부동산/부동산정보57 법인 부동산 취득세 중과 절세방법 정리 1. 법인 부동산 매입 취득세 주의법인으로 부동산 매입 시 취득세가 중과되는 상황별 궁금한 점들을 세무사님께 여쭤보고 내용을 정리해 봤습니다. 법인으로 부동산 매입 시에는 개인으로 투자할 때와는 다르게 부동산 취득 시 세금이 중과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 2. 법인 부동산 취득세 중과 정리 1. 비과밀억제권역에서 설립된 (5년 이내) 법인이 과밀억제권역에 있는 임대용 부동산을 매입하게 되면 취득세는?? → 부동산 취득세 중과 대상이 아닙니다. (중과 x) → 법인의 지점 설치 또는 본점 이전이 필요 없는 경우에 한정하여 중과세가 배제됩니다. 2. 비과밀억제권역에서 설립된 (5년 이내) 법인이 과밀억제권역에 있는 부동산을 매입하여 해당 부동산으로 본점(or지점)을 이전하게 되면 본점 취득세.. 2024. 7. 5. 장기민간임대주택 법인 부기등기 셀프로 하는 방법 - 온라인 법인사업자로 렌트홈에 등록한 주택임대사업자(주임사) 장기민간임대주택의 부기등기를 셀프로 하는 방법과 절차에 대해서 설명드리겠습니다. 1. 법인 전자증명서 발급가장 먼저 하셔야 할 것은 법인 전자증명서가 없으시면 가까운 등기소를 방문하시고 법인의 전자증명서를 발급받으셔야 합니다. 전자증명서는 법인이 전자등기를 신청하기 위해 꼭 필요한 인증서입니다. 2. Wetex 등록면허세 납부다음은 본격적으로 법인의 부기등기를 진행하기 전에 먼저 등록면허세를 미리 납부합니다. 지방세를 납입하는 Wetex에서 온라인 납부를 하시면 됩니다.먼저 공인인증서로 로그인 후 등록면허세를 클릭합니다. 납세자 인적사항에서 법인명, 사업자번호, 사업지 주소 등을 입력해 줍니다. 물건정보에서 임대주택 주소지를 입력합니다... 2024. 7. 5. 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예 설명 (개념, 시작시점, 기간, 지역 등) 이번 포스팅에서는 아파트 분양권 전매제한 완화, 실거주의무 3년 유예(개념, 시작시점, 기간, 지역 등)를 자세히 설명해 드리겠습니다. 1. 분양권 전매제한아파트 분양권아파트 분양권은 청약으로 일반분양에 당첨되었을 때, 해당하는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미합니다. 이 권리는 아파트가 완공되기 전, 즉 건설 중인 아파트를 미리 구매하는 것을 말합니다. 그리고 분양권은 일정 기간이 지나면 전매가 가능하며, 이때 발생하는 차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 합니다. 전매제한 개념전매제한의 사전적 의미는 샀던 물건을 일정한 기간에 다른 사람에게 되파는 것을 제한하는 것이며, 주로 아파트 청약 시장에서 분양권을 일정한 기간에 팔지 못하는 것을 의미합니다... 2024. 4. 21. 로베스피에르가 우유 대신 부동산 시세를 통제했다면 결과는 어땠을까 로베스피에르 우유 가격 통제 로베스피에르의 우유 시세 통제는 18세기말 프랑스 대혁명 기간 동안의 사건으로, 경제적 안정과 사회적 공정성을 추구하는 과정에서 발생했습니다. 그 당시 프랑스는 혁명의 여파로 인해 극심한 경제적 불안정과 물가 상승을 겪고 있었습니다. 이러한 상황에서 로베스피에르와 그의 동료들은 가격 통제를 포함한 여러 조치를 도입하여 이 문제를 해결하려고 했습니다. 로베스피에르는 프랑스 혁명의 중요한 인물로, 공화국의 이상을 실현하려고 하는 강력한 의지를 가지고 있었습니다. 그는 정의와 평등의 가치를 중시했으며, 이를 바탕으로 사회적 약자를 보호하고 경제적 안정을 이루려고 했습니다. 이러한 배경 하에, 로베스피에르는 생필품 시세, 특히 우유와 같은 기본적인 식품의 시세를 통제하기로 결정했습니.. 2024. 4. 12. 부동산투자 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 부동산 매매는 크게 임대수익, 시세차익, 내집마련 등 이렇게 3가지 목적이 있습니다. 각각의 투자 방식은 장단점이 있으며, 각 개인의 상황·목표에 따라 선택할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 임대수익 vs 시세차익 vs 내집마련 각 방식의 개념·장단점을 간단히 알려드리겠습니다. 1. 부동산 투자1) 임대수익형부동산을 구입하여 임대를 주고, 임대료를 통해 수익을 얻는 투자 방식입니다.장점- 임대료를 통해 꾸준한 수익을 얻으면서 시세차익도 기대해볼 수 있습니다.- 임대사업자로 등록 시 다양한 세금 혜택을 받을 수 있습니다.단점- 임차인이 월세를 미납할 수 있고, 임대차 관리와 유지 보수에 대한 책임이 따릅니다.- 임차인이 없을 때는 수익이 발생하지 않고, 공실이.. 2024. 4. 2. 서울시 재개발(재건축) 사업지원 방안 정리 [24.03.27] 서울시가 재개발·재건축 사업을 활성화하기 위한 새로운 방안을 24년 3월 27일에 발표했습니다. 