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조정대상지역·투기과열지구 [재건축 재개발] 투자 가능할까 (강남3구, 용산구) 관심 있는 지역이 투기과열지구에 위치하는지 아니면 조정대상지역에 해당하는지에 따라 정비구역(재개발, 재건축) 조합원의 지위 양도, 분양신청, 공급받는 주택 수 등에서 제한을 받습니다. 또한, 다주택 여부에 따라서 해당 지역에 새롭게 주택을 취득하게 되면 취득세 등의 세금 페널티도 받게 됩니다. 이번 포스팅에서는 2024년 아직 조정대상지역·투기과열지구인 지역들에 대해서 알려드리고, 해당 지역들의 재개발·재건축 투자가 가능한지 알려드리겠습니다. 1. 조정대상지역·투기과열지구 투기과열지구란 무엇인가투기과열지구란 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서, 그 지역의 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때, 주택에 대한 투기가 성..
자율주택정비사업 요건·혜택·절차 등 빈집 및 소규모 주택 정비사업은 2017년에 개정되어 2018년부터 시행이 되었으며, 최근에 2024년 1.10 부동산 대책으로 정비사업 요건이 다소 완화되었습니다. 소규모 정비사업의 범위는 다음과 같습니다.소규모 정비사업 범위○ 소규모 재건축 (1만㎡‧200세대 미만) ○ 소규모 재개발 (5천㎡미만)○ 가로주택정비 (도로 연접 1만㎡ 미만, 관리지역 2만㎡ 미만) ○ 자율주택 정비 (단독 10호‧연립 20호 미만) 이번 포스팅에서는 소규모 정비사업 중 자율주택정비사업에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 자율주택정비사업 자율주택정비사업이란자율주택정비사업이란 노후화된 단독주택 또는 다세대 밀집지역의 주민들이 합의체를 구성하여 스스로 개량 또는 건설하는 사업을 말합니다. 본인이 가지고 있는 오래된 빌라뿐만..
구글 애드센스 수익금 지급 계좌 등록하는 방법 구글 애드센스의 수익금이 일정한 임계치(100달러 이상)에 도달하면, 정기적으로 애드센스 지급 계좌에 입금이 됩니다. 그래서 필수로 애드센스 수익금 지급 계좌를 등록해야 하는데, 처음에 한번 잘 등록해 두면 그 이후에는 매월 편리하게 애드센스 수익금을 안정적으로 수령받을 수 있습니다. 또한 정확한 회계 기록을 위해서도 지급 계좌 등록은 반드시 필요한 절차이며, 수익금과 관련된 정확한 기록도 남길 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 구글 애드센스 지급 계좌를 등록하는 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 계좌 등록 전 체크사항은행마다 해외 송금수수료가 다르니 처음에 저렴한 곳으로 잘 알아보고 등록하는 것이 좋습니다. "전국은행연합회 소비자포털"이라는 홈페이지에 가시면 해외 송금수수료가 적은 은행을 비교해..
[티스토리 블로그] 본문 글자 크기 변경 티스토리 블로그를 운영할 때 질 좋은 글을 발행하는 것이 가장 중요하지만, 본문의 글자 크기나 본문의 너비를 변경하여 가독성 좋게 만드는 것도 매우 중요합니다. 본문 글자 크기가 너무 작으면 특히 모바일 화면에서 글자가 잘 보이지 않아 가독성이 떨어지지만, 너무 커도 집중이 잘 되지 않기 때문에 본문 글자를 적당한 크기로 조절해 주는 것이 좋습니다. 제가 최근에 새롭게 생성한 Poster 스킨을 사용하는 티스트리 블로그의 본문 글자 크기가 작아 너무 더 크게 변경해 보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 티스토리 블로그의 본문 글자 크기를 변경하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 참고로 저는 Poster 스킨을 사용 중인데, 어떤 스킨이든 본문 변경하는 방법은 크게 다르지 않습니다. 1. 본문 글자 크기..
(1 10 부동산 대책) 신규택지, 3기 신도시 등 공공주택 공급 확대 정부는 공공 물량 확충 및 민간참여 확대로 주택공급 회복을 견인하고, 3기 신도시 등을 신속히 조성하여 부담가능한 내 집 마련 기회를 확대할 계획입니다. 24년도 건설형 공공주택 공급(인허가)은 당초 계획(12.5만호)을 상회하는 14만 호 이상으로 확대하여 민간 위축을 보완할 예정이라고 합니다. 그리고 신규택지 2만호 추가 확보, 수도권 신도시 3만 호 추가 등 물량 확대와 3기 신도시 조성속도 제고를 통해 부담가능한 내 집 마련 기회 조기화를 가능하게 만들 것이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 1.10 부동산 대책 중에서 신규택지, 3기 신도시 등 공공주택 공급과 민간참여 확대에 대한 내용을 알려드리겠습니다. 1. 공공주택 공급 확대민간→공공 전환미매각 토지 및 민간 매각 토지 중에서 반환 용지를..
