부동산/부동산임대13 임대(월세, 보증금)소득 과세대상, 세무서 사업자등록 vs 지자체 임대사업자등록 이번 포스팅에서는 주택수에 따른 임대(월세, 보증금)소득에 대해서 세금을 내야 하는지, 세무서 사업자등록과 지자체 임대사업자등록을 비교해서 알려드리겠습니다. 1. 주택수에 따른 임대소득 과세대상주택수과세대상1주택국외주택의 월세소득기준시가 12억원 초과 주택의 월세소득2주택모든 월세소득3주택 이상모든 월세소득비소형주택 3채 이상 소유 & 보증금합계 3억원 초과 보증금 소득 주택임대소득이 있어도 소득세 과세대상에 해당되지 않는다면, 세무서에 사업자등록을 안 해도 됩니다. 만약 주택을 1채만 소유하고 있으면서 연간 4,000만 원의 월세를 받고 있다고 해도 해당 주택의 기준시가가 12억 이하라면 과세대상에서 제외되기 때문에 사업자 등록을 할 필요가 없습니다. 또.. 2024. 2. 9. 주택수·임대유형(전세, 월세)에 따른 임대소득 세금 유무 판정 이번 포스팅에서는 주택수와 주택임대유형(전세소득 or 월세소득)에 따른 종합소득세 과세대상 여부를 알려드리겠습니다. 1. 주택임대소득은 5월 31일까지 신고납부 주택임대소득은 종합소득세 과세대상 중 사업소득에 해당합니다. 따라서, 주택을 임대하여 소득이 발생한 경우에는 사업자등록 여부와 상관없이 다음 연도 5월 31일까지 주택임대사업자 주소지 관할 세무서에 신고납부해야 합니다. 상가나 토지 등의 임대소득에 대해서는 임대면적이나 임대유형에 상관없이 무조건 종합소득세가 과세되지만, 주택임대소득은 주택수와 임대유형(전세, 월세 등)에 따라 종합소득세 과세여부가 달라집니다. 2. 주택수·임대유형에 따른 주택임대소득 과세대상 여부 구분월세소득보증금소득1주택비과세(단.. 2024. 2. 8. 아파트·빌라·주택 등 종합부동산세(종부세) 계산하는 방법 이번 포스팅에서는 아파트, 빌라 등의 주택을 일정 금액 이상이면 내야 하는 종합부동산세(종부세) 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 종부세 계산 방법1) 재산세·종부세 관계매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 현재 주택을 보유하고 있는 자는 주택공시가격을 인별로 합산하여 공제금액을 초과하는 금액에 대해 종합부동산세(종부세)를 납부해야 합니다. 만약 6월 1일(과세기준일) 전에 주택을 보유했다면, 1차로 주택공시가격 전체금액에 대해 재산세를 매년 7~9월에 납부해야 하고, 2차로 공제금액 초과분에 대해 종합부동산세를 매년 12월에 납부해야 합니다.구분재산세종부세유형지방세국세과세방법물건별개별과세개인별합산과세부과대상전체금액공제금액.. 2024. 2. 1. 지방세 세목별 과세증명서 발급 방법 (위택스, 세무서 등) 지방세 세목별 과세증명서는 부동산, 자동차, 면허세 등 개인이나 기업이 특정 세목에 대해 과세되었음을 증명하기 위해 발급되는 문서입니다. 이 문서는 다음과 같은 이유로 발급될 수 있습니다.1) 재산 매매 및 재무 거래부동산 매매, 임대, 재무 거래 등과 같은 재산 관련 거래에서는 종종 지방세 세목별 과세증명서가 요구될 수 있습니다. 이 문서는 해당 재산에 대한 지방세가 납부되었음을 입증하여 거래의 신뢰성을 확보하는 데 사용됩니다.2) 공공기관 및 사회단체의 요구정부 기관, 은행, 대학 등 공공기관이나 사회단체에서는 지방세 세목별 과세증명서를 요구하는 경우가 있습니다. 이는 해당 기관이 개인이나 기업의 재산과 재정 상태를 파악하고, 적절한 서비스나 혜택을 제공하기 위해 필요한 절차입니다.3) 입찰 및 .. 2024. 1. 31. 종합소득세 계산 방법을 알아봅시다 (직장인, 프리랜서, 사업자 등) 이번 포스팅에서는 직장인, 프리랜서, 사업자, 자영업자, 아르바이트생, 월급 외 추가 소득이 있는 직장인 등의 개인이 내야 하는 종합소득세란 무엇이며, 종소세를 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 종소세 계산 방법종합소득세 정의종합소득세는 개인이 1년간의 경제활동을 통해 얻은 소득 금액에 대해 납부하는 세금입니다. 그래서 소득이 발생한 개인은 다음 연도 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부해야 합니다. 이때, 성실신고확인대상 사업자는 6월 30일까지 주소지 관할 세무서에 종합소득세를 신고납부하면 된다고 합니다. 현행 우리나라의 과세방법은 종합과세와 분리과세로 구분됩니다. 종합과세는 이자소득·배당소득·사업소득·근로소득·연금소득·기타 소득을 모두.. 2024. 1. 11. 