부동산/부동산꿀팁37 주택임대사업자 재산세 감면에 대해서 알아봅시다 이번 포스팅에서는 지자체 또는 렌트홈에 등록되어 있고, 민간임대주택법에서 규정하고 있는 주택임대사업자의 재산세 감면에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 주택의 재산세 구조재산세 납부 방법매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 현재 주택을 소유하고 있는 자에게 재산세를 부과합니다. 주택은 건물과 토지가 합산된 가격으로 주택공시가격이 공시되기 때문에 건물분 재산세와 토지분 재산세를 별도 구분하지 않고, 재산세 납부세액만 1/2씩 나눠서 7월과 9월에 부과하고 있습니다. 이때 납부세액이 20만 원 이하이면 7월에 일괄적으로 부과한다고 합니다.과세대상납부기한납부방법주택분 재산세 1/27.16 ~ 7.31고지납부주택분 재산세 1/29.16 ~ 9.30 .. 2024. 1. 2. 아파트, 빌라 월세 투자할 때 투룸이 좋은 이유 (주택임대사업) 이번 포스팅에서는 원룸·투룸·쓰리룸 구조별 특징을 알아보고, 월세 투자를 할 때 원룸이나 쓰리룸보다 투룸이 더 좋은 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 사람들이 선호하는 집 구조쓰리룸은 실거주와 투자성이 좋다일반적으로 사람들은 방 3개짜리 집을 가장 많이 선호합니다. 그 이유는 전통적으로 부모와 자녀가 같이 사는 3~4인 패밀리를 염두에 두면서 안방과 거실을 크게 설계한 까닭입니다. 특히 방 3개에 화장실 2개가 딸려 있고, 넓은 거실과 주방이 있는 25~34평형의 구조의 신축 아파트를 사람들이 가장 선호합니다. 그래서 많이 찾는 구조이다 보니 매매 잘 되고 환금성이 좋습니다. 그래서 실거주 투자로 봤을 때는 쓰리룸을 매수하시는 것이 더 이득입니다. 쓰리룸의 단점은 월세수익률이 낮다하지만 모든.. 2023. 12. 28. 중학교 학군 좋은 지역 아파트 선택 시 반드시 알아야 할 점들 명문 학군이 중요한 이유에는 다음과 같은 이유들이 같습니다.· 품질 높은 교육 제공 · 학문적 경쟁과 동기 부여 · 대학 진학 기회 · 네트워크와 사회적 관계 · 자신감과 자부심 명문 학군은 학생들의 학문적인 성과와 대학 진학 기회, 사회적 관계 형성, 자신감과 자부심 등을 향상할 수 있는 중요한 요소로 인식됩니다. 그러나 각 학생의 개인적인 상황과 가치관에 맞는 선택을 하는 것이 중요하며, 학군만을 고려하는 것이 아니라 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 이번 포스팅에서는 중학교 명문 학군에 입학할 수 있는 아파트를 선택하고자 할 때 반드시 알아야 할 다섯 가지에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다. 1. 학업성취도 평가 결과학업성취도 평가 결과를 확인하는 것은 해당.. 2023. 12. 26. 공시가격 확인하는 방법 (아파트, 빌라, 단독주택 등) 1. 포스팅을 시작하며각종 과세의 기준이 되는 공시가격에 대해서 부동산 소유자들의 관심이 많습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 가격과 관련된 용어를 알아보고, 부동산 공시가격 조회하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 부동산 가격 용어 공시가격공시가격은 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어이며, 거래 시점 말고 부동산을 보유하고 있을 때 부과하는 세금의 기준으로 정부와 자치단체가 산정합니다. 주택과 관련된 공시가격은 표준 단독주택과 개별 단독주택, 공동주택으로 나뉘며, 표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국에 있는 단독주택 가운데 대표성이 있는 20여만 가구를 추려서 책정한 가격을 바탕으로 결정됩니다. 이를 기준으로 지자체가 나머지 단독주택의 개별 공시.. 2023. 12. 17. 재개발·재건축 구역 내 임대주택 과태료 없이 매도 가능할까 (주택임대사업자) 1. 포스팅을 시작하며재개발·재건축 구역정비구역은 계획적으로 재개발·재건축과 같은 정비사업을 시행하기 위하여 지정 고시된 구역을 말합니다. 재개발 사업은 정비기반시설이 양호하지 않고 노후 건축물에 해당하는 공동주택(단독, 다가구, 빌라 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후 건축물에 해당하는 공동주택(주로 아파트 단지)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 주택임대사업자란임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법 제5조'에 따라 등록한 자를 말합니다 민간임대주택이란민간임대주택이란 임대 목적으로 .. 