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부동산/부동산꿀팁37

썸네일 공시가격 5억 이하 수도권 비아파트(빌라 등) 1채 소유자도 청약 시 무주택자 인정 [올해 12월 적용될 예정] 빌라 1채 소유자  2024년 12월부터 시행되는 "빌라 1채 청약 무주택자 인정 정책"은 수도권에서 전용면적 85㎡ 이하의 공시가격 5억 원 이하(시세 약 7억~8억원대 이하) 비아파트를 소유한 경우, 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있도록 하는 제도입니다. 비아파트(빌라로 통칭)에는 다세대, 다가구, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택 등이 포함됩니다.이 정책은 기존의 청약 규정에서 벗어나, 저렴한 주택을 소유한 사람들도 청약 기회를 가질 수 있도록 하여 무주택자에게 더 많은 혜택을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 특히, 이로 인해 주택 시장의 안정성을 높이고, 주거 안정성을 강화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.또한, 지방에서는 85㎡ 이하, 공시가격 3억 원 이하의 비아파트에 대해서도 유사한.. 2024. 9. 29.
썸네일 아파트 평면구조 <2베이, 3베이, 4베이> 차이점, 장단점을 알아봅시다 이번에는 아파트 평면구조 차이점을 알려드리겠습니다.    아파트 평면구조베이(Bay)란 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간을 말하는 것으로, 햇볕이 들어오는 공간을 뜻합니다. 예를 들어, 아파트의 거실과 방1개가 남향으로 햇볕이 들어오는 방향에 위치하면 2베이 구조의 아파트라고 할 수 있습니다. 방이 3개가 있는 아파트 평면구조는 크게 2베이, 3베이, 4베이로 나뉘며, 각 구조는 공간 활용과 거주 편의성에서 차이를 보입니다. 일반적으로 햇볕이 가장 많이 들어오는 4베이 구조를 가장 많이 선호하지만, 아파트 선택 시 가족 구성원 수, 생활 스타일, 예산 등을 고려하여 적합한 구조를 선택하는 것이 중요합니다.   2베이 구조2베이 아파트 평면구조는 초기에 많이 설계한 방식으로, 공간 활용과 채광, 통풍에서 .. 2024. 8. 7.
썸네일 신축 아파트 이름을 길게 짓는 이유는 무엇일까 최근 지어진 아파트 이름이 가장 긴 곳은 초롱꽃마을6단지금강펜테리움센트럴파크, 동탄나루마을동탄한화꿈에그린우림필유 등이 있습니다. 이번에는 신축 아파트 이름을 길게 짓는 이유와 그 배경을 알려드리겠습니다.   신축 아파트 이름을 길게 짓는 이유 건설사들은 아파트의 특성을 강조하고 프리미엄 이미지를 부각시키기 위해 아파트 이름에 다양한 요소를 포함시키고 있습니다. 지역명, 건설사명, 브랜드명, 펫 네임(애칭) 등이 아파트 이름에 포함되면서 전체적인 길이가 늘어나고 있습니다.특히 여러 건설사가 공동으로 아파트를 개발하는 경우, 각 건설사의 브랜드를 홍보하기 위해 이름에 포함시키게 됩니다. 이를 통해 건설사들은 아파트의 차별화와 프리미엄 이미지 제고를 노리고 있습니다.또한 아파트 이름에 지역명, 브랜드명 등을 .. 2024. 7. 27.
썸네일 [2024년 1분기 서울] 주택구입부담지수(K-HAI) 의미를 해석해 봅시다 이번에는 주택구입부담지수란 무엇이며, 2024년 1분기 서울 및 전국의 주택구입부담지수를 알려드리겠습니다.    주택구입부담지수 주택구입부담지수(K-HAI)란 무엇인가주택구입부담지수(K-HAI)는 지역별 중위소득 가구가 구입 가능한 주택(아파트) 물량을 전체 주택 물량으로 나눈 비율을 나타내는 지수입니다. 이 지수는 주택 매입에 따른 가계의 부담 정도와 추이를 파악하기 위해 만들어졌습니다.지수 값이 높을수록 주택 구입에 대한 가계의 부담이 크다는 것을 의미합니다. 개인은 이 지수를 활용하여 자신의 재정 상태와 주택 구입 부담을 파악하고, 적절한 자금 준비 계획을 세울 수 있습니다.정부와 관련 기관에서도 이 지수를 활용하여 주택 정책을 수립하고 모니터링하는 데 활용합니다. 정부는 청년 주택 지원, 공공 임.. 2024. 7. 25.
썸네일 얼죽신 뜻, MZ세대가 신축아파트를 선호하는 이유 이번에는 얼죽신 뜻과 의미, MZ세대가 신축아파트를 선호하는 이유 등을 알려드리겠습니다.     얼죽신이란 무엇인가얼죽신(얼어 죽어도 신축아파트)은 추운 날씨에도 불구하고, 새로 지어진 주택을 고집하는 MZ세대의 소비 성향을 나타내는 신조어입니다.이는 MZ세대가 현재의 삶을 중요시하는 태도를 반영하는 것으로, '얼죽아(얼어 죽어도 아이스 아메리카노)'에서 파생된 말이라고 합니다.MZ세대는 구축아파트보다 신축아파트를 선호하는 경향이 있어, 이들은 '얼죽신'이라 불리며 추운 날씨에도 신축 주택을 고집하고 있습니다. 이러한 MZ세대의 부동산 선호 경향은 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다.신축 주택에 대한 수요가 증가하면서 관련 건설 및 부동산 산업이 활성화되고 있으며, MZ세대의 주택 구매력이 높아지면.. 2024. 7. 24.