이번 방안은 사업성 개선과 공공지원 강화를 통해 도시의 노후화된 지역을 적극적으로 개선하고, 주거 환경을 개선하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 1. 내용 요약1) 재개발 재건축 활성화 방안 사업성 개선 서울시는 재개발 및 재건축 사업의 사업성을 개선하기 위해 인센티브와 규제 완화, 공공지원 방안을 내놓았습니다.공공지원 강화 공공의 역할을 강화하여 사업 추진에 필요한 지원을 확대합니다. 이를 통해 사업 추진의 어려움을 해소하고, 더 많은 지역에서 재개발 및 재건축이 이루어질 수 있도록 할 계획입니다. 2) 재개발 재건축 지원 필요성주택 공급 확대서울의 집값 상승과 주택 부족.. 2024. 3. 29. 요즘 건설사들이 힘든 이유, 건설업계 사업 다각화 (비주택사업, 임대사업) 이번 포스팅에서는 요즘 건설사들이 힘든 이유 및 건설업계 사업 다각화(비주택사업, 임대사업)에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 요즘 건설업계가 힘든 이유1) 경제적 불안정과 금융 위기[정부 예산 부족과 고금리] 토목공사에 대한 정부 예산이 부족하며, 최근의 고금리 환경은 자금 조달 비용을 높여 건설사의 재무적 부담을 가중시킬 수 있습니다. 2) 비용 상승의 압박[자재 가격 상승과 인건비 상승] 글로벌 경제 환경의 변동 변동으로 건설 원자재 가격이 상승함과 동시에 인건비가 높아지고 있어 건설사들의 수지 밸런스에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 3) 부동산 시장의 불확실성[미분양부동산 문제] 부동산 시장의 미분양 현상도 건설사에게 큰 부담이 되고 있으며, 이로 .. 2024. 3. 8. 분양가상한제 기본형건축비(평당 신축아파트 공사비)란 무엇인가, 국토부 3월 고시 분양가상한제 기본형건축비를 학습하시기 전에 아래 내용을 미리 학습하시면 크게 도움이 됩니다. 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명1. 포스팅을 시작하며 재개발·재건축 정비구역의 조합원이라면 얼마를 더 분담해야 신축 아파트를 갖게 되는지가 최대 관심사입니다. 이번 포스팅에서는 재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방levertool.tistory.com (재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산부동산/재개발 사업 (재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산 by 레버노트 2023. 12. 22. 이번 포스팅에 대한 학습을 시작하기 전에 재개발 절차, 재개발 용어, 관리처분인가 후 조levertool.tistory.com 아파.. 2024. 3. 4. 그린벨트란 무엇이며, 그린벨트 해제를 검토하는 이유 (개발제한구역 설명) 1. 포스팅을 시작하며 최근에 지방활성화와 첨단산업단지 육성을 위한 '그린벨트 해제' 문제로 사회가 시끌벅적합니다. 8년 6개월 전에도 그린벨트 규제를 완화한 적이 있지만, 이번에는 52년 만에 대폭 해제를 검토한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 최근 이슈가 되고 있는 그린벨트(개발제한구역)란 무엇이며, 왜 최근에 그린벨트 해제를 검토하는지에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 그린벨트 지도그린벨트는 전국 주요 대도시(서울, 인천, 대전, 광주, 대구, 부산, 울산 등) 주변으로 설정되어 있습니다. 3. 그린벨트란 무엇인가그린벨트는 71년도에 처음 도입이 되었으며, 도시와 주변 지역 사이에 자연적인 경관과 녹지를 보호하고 개발을 제한하는 지역입니다. 도시 확장.. 2024. 2. 21. 신축아파트 공사비 상승한 이유, 낮추는 방법 이번 포스팅에서는 아파트 공사비가 상승한 이유에 대해서 객관적인 시각으로 알려드리겠습니다. 1. 아파트 공사비 상승한 이유2024년 현재까지 아파트 공사비가 계속 상승했던 가장 큰 원인들을 자세하게 설명드리겠습니다. 1) 우크라이나 상황우크라이나 상황의 장기화에 따른 원자재 가격 급등 현상으로 건설자재 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 세계적인 인플레이션 확산, 우크라이나 상황에 따른 원자재 수급 차질, 원달러 환율 상승 등의 영향으로 철근, 콘크리트, 석고보드 등 주요 자재 가격이 많이 올랐습니다. 특히 수입에 크게 의존하는 자재일수록 가격 인상 폭이 컸다고 합니다. 2) 코로나19 팬데믹이에 따른 건설인력 수급 악화가 지속되었기 때문에 건설 노동력의 급격.. 2024. 2. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 다음