빌라 전세보다 월세 투자가 좋은 점은 무엇일까

 

이번 포스팅에서는 부동산 전세보다 월세 투자가 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.

 

 

1. 전세보다 월세 투자가 더 좋은 이유

 

저는 빌라 투자 시 개인적으로 전세보다 월세 투자를 더 선호합니다.
 
첫 번째 가장 큰 이유는 전세로 투자 시 임차 기간이 끝나고 다음 임차인을 구하지 못하여 전세금을 돌려주지 못하는 최악의 상황이 발생할 가능성이 있다는 점입니다. 이렇게 되면 바로 개인파산 및 경매로 넘어갈 수 있기 때문에 리스크가 상당히 큽니다. 
  
전세 투자는 처음에는 자기 자본이 많이 들어가지 않아서 장점으로 보이지만, 경기 침체 및 금리 상승기에 부동산 하락기를 맞이하게 되면 역전세의 위험성이 더욱 커지게 됩니다. 물론 고점이나 가격 상승 시기에 팔고 나오면 문제가 없지만 매도 타이밍을 잡기는 쉽지 않습니다. 
 
만약 월세로 빌라에 투자했다면 부동산 하락기를 맞이하게 되더라도 월세 보증금은 전세보다 상대적으로 금액이 적습니다. 그래서 세입자가 이사한다고 하더라도 보증금을 돌려줄 수 있는 여유가 더 있기 때문에 상대적으로 큰 문제가 되지 않습니다. 매월 월세가 통장으로 들어오기 때문에 부동산 하락 시기에도 매도하지 않고 심리적으로 버틸 수 있습니다. 

 

두 번째 이유는 매월 월세 현금흐름이 발생하여 수입에 보탤 수 있다는 점입니다. 오래된 빌라를 매입하여 수리 후 월세를 놓는 투자는 상대적으로 높은 수익률을 가능하게 합니다. 수리비를 제외하더라고 주식의 배당보다 상대적으로 더 높고 또한 시세가 상승하여 매매에 대한 기대도 할 수 있습니다. 특히 장기 투자의 관점에서도 월세 투자가 유리하다고 생각됩니다.

 

 

 

 

2. 월세 투자로 경제적 자유 달성

 최근에 빌라 전세를 돌려주지 못하는 사례들을 뉴스에서 계속 접하다 보면 개인적으로 월세 투자에 집중한 것이 잘했다고 생각이 됩니다.

 

물론 월세 투자 시 현금이 상대적으로 더 필요하다는 단점도 있고 개인의 성향에 따라서 전세 투자가 더 좋다고 생각하는 사람들도 많지만, 개인적으로 현금 흐름이 발생하는 월세 투자가 좋습니다.

 

특히 직장인이 꾸준히 한 채씩 계속 월세 투자하다 보면 어느 순간에 직장에서 나오는 월급 없이도 생활할 수 있는 경제적 자유를 달성할 수 있다고 생각이 됩니다.

 

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