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재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며재개발이란 무엇인가재개발은 기존의 도시나 지역을 다시 개발하는 과정을 말합니다. 주로 단독주택이나 빌라가 밀집한 지역의 노후화된 건물, 인프라, 시설 등을 모두 새롭게 개선하거나 재구축하여 도시의 기능과 환경을 향상하는 것을 목적으로 합니다. 즉, 대부분의 사람들이 살고 싶어 하는 신축 아파트 단지와 건물, 도로와 공원 등이 생겨나는 것이라고 생각하시면 됩니다. 재개발은 다양한 이유로 시행될 수 있습니다. 예를 들어, 노후화된 주택이나 건물들이 많아졌을 때, 이를 새롭게 개발하여 주거 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 높일 수 있습니다. 또한 도시의 교통체계나 인프라가 혼잡하거나 차가 다니기에 많이 불편한 경우에는 재개발을 통해 이를 개선하고 도시의 효율성을 높일 수 있습니다. 재..
GTX-C 노선 천안역 연장 가능성 큽니다 1. 포스팅을 시작하며 대통령은 지난 11월 6일에 개통을 앞둔 GTX-A노선의 현장을 점검하는 동시에 광역교통 문제의 해법을 논의하는 간담회 시간을 가졌습니다. 이 자리에서 GTX노선의 향후 계획으로, GTX-A는 평택, B는 춘천, C는 천안과 아산까지 연장한다는 청사진을 제시했습니다. 충청과 강원까지 노선을 연장하면 30분 출퇴근을 가능하게 하고, 전체적으로는 1시간 이내에 중부 이북 지역을 이동하게 한다는 계획이라고 합니다. GTX-C 노선을 천안까지 연장하게 되면, 수원에서 평택, 천안까지 기존 경부선을 활용할 수 있고, 노선이 연장되면 천안에서 서울 삼성역까지 55분 안에 도착할 수 있습니다. GTX-C 노선이 생기게 되면 서울 핵심지역으로 출퇴근할 수 있는 지역들이 늘어나서 과밀화 억제 효..
제2경인선 정차역, 착공 시기를 알아봅시다 (신구로선, 광명시흥선) 1. 포스팅을 시작하며제2경인선 정차역이 어떻게 될지 인천, 시흥, 부천 등 지역의 주민들이 큰 관심을 보이고 있습니다. 현재 가장 유력한 것은 제2경인선+신구로선(아직 노선 명칭은 미정이라 이하 "제2경인선"이라고 표현) 본선과 광명시흥선을 지선으로 하는 민자철도를 추진한다는 계획이라고 합니다. 현재 노선이 아직 최종 확정은 아니지만, 근거자료들을 바탕으로 예상되는 제2경인선 정차역이 어디에 생길지 블로그에 간단히 정리해 봤습니다. 이번 포스팅에서는 제2경인선 민자사업 정차역은 어디에 생기며, 현재 진행 상황은 어떻게 되는지, 근거 자료들을 바탕으로 말씀드리겠습니다. 2. 제2경인선 히스토리최초 노선 백지화제2경인선은 2019년부터 추진되어 왔는데 사업비 1조 1361억 원(국비 70%, 지방비..
다주택자 취득세 중과 완화됩니다 (중과율, 소급 적용, 국회 법안) 1. 포스팅을 시작하며다주택자 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 수요 과열을 억제하기 위해 도입되었으나, 최고세율이 12%에 달하는 등 과도하다는 비판이 있어왔습니다. 또한, 최근 경기 위축과 주택거래 침체 등으로 주택시장 과열 당시 도입되었던 다주택자 취득세 중과제도의 적실성에 대한 지적이 현재까지 이어져오고 있습니다. 22년 12월 21일에 다주택자 취득세 중과 완화한다는 정부 발표가 있었지만, 현재(23년 12월 7일)까지 국회 법안 통과가 되지 않고 있습니다. 이번 포스팅에서는 다주택자 취득세 ①중과율, ②완화 방안, ③완화될 수밖에 없는 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 2. 다주택자 취득세 중과 완화현행 다주택자 취득세 중과율예를 들어, 1 주택 보유자가 조정대상지역에서 거래가격이..
신생아 특례대출 자격요건, 금리, 조건, 신청 절차를 알아봅시다 1. 포스팅을 시작하며 저출산 현황22년도 합계출산율이 0.78명, 신생아 수는 24.9만 명을 기록하여 역대 최저 수준을 기록 중이라고 합니다. 그리고 비혼과 만혼의 경향이 심화되는 상황에서 혼인 대비 출산비율도 감소 추세이며, 결혼을 해도 출산을 하지 않는 경향이라고 합니다. 결혼·출산 인식 변화결혼과 출산이 필요성에 대한 청년들의 인식은 계속 감소하는 추세이며, 특히 주택가격이 크게 상승하여 주택마련에 대한 비용의 부담으로 결혼을 주저하는 주요인으로 작용하고 있다고 합니다. 저출산은 국가의 운명이 달린 문제이며, 판을 뒤집는 과감한 접근이 필요하기 때문에 국토교통부에서 몇 가지 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 내놓았습니다. 이번 포스팅에서는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 중 신생아 특례..
