 상황과 가치관에 맞는 선택을 하는 것이 중요하며, 학군만을 고려하는 것이 아니라 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 포스팅에서는 중학교 명문 학군에 입학할 수 있는 아파트를 선택하고자 할 때 반드시 알아야 할 다섯 가지에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 1. 학업성취도 평가 결과학업성취도 평가 결과를 확인하는 것은 해당.. 2023. 12. 26. 공시가격 확인하는 방법 (아파트, 빌라, 단독주택 등) 1. 포스팅을 시작하며각종 과세의 기준이 되는 공시가격에 대해서 부동산 소유자들의 관심이 많습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 가격과 관련된 용어를 알아보고, 부동산 공시가격 조회하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 부동산 가격 용어 공시가격공시가격은 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어이며, 거래 시점 말고 부동산을 보유하고 있을 때 부과하는 세금의 기준으로 정부와 자치단체가 산정합니다. 주택과 관련된 공시가격은 표준 단독주택과 개별 단독주택, 공동주택으로 나뉘며, 표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국에 있는 단독주택 가운데 대표성이 있는 20여만 가구를 추려서 책정한 가격을 바탕으로 결정됩니다. 이를 기준으로 지자체가 나머지 단독주택의 개별 공시.. 2023. 12. 17. 다주택자 취득세 중과 완화됩니다 (중과율, 소급 적용, 국회 법안) 1. 포스팅을 시작하며다주택자 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 수요 과열을 억제하기 위해 도입되었으나, 최고세율이 12%에 달하는 등 과도하다는 비판이 있어왔습니다. 또한, 최근 경기 위축과 주택거래 침체 등으로 주택시장 과열 당시 도입되었던 다주택자 취득세 중과제도의 적실성에 대한 지적이 현재까지 이어져오고 있습니다. 22년 12월 21일에 다주택자 취득세 중과 완화한다는 정부 발표가 있었지만, 현재(23년 12월 7일)까지 국회 법안 통과가 되지 않고 있습니다. 이번 포스팅에서는 다주택자 취득세 ①중과율, ②완화 방안, ③완화될 수밖에 없는 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 다주택자 취득세 중과 완화현행 다주택자 취득세 중과율예를 들어, 1 주.. 2023. 12. 7. 신생아 특례대출 자격요건, 금리, 조건, 신청 절차를 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며 저출산 현황22년도 합계출산율이 0.78명, 신생아 수는 24.9만 명을 기록하여 역대 최저 수준을 기록 중이라고 합니다. 그리고 비혼과 만혼의 경향이 심화되는 상황에서 혼인 대비 출산비율도 감소 추세이며, 결혼을 해도 출산을 하지 않는 경향이라고 합니다. 결혼·출산 인식 변화결혼과 출산이 필요성에 대한 청년들의 인식은 계속 감소하는 추세이며, 특히 주택가격이 크게 상승하여 주택마련에 대한 비용의 부담으로 결혼을 주저하는 주요인으로 작용하고 있다고 합니다. 저출산은 국가의 운명이 달린 문제이며, 판을 뒤집는 과감한 접근이 필요하기 때문에 국토교통부에서 몇 가지 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 내놓았습니다. 이번 포스팅에서는 저출산 극복을 위한 주.. 2023. 12. 6. 이전 1 2 다음