주택임대사업자 종합부동산세(종부세) 합산배제를 알아봅시다 이번 포스팅에서는 종합부동산세란 무엇이며, 주택임대사업자 종부세 합산배제에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 종합부동산세란 무엇인가종합부동산세란종합부동산세(종부세)란 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다. 유형별 과세대상종부세 공제금액주택(주택부속토지 포함)9억 원 (1세대 1주택자 12억 원)종합합산 토지(나대지·잡종지 등)5억 원별도합산 토지(상가·사무실 부속토지 등)80억 원1차로 부동산 소재지 관할 시·군·구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재.. 2024. 1. 5. 주택임대사업자 재산세 감면에 대해서 알아봅시다 이번 포스팅에서는 지자체 또는 렌트홈에 등록되어 있고, 민간임대주택법에서 규정하고 있는 주택임대사업자의 재산세 감면에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 주택의 재산세 구조재산세 납부 방법매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 현재 주택을 소유하고 있는 자에게 재산세를 부과합니다. 주택은 건물과 토지가 합산된 가격으로 주택공시가격이 공시되기 때문에 건물분 재산세와 토지분 재산세를 별도 구분하지 않고, 재산세 납부세액만 1/2씩 나눠서 7월과 9월에 부과하고 있습니다. 이때 납부세액이 20만 원 이하이면 7월에 일괄적으로 부과한다고 합니다.과세대상납부기한납부방법주택분 재산세 1/27.16 ~ 7.31고지납부주택분 재산세 1/29.16 ~ 9.30 .. 2024. 1. 2. 아파트 재산세 계산 방법과 총납부액을 알아봅시다 (도시지역분, 지방교육세) 재산세는 매년 6월 1일(과세기준일)을 기준으로 주택을 소유하고 있는 자에게 부과합니다. 그리고 주택은 재산세 납부세액만 1/2씩 나눠서 7월과 9월에 부과하고 있습니다. 이때 납부세액이 20만 원 이하이면 7월에 일괄적으로 부과한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 납부해야 할 주택의 재산세가 어떻게 계산되는지 그 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 재산세 계산 방법아파트, 빌라, 단독주택 등과 같은 주택의 재산세는 일반적으로 해당 주택의 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해서 과세표준을 구합니다. 그리고 과세표준과 세율을 곱해서 산출세액을 구합니다. 재산세 공식 과세표준 = 주택공시가격 x 공정시장가액비율주택공시가격은 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어이며, 정부·지자체가 .. 2023. 12. 31. 아파트, 빌라 월세 투자할 때 투룸이 좋은 이유 (주택임대사업) 이번 포스팅에서는 원룸·투룸·쓰리룸 구조별 특징을 알아보고, 월세 투자를 할 때 원룸이나 쓰리룸보다 투룸이 더 좋은 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 1. 사람들이 선호하는 집 구조쓰리룸은 실거주와 투자성이 좋다일반적으로 사람들은 방 3개짜리 집을 가장 많이 선호합니다. 그 이유는 전통적으로 부모와 자녀가 같이 사는 3~4인 패밀리를 염두에 두면서 안방과 거실을 크게 설계한 까닭입니다. 특히 방 3개에 화장실 2개가 딸려 있고, 넓은 거실과 주방이 있는 25~34평형의 구조의 신축 아파트를 사람들이 가장 선호합니다. 그래서 많이 찾는 구조이다 보니 매매 잘 되고 환금성이 좋습니다. 그래서 실거주 투자로 봤을 때는 쓰리룸을 매수하시는 것이 더 이득입니다. 쓰리룸.. 2023. 12. 28. 재개발·재건축 구역 내 임대주택 과태료 없이 매도 가능할까 (주택임대사업자) 1. 포스팅을 시작하며재개발·재건축 구역정비구역은 계획적으로 재개발·재건축과 같은 정비사업을 시행하기 위하여 지정 고시된 구역을 말합니다. 재개발 사업은 정비기반시설이 양호하지 않고 노후 건축물에 해당하는 공동주택(단독, 다가구, 빌라 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 재건축 사업은 정비기반시설은 양호하나 노후 건축물에 해당하는 공동주택(주로 아파트 단지)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다. 주택임대사업자란임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법 제5조'에 따라 등록한 자를 말합니다 민간임대주택이란민간임대주택이란 임대 목적으로 .. 2023. 12. 14. 이전 1 2 다음