신축아파트 공사비 상승한 이유, 낮추는 방법

 

이번 포스팅에서는 아파트 공사비가 상승한 이유에 대해서 객관적인 시각으로 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

1. 아파트 공사비 상승한 이유

2024년 현재까지 아파트 공사비가 계속 상승했던 가장 큰 원인들을 자세하게 설명드리겠습니다.

 

1) 우크라이나 상황

우크라이나 상황의 장기화에 따른 원자재 가격 급등 현상으로 건설자재 가격이 큰 폭으로 상승했습니다. 세계적인 인플레이션 확산, 우크라이나 상황에 따른 원자재 수급 차질, 원달러 환율 상승 등의 영향으로 철근, 콘크리트, 석고보드 등 주요 자재 가격이 많이 올랐습니다. 특히 수입에 크게 의존하는 자재일수록 가격 인상 폭이 컸다고 합니다.

 

 

 

2) 코로나19 팬데믹

이에 따른 건설인력 수급 악화가 지속되었기 때문에 건설 노동력의 급격히 부족하게 되었습니다. 팬데믹 이후 인력 확보 경쟁이 치열해지면서 임금 인상 압력이 커지고 있습니다. 특히 현장 숙련공 확보 경쟁 심화로 인건비 지출이 크게 늘었다고 합니다.

 

 

3) 연준 기준금리 인상

미국 연준의 기준금리 인상 및 유동성 축소 정책이 건설자금 조달 비용을 높이고 있습니다. 시중금리 인상에 따른 차입금리 상승으로 자금 확보 경쟁도 심화됩니다.

 

 

 

4) 달러 환율 상승

원-달러 환율이 1300원선을 넘어서며 수입 자재 가격 경쟁력이 약화되고 있습니다. 특히 석고보드 등 수입 비중이 큰 품목의 가격 인상이 두드러지고 있습니다.

 

 

 

5) 부동산 규제 정책

정부의 부동산 규제 강화 정책도 한몫을 했습니다. 다주택자에 대한 세금 부담이 크게 늘어나는 등 강도 높은 정책이 잇따라 시행되었기 때문에 이에 따라 시공사와 개발업체의 비용 증가 압력이 가중되었습니다.

 

특히 양도세 중과, 보유 인상 등 다주택자와 법인에 대한 과세 정책이 대폭 강화되면서 세금 부담이 커졌고, 이에 따른 시공사와 분양사의 수익성이 악화되면서, 이는 추가 비용 전가를 통해 아파트 가격 인상으로 이어졌습니다.

 

아울러 젠트리피케이션 방지, 주거 안정 등을 위한 각종 규제로 인해 저렴 주택 공급 의무화, 기반 시설 확충 비용 부담도 가중되고 있습니다. 결국 부동산 규제 정책은 개발비용 증가 압력으로 작용하며, 아파트 공사비 인상의 요인 중 하나로 지목되고 있는 상황입니다.

 

 

6) 탄소 배출 규제 강화

기후 변화에 대응하기 위한 탄소 배출 규제 강화 정책입니다. ESG 경영 의무화, 녹색 건축 자재 사용 권장 등으로 인한 비용 증가 요인이 작용하고 있습니다.

 

 

 

7) 안전 관리 비용 증가

건설 현장의 안전 관리를 위한 투자 비용 증가입니다. 정부의 사고 예방을 위한 강화된 규제들이 시행되면서 안전 관련 비용 지출이 늘었습니다.

 

 

 

 

2. 아파트 공사비 낮추는 방법

최근까지 상승한 아파트 공사비를 낮추기 위해서는 다음과 같은 노력이 필요하다고 보입니다.

 

1) 건설 자재 가격 안정화 대책

정부 주도의 건설 자재 가격 안정화 대책이 필요합니다. 건설 자재 공급 확대, 가격 모니터링 강화 등을 통해 철근, 콘크리트 등 가격 변동성을 제한할 필요가 있습니다.

 

 

 

2) 기술 발전을 통한 생산성 향상

기술 발전을 통한 생산성 향상이 중요합니다. 건설 현장의 디지털화, 첨단 기술 도입을 통해 인력 낭비를 줄이고 효율성을 끌어올려야 합니다.

 

 

3) 정부의 부동산 완화 정책

정부의 부동산 완화 정책이 필요합니다. 과도한 규제로 촉발된 개발비용 증가의 근본 원인을 해결해야 합니다.

 

 

 

4) 수요와 공급 균형 정책

수요와 공급의 균형 정책을 통해 시장의 안정도를 높여야 합니다. 이를 통해 공급업체의 공사비 전가 여력이 낮아질 수 있습니다.

 

 

 

다만 국제적·구조적 문제의 개선에는 시간이 소요되므로 단기적인 효과를 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.

 

 

 

 

3. 포스팅을 마치며

부동산 공부방