부동산/부동산꿀팁37 로베스피에르가 우유 대신 부동산 시세를 통제했다면 결과는 어땠을까 로베스피에르 우유 가격 통제 로베스피에르의 우유 시세 통제는 18세기말 프랑스 대혁명 기간 동안의 사건으로, 경제적 안정과 사회적 공정성을 추구하는 과정에서 발생했습니다. 그 당시 프랑스는 혁명의 여파로 인해 극심한 경제적 불안정과 물가 상승을 겪고 있었습니다. 이러한 상황에서 로베스피에르와 그의 동료들은 가격 통제를 포함한 여러 조치를 도입하여 이 문제를 해결하려고 했습니다. 로베스피에르는 프랑스 혁명의 중요한 인물로, 공화국의 이상을 실현하려고 하는 강력한 의지를 가지고 있었습니다. 그는 정의와 평등의 가치를 중시했으며, 이를 바탕으로 사회적 약자를 보호하고 경제적 안정을 이루려고 했습니다. 이러한 배경 하에, 로베스피에르는 생필품 시세, 특히 우유와 같은 기본적인 식품의 시세를 통제하기로 결정했습니.. 2024. 4. 12. 부동산투자 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 부동산 매매는 크게 임대수익, 시세차익, 내집마련 등 이렇게 3가지 목적이 있습니다. 각각의 투자 방식은 장단점이 있으며, 각 개인의 상황·목표에 따라 선택할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 각 방식의 개념·장단점을 간단히 알려드리겠습니다. 1. 부동산 투자1) 임대수익형부동산을 구입하여 임대를 주고, 임대료를 통해 수익을 얻는 투자 방식입니다.장점- 임대료를 통해 꾸준한 수익을 얻으면서 시세차익도 기대해볼 수 있습니다.- 임대사업자로 등록 시 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.단점- 임차인이 월세를 미납할 수 있고, 임대차 관리와 유지 보수에 대한 책임이 따릅니다.- 임차인이 없을 때는 수익이 발생하지 않고, 공실이.. 2024. 4. 2. 요즘 건설사들이 힘든 이유, 건설업계 사업 다각화 (비주택사업, 임대사업) 이번 포스팅에서는 요즘 건설사들이 힘든 이유 및 건설업계 사업 다각화(비주택사업, 임대사업)에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 요즘 건설업계가 힘든 이유1) 경제적 불안정과 금융 위기[정부 예산 부족과 고금리] 토목공사에 대한 정부 예산이 부족하며, 최근의 고금리 환경은 자금 조달 비용을 높여 건설사의 재무적 부담을 가중시킬 수 있습니다. 2) 비용 상승의 압박[자재 가격 상승과 인건비 상승] 글로벌 경제 환경의 변동 변동으로 건설 원자재 가격이 상승함과 동시에 인건비가 높아지고 있어 건설사들의 수지 밸런스에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 3) 부동산 시장의 불확실성[미분양부동산 문제] 부동산 시장의 미분양 현상도 건설사에게 큰 부담이 되고 있으며, 이로 .. 2024. 3. 8. 그린벨트란 무엇이며, 그린벨트 해제를 검토하는 이유 (개발제한구역 설명) 1. 포스팅을 시작하며 최근에 지방활성화와 첨단산업단지 육성을 위한 '그린벨트 해제' 문제로 사회가 시끌벅적합니다. 8년 6개월 전에도 그린벨트 규제를 완화한 적이 있지만, 이번에는 52년 만에 대폭 해제를 검토한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 최근 이슈가 되고 있는 그린벨트(개발제한구역)란 무엇이며, 왜 최근에 그린벨트 해제를 검토하는지에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 그린벨트 지도그린벨트는 전국 주요 대도시(서울, 인천, 대전, 광주, 대구, 부산, 울산 등) 주변으로 설정되어 있습니다. 3. 그린벨트란 무엇인가그린벨트는 71년도에 처음 도입이 되었으며, 도시와 주변 지역 사이에 자연적인 경관과 녹지를 보호하고 개발을 제한하는 지역입니다. 도시 확장.. 2024. 2. 21. 신축아파트 공사비 상승한 이유, 낮추는 방법 이번 포스팅에서는 아파트 공사비가 상승한 이유에 대해서 객관적인 시각으로 알려드리겠습니다. 1. 아파트 공사비 상승한 이유2024년 현재까지 아파트 공사비가 계속 상승했던 가장 큰 원인들을 자세하게 설명드리겠습니다. 1) 우크라이나 상황우크라이나 상황의 장기화에 따른 원자재 가격 급등 현상으로 건설자재 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 세계적인 인플레이션 확산, 우크라이나 상황에 따른 원자재 수급 차질, 원달러 환율 상승 등의 영향으로 철근, 콘크리트, 석고보드 등 주요 자재 가격이 많이 올랐습니다. 특히 수입에 크게 의존하는 자재일수록 가격 인상 폭이 컸다고 합니다. 2) 코로나19 팬데믹이에 따른 건설인력 수급 악화가 지속되었기 때문에 건설 노동력의 급격.. 2024. 