썸네일 서울 소형아파트 수요가 지속적으로 많은 이유 (feat. 소형/중형/대형아파트 기준) 소형 아파트는 일반적으로 전용면적 59㎡(약 18평) 이하의 아파트를 의미합니다. 국토교통부에 따르면, 전용면적 135㎡(약 40.8평) 초과 아파트는 대형아파트로, 60~85㎡ 이하는 중형아파트로 구분됩니다. 이번에는 최근 소형아파트가 귀한 이유를 자세히 알아봅시다.  서울 소형아파트 귀해진 이유최근 서울 지역에서는 전용면적 59㎡ 이하의 소형아파트에 대한 '품귀 현상'이 나타나고 있습니다. 이유를 요약하면 다음과 같습니다.① 1~2인 가구 증가로 인한 소형아파트 수요 증가② 전세 및 분양가 상승으로 인한 구매력 저하③ 전세사기 여파로 다세대주택 등 비아파트 인기 감소  1~2인 가구 증가로 인한 소형아파트 수요 증가 최근 통계에 따르면 1~2인가구의 비율이 급격히 증가하여 전체 가구의 과반수를 차지하.. 2024. 7. 23.
썸네일 빌라 전세보다 월세 투자가 좋은 점은 무엇일까 이번 포스팅에서는 부동산 전세보다 월세 투자가 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.  1. 전세보다 월세 투자가 더 좋은 이유 저는 빌라 투자 시 개인적으로 전세보다 월세 투자를 더 선호합니다. 첫 번째 가장 큰 이유는 전세로 투자 시 임차 기간이 끝나고 다음 임차인을 구하지 못하여 전세금을 돌려주지 못하는 최악의 상황이 발생할 가능성이 있다는 점입니다. 이렇게 되면 바로 개인파산 및 경매로 넘어갈 수 있기 때문에 리스크가 상당히 큽니다.   전세 투자는 처음에는 자기 자본이 많이 들어가지 않아서 장점으로 보이지만, 경기 침체 및 금리 상승기에 부동산 하락기를 맞이하게 되면 역전세의 위험성이 더욱 커지게 됩니다. 물론 고점이나 가격 상승 시기에 팔고 나오면 문제가 없지만 매도 타이밍을 잡기는 쉽지 않습니다.. 2024. 7. 6.
썸네일 법인 부동산 취득세 중과 절세방법 정리 1. 법인 부동산 매입 취득세 주의법인으로 부동산 매입 시 취득세가 중과되는 상황별 궁금한 점들을 세무사님께 여쭤보고 내용을 정리해 봤습니다. 법인으로 부동산 매입 시에는 개인으로 투자할 때와는 다르게 부동산 취득 시 세금이 중과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.   2. 법인 부동산 취득세 중과 정리 1. 비과밀억제권역에서 설립된 (5년 이내) 법인이 과밀억제권역에 있는 임대용 부동산을 매입하게 되면 취득세는??  → 부동산 취득세 중과 대상이 아닙니다. (중과 x) → 법인의 지점 설치 또는 본점 이전이 필요 없는 경우에 한정하여 중과세가 배제됩니다.  2. 비과밀억제권역에서 설립된 (5년 이내) 법인이 과밀억제권역에 있는 부동산을 매입하여 해당 부동산으로 본점(or지점)을 이전하게 되면 본점 취득세.. 2024. 7. 5.
썸네일 장기민간임대주택 법인 부기등기 셀프로 하는 방법 - 온라인 법인사업자로 렌트홈에 등록한 주택임대사업자(주임사) 장기민간임대주택의 부기등기를 셀프로 하는 방법과 절차에 대해서 설명드리겠습니다.   1. 법인 전자증명서 발급가장 먼저 하셔야 할 것은 법인 전자증명서가 없으시면 가까운 등기소를 방문하시고 법인의 전자증명서를 발급받으셔야 합니다. 전자증명서는 법인이 전자등기를 신청하기 위해 꼭 필요한 인증서입니다.    2. Wetex 등록면허세 납부다음은 본격적으로 법인의 부기등기를 진행하기 전에 먼저 등록면허세를 미리 납부합니다. 지방세를 납입하는 Wetex에서 온라인 납부를 하시면 됩니다.먼저 공인인증서로 로그인 후 등록면허세를 클릭합니다.    납세자 인적사항에서 법인명, 사업자번호, 사업지 주소 등을 입력해 줍니다.  물건정보에서 임대주택 주소지를 입력합니다... 2024. 7. 5.
썸네일 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예 설명 (개념, 시작시점, 기간, 지역 등) 이번 포스팅에서는 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예(개념, 시작시점, 기간, 지역 등)를 자세히 설명해 드리겠습니다.  1. 분양권 전매제한아파트 분양권아파트 분양권은 청약으로 일반분양에 당첨되었을 때, 해당하는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리는 아파트가 완공되기 전, 즉 건설 중인 아파트를 미리 구매하는 것을 말합니다.  그리고 분양권은 일정 기간이 지나면 전매가 가능하며, 이때 발생하는 차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 합니다.   전매제한 개념전매제한의 사전적 의미는 샀던 물건을 일정한 기간에 다른 사람에게 되파는 것을 제한하는 것이며, 주로 아파트 청약 시장에서 분양권을 일정한 기간에 팔지 못하는 것을 의미합니다... 2024. 4. 21.