2023. 12. 14. 다주택자 취득세 중과 완화됩니다 (중과율, 소급 적용, 국회 법안) 1. 포스팅을 시작하며다주택자 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 수요 과열을 억제하기 위해 도입되었으나, 최고세율이 12%에 달하는 등 과도하다는 비판이 있어왔습니다. 또한, 최근 경기 위축과 주택거래 침체 등으로 주택시장 과열 당시 도입되었던 다주택자 취득세 중과제도의 적실성에 대한 지적이 현재까지 이어져오고 있습니다. 22년 12월 21일에 다주택자 취득세 중과 완화한다는 정부 발표가 있었지만, 현재(23년 12월 7일)까지 국회 법안 통과가 되지 않고 있습니다. 이번 포스팅에서는 다주택자 취득세 ①중과율, ②완화 방안, ③완화될 수밖에 없는 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 다주택자 취득세 중과 완화현행 다주택자 취득세 중과율예를 들어, 1 주.. 2023. 12. 7. 신생아 특례대출 자격요건, 금리, 조건, 신청 절차를 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며 저출산 현황22년도 합계출산율이 0.78명, 신생아 수는 24.9만 명을 기록하여 역대 최저 수준을 기록 중이라고 합니다. 그리고 비혼과 만혼의 경향이 심화되는 상황에서 혼인 대비 출산비율도 감소 추세이며, 결혼을 해도 출산을 하지 않는 경향이라고 합니다. 결혼·출산 인식 변화결혼과 출산이 필요성에 대한 청년들의 인식은 계속 감소하는 추세이며, 특히 주택가격이 크게 상승하여 주택마련에 대한 비용의 부담으로 결혼을 주저하는 주요인으로 작용하고 있다고 합니다. 저출산은 국가의 운명이 달린 문제이며, 판을 뒤집는 과감한 접근이 필요하기 때문에 국토교통부에서 몇 가지 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 내놓았습니다. 이번 포스팅에서는 저출산 극복을 위한 주.. 2023. 12. 6. 명도소송 전 내용증명 보내는 법, 작성 방법 1. 포스팅을 시작하며이번 포스팅에서는 부동산 점유이전금지 가처분 및 명도소송을 진행하기 전에 세입자에게 보내야 하는 내용증명 보내는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 2. 내용증명 보내는 이유내용증명을 명도소송 전에 보내는 이유는 월세 2회 차 미납 시 임대차 계약의 취소 사유가 되는데, 해당 내용을 세입자에게 통보했다는 것을 증명하기 위해서 보내는 것이 바로 내용증명입니다. 내용증명은 명도소송에서 자신의 주장을 입증하기 위해 필요한 증거로 사용될 수 있지만 법적인 효력은 없습니다. 명도소송은 상대방에 대한 민사적인 분쟁을 해결하기 위해 제기되는 소송으로, 본인의 주장을 입증하기 위한 증거 중에 하나가 바로 내용증명입니다.내용증명은 명도소송에서 사용될 수 있는 중요한 증거로 .. 2023. 12. 1. 전자소송 사이트 비용 납부확인서(영수증) 확인하는 방법 1. 포스팅을 시작하며 제가 전자소송 사이트에서 소송을 진행했던 이유를 간단히 요약하면 다음과 같습니다.현재 소유하고 있는 주택에서 세입자와 월세 계약을 하였는데, 세입자와 제삼자 간 따로 전대차를 맺은 상황에서 세입자가 저에게 몇 달간 월세를 미납하였습니다.하지만 현재 세입자가 아닌 제삼자가 해당 주택을 점유하고 있는 상황에서 세입자와 월세 미납 사유로 이미 계약은 파기된 상황이므로 제삼자를 명도의 대상으로 정하였으므로 피고인은 제삼자입니다.피고인(제삼자)에 대해서는 이름과 연락처만 알고 있었지만, 소송 신청은 가능하므로 먼저 내용증명 발송, 부동산점유이전금지가처분 신청 및 집행을 실시하였고, 이후 명도소송 신청을 하였습니다. 전자소송 사이트에서 소송을 신청하고 소송비용으로 얼마를 지불했는.. 2023. 11. 30. 전자소송 사이트 셀프 명도소송 신청 방법 1. 포스팅을 시작하며현재 소유하고 있는 주택에서 세입자와 월세 계약을 하였는데, 세입자와 제삼자 간 따로 전대차를 맺은 상황에서 세입자가 저에게 몇 달간 월세를 미납하였습니다. 하지만 현재 세입자가 아닌 제삼자가 해당 주택을 점유하고 있는 상황에서 세입자와 월세 미납 사유로 이미 계약은 파기된 상황이므로 제삼자를 명도의 대상으로 정하였으므로 피고인은 제삼자입니다. 피고인(제삼자)에 대해서는 이름과 연락처만 알고 있었지만, 소송 신청은 가능하므로 먼저 내용증명 발송, 부동산점유이전금지가처분 신청 및 집행을 실시하였고, 이후 명도소송 신청을 하였습니다. 명도소송을 하기 전에 부동산점유이전금지 가처분 신청을 먼저 해두는 것이 좋은데, 아래 링크를 참고해 주세요. 명도소송 전 부동산점유이전.. 2023. 11. 29. 이전 1 2 3 4 다음