2. 19. 임대(월세, 보증금)소득 과세대상, 세무서 사업자등록 vs 지자체 임대사업자등록 이번 포스팅에서는 주택수에 따른 임대(월세, 보증금)소득에 대해서 세금을 내야 하는지, 세무서 사업자등록과 지자체 임대사업자등록을 비교해서 알려드리겠습니다. 1. 주택수에 따른 임대소득 과세대상주택수과세대상1주택국외주택의 월세소득기준시가 12억원 초과 주택의 월세소득2주택모든 월세소득3주택 이상모든 월세소득비소형주택 3채 이상 소유 & 보증금합계 3억원 초과 보증금 소득 주택임대소득이 있어도 소득세 과세대상에 해당되지 않는다면, 세무서에 사업자등록을 안 해도 됩니다. 만약 주택을 1채만 소유하고 있으면서 연간 4,000만 원의 월세를 받고 있다고 해도 해당 주택의 기준시가가 12억 이하라면 과세대상에서 제외되기 때문에 사업자 등록을 할 필요가 없습니다. 또.. 2024. 2. 9. 주택수·임대유형(전세, 월세)에 따른 임대소득 세금 유무 판정 이번 포스팅에서는 주택수와 주택임대유형(전세소득 or 월세소득)에 따른 종합소득세 과세대상 여부를 알려드리겠습니다. 1. 주택임대소득은 5월 31일까지 신고납부 주택임대소득은 종합소득세 과세대상 중 사업소득에 해당합니다. 따라서, 주택을 임대하여 소득이 발생한 경우에는 사업자등록 여부와 상관없이 다음 연도 5월 31일까지 주택임대사업자 주소지 관할 세무서에 신고납부해야 합니다. 상가나 토지 등의 임대소득에 대해서는 임대면적이나 임대유형에 상관없이 무조건 종합소득세가 과세되지만, 주택임대소득은 주택수와 임대유형(전세, 월세 등)에 따라 종합소득세 과세여부가 달라집니다. 2. 주택수·임대유형에 따른 주택임대소득 과세대상 여부 구분월세소득보증금소득1주택비과세(단.. 2024. 2. 8. 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법 (위택스, 세무서 등) 지방세 세목별 과세증명서는 부동산, 자동차, 면허세 등 개인이나 기업이 특정 세목에 대해 과세되었음을 증명하기 위해 발급되는 문서입니다. 이 문서는 다음과 같은 이유로 발급될 수 있습니다.1) 재산 매매 및 재무 거래부동산 매매, 임대, 재무 거래 등과 같은 재산 관련 거래에서는 종종 지방세 세목별 과세증명서가 요구될 수 있습니다. 이 문서는 해당 재산에 대한 지방세가 납부되었음을 입증하여 거래의 신뢰성을 확보하는 데 사용됩니다.2) 공공기관 및 사회단체의 요구정부 기관, 은행, 대학 등 공공기관이나 사회단체에서는 지방세 세목별 과세증명서를 요구하는 경우가 있습니다. 이는 해당 기관이 개인이나 기업의 재산과 재정 상태를 파악하고, 적절한 서비스나 혜택을 제공하기 위해 필요한 절차입니다.3) 입찰 및 .. 2024. 1. 31. 종합소득세 계산 방법을 알아봅시다 (직장인, 프리랜서, 사업자 등) 이번 포스팅에서는 직장인, 프리랜서, 사업자, 자영업자, 아르바이트생, 월급 외 추가 소득이 있는 직장인 등의 개인이 내야 하는 종합소득세란 무엇이며, 종소세를 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 종소세 계산 방법종합소득세 정의종합소득세는 개인이 1년간의 경제활동을 통해 얻은 소득 금액에 대해 납부하는 세금입니다. 그래서 소득이 발생한 개인은 다음 연도 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부해야 합니다. 이때, 성실신고확인대상 사업자는 6월 30일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부하면 된다고 합니다. 현행 우리나라의 과세방법은 종합과세와 분리과세로 구분됩니다. 종합과세는 이자소득·배당소득·사업소득·근로소득·연금소득·기타 소득을 모두.. 2024. 1. 11. 주택임대사업자 종합부동산세(종부세) 합산배제를 알아봅시다 이번 포스팅에서는 종합부동산세란 무엇이며, 주택임대사업자 종부세 합산배제에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 종합부동산세란 무엇인가종합부동산세란종합부동산세(종부세)란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 유형별 과세대상종부세 공제금액주택(주택부속토지 포함)9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)종합합산 토지(나대지·잡종지 등)5억 원별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등)80억 원1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재.. 2024. 1. 5. 이전 1 2 3 4 다음