명도소송 전 내용증명 보내는 법, 작성 방법 1. 포스팅을 시작하며이번 포스팅에서는 부동산 점유이전금지 가처분 및 명도소송을 진행하기 전에 세입자에게 보내야 하는 내용증명 보내는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 2. 내용증명 보내는 이유내용증명을 명도소송 전에 보내는 이유는 월세 2회 차 미납 시 임대차 계약의 취소 사유가 되는데, 해당 내용을 세입자에게 통보했다는 것을 증명하기 위해서 보내는 것이 바로 내용증명입니다. 내용증명은 명도소송에서 자신의 주장을 입증하기 위해 필요한 증거로 사용될 수 있지만 법적인 효력은 없습니다. 명도소송은 상대방에 대한 민사적인 분쟁을 해결하기 위해 제기되는 소송으로, 본인의 주장을 입증하기 위한 증거 중에 하나가 바로 내용증명입니다.내용증명은 명도소송에서 사용될 수 있는 중요한 증거로 인정받을 수 있으며, ..
전자소송 사이트 비용 납부확인서(영수증) 확인하는 방법 1. 포스팅을 시작하며 제가 전자소송 사이트에서 소송을 진행했던 이유를 간단히 요약하면 다음과 같습니다.현재 소유하고 있는 주택에서 세입자와 월세 계약을 하였는데, 세입자와 제삼자 간 따로 전대차를 맺은 상황에서 세입자가 저에게 몇 달간 월세를 미납하였습니다.하지만 현재 세입자가 아닌 제삼자가 해당 주택을 점유하고 있는 상황에서 세입자와 월세 미납 사유로 이미 계약은 파기된 상황이므로 제삼자를 명도의 대상으로 정하였으므로 피고인은 제삼자입니다.피고인(제삼자)에 대해서는 이름과 연락처만 알고 있었지만, 소송 신청은 가능하므로 먼저 내용증명 발송, 부동산점유이전금지가처분 신청 및 집행을 실시하였고, 이후 명도소송 신청을 하였습니다. 전자소송 사이트에서 소송을 신청하고 소송비용으로 얼마를 지불했는지 확인하기 ..
전자소송 사이트 셀프 명도소송 신청 방법 1. 포스팅을 시작하며현재 소유하고 있는 주택에서 세입자와 월세 계약을 하였는데, 세입자와 제삼자 간 따로 전대차를 맺은 상황에서 세입자가 저에게 몇 달간 월세를 미납하였습니다. 하지만 현재 세입자가 아닌 제삼자가 해당 주택을 점유하고 있는 상황에서 세입자와 월세 미납 사유로 이미 계약은 파기된 상황이므로 제삼자를 명도의 대상으로 정하였으므로 피고인은 제삼자입니다. 피고인(제삼자)에 대해서는 이름과 연락처만 알고 있었지만, 소송 신청은 가능하므로 먼저 내용증명 발송, 부동산점유이전금지가처분 신청 및 집행을 실시하였고, 이후 명도소송 신청을 하였습니다. 명도소송을 하기 전에 부동산점유이전금지 가처분 신청을 먼저 해두는 것이 좋은데, 아래 링크를 참고해 주세요. 명도소송 전 부동산점유이전금지 가처분 신청 ..
셀프 명도소송 신청 이후 주소보정명령 주소보정서 작성 방법 1. 포스팅을 시작하며현재 소유하고 있는 주택에서 세입자와 월세 계약을 하였는데, 세입자와 제삼자 간 따로 전대차를 맺은 상황에서 세입자가 저에게 몇 달간 월세를 미납하였습니다. 하지만 현재 세입자가 아닌 제삼자가 해당 주택을 점유하고 있는 상황에서 세입자와 월세 미납의 사유로 이미 계약은 파기된 상황이므로 제삼자를 명도의 대상으로 정하였으므로 피고인은 제삼자입니다. 피고인(제삼자)에 대해서는 이름과 연락처만 알고 있었지만, 소송 신청은 가능하므로 먼저 내용증명 발송, 부동산점유이전금지가처분 신청 및 집행을 실시하였고, 이후 명도소송 신청을 하였습니다. 하지만 며칠 후 명도소송 신청에 대한 주소 보정명령이 나왔는데, 이유는 피고인(제삼자)에게 소장이 20일 동안 전달되지 않아 실제로 피고인이 거주하고 ..
재개발 구역 내 다세대 주택(빌라) 투자 시 주의할 점 1. 포스팅을 시작하며다세대 주택은 세대별로 입주권이 부여되는 것이 원칙이지만, 재개발 구역 내 세대별로 입주권을 받지 못하는 경우들도 있기 때문에 투자 시 여러 가지 사항들을 잘 알아보고 주의하셔야 합니다. 이번 포스팅에서는 다세대 주택이란 무엇이며, 재개발 구역 내 다세대 주택 투자 시 주의해야 할 점들은 무엇인지 알아봅니다. 2. 다세대 주택이란 무엇인가보통 다세대 주택과 다가구 주택을 잘 구분하지 못하는 경우가 많습니다. 다세대 주택은 한 개의 건물 내에 여러 개의 독립된 주거 공간이 있는 주택 형태이며, 독립된 주거 공간마다 등기가 되어 있는 형태를 말합니다. 다세대 주택의 다른 말로 '빌라'라고 많이 불리고 있습니다. 그러나 다가구 주택은 단독 또는 다가구 주택으로 등기되어 있고, 한 ..

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