전세사기 피해지원 및 예방 강화 (1월 10일 부동산_대책) 정부는 1~2인 가구 증가 등 주거수요 다변화에 부응하여, 전세사기로부터 안심할 수 있는 다양한 유형의 주택 공급이 활성화될 수 있는 기반을 구축하기 위해, 피해 임차인의 보증금 회수를 위한 협의매수 및 우선매수권 활용을 지원하고, 사각지대 없는 피해자 주거 지원과 철저한 전세사기 예방을 강화한다고 합니다.다양한 소형주택(비아파트)의 구입 부담을 낮추고, 임차인 보호가 강화된 등록임대주택으로 활용될 수 있도록 한다고 합니다.이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 전세사기 피해지원 및 예방 강화에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 전세사기 피해지원 및 예방 강화1) 보증금 피해 경감 지원협의매수LH가 현재 경공매 낙찰매입(낙찰가액)을 하는 것보다 조기에 피해주택..
(1·10 대책) 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택 공급 지원 및 규제 완화 정부는 1~2인 가구 증가 등 주거수요 다변화에 부응하여, 전세사기로부터 안심할 수 있는 다양한 유형의 주택 공급이 활성화될 수 있는 기반을 구축하기 위해 주거사다리 역할을 수행하는 소형 주택에 대한 공급 규제를 개선하고, 세제·금융지원을 통해 사업 여건을 개선할 계획이라고 합니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 도시형 생활주택, 빌라, 다가구, 오피스텔 등 다양한 유형의 주택공급 여건 개선에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 다양한 유형의 주택공급 확대1) 도시·건축규제 완화세대수 제한 폐지도시형 생활주택의 토지이용 효율성을 높일 수 있도록 세대수 제한(현재 300세대 미만)을 폐지한다고 합니다. 방 설치 제한 폐지도심 내 다양한 주거 수요에 유..
(1 10 대책) 신축 비아파트 주택 수 제외, 등록임대주택 활성화 (빌라, 오피스텔 등) 정부는 1~2인 가구 증가 등 주거수요 다변화에 부응하여, 전세사기로부터 안심할 수 있는 다양한 유형의 주택 공급이 활성화될 수 있는 기반을 구축하기 위해 다양한 소형주택(비아파트)의 구입 부담을 낮추고, 임차인 보호가 강화된 등록임대주택으로 활용될 수 있도록 한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 신축 비아파트 주택 수 제외 및 기축 비아파트 등록임대주택 활성화에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 소형 주택 활용도 제고1) 구입 부담 경감소형 신축 주택(개인)향후 2년간 준공된 소형 신축 주택(60㎡ 이하, 수도권 6억‧지방 3억 이하, 아파트는 제외)은 취득세‧양도세‧종부세 산정 시 주택수에서 제외한다고 합니다. 등록임대(주택임대사업자)..
GTX B 노선 청학역 정차 가능성 및 환경영향평가 공청회 후기 GTX-B 노선의 환경영향평가 주민설명회는 전략/환경/사후 이렇게 총 세 번이 있으며, 첫 번째 공청회(23년 11월)는 이미 끝났고, 이번이 두 번째 열린 공청회(24년 1월 11일)였습니다. 이번 포스팅에서는 청학역 GTX-B 노선 정차 가능성 및 환경영향평가 공청회 후기에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 환경영향평가 공청회 후기이번 공청회에서 연수구 주민들의 최대 관심사는 역시 예상했던 대로 GTX-B 수인선 정차역 여부였는데, 이와 관련된 많은 질문들이 있었고, 이외 여러 질문에도 지자체 및 철도사업 담당자분들께서 성실히 답변해 주셨습니다. 1) GTX-B 수인선 정차 대안 1 선정 이유첫 번째로, 기본 계획 고시안을 따라가는 노선이라 민간사업자가 임의로 청학사거리 노선을 변경할 수 없고, 지자..
(1 10) 부동산 대책 소규모 정비사업 및 도심복합사업 확대 소규모 정비사업 및 도심복합사업을 통하여 일반 정비사업이 불가능한 지역도 신속한 추진이 가능하도록 ①진입장벽 완화, ②속도 제고, ③사업성 개선 등을 지원할 예정입니다.소규모 정비사업 범위○ 소규모 재건축 (1만㎡‧200세대 미만) ○ 소규모 재개발 (5천㎡미만)○ 가로주택정비 (도로 연접 1만㎡ 미만, 관리지역 2만㎡ 미만) ○ 자율주택 정비 (단독 10호‧연립 20호 미만) 이번 포스팅에서는 24년 1월 10일 정부에서 발표한 부동산 대책 중에서 소규모 정비사업 및 도심복합사업 확대에 대한 내용을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 소규모 정비 및 도심복합사업1) 진입문턱 : 사업 가능 지역 확대사업요건 개선인접도로 건너편까지 구역지정을 허용하고, 노후도 요건을 현재 2/3에서 60%(관리지역 50%)..

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