금호21구역 (금호동3가 1번지 일대) 재개발 정보

이번 포스팅에서는 최고 20층 높이의 아파트 1219세대로 재개발될 서울시 성동구 금호동3가 1번지 일대 금호21구역 재개발 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 금호21구역 재개발

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	금호 제21 주택정비 재개발구역
대표지번	서울특별시 성동구 금호동3가 1번지 일대
정비면적	75,447m2
용도지역	제2종일반주거지역(7층이하) 제3종일반주거지역
토지등소유자	845명 (조합원 845명)
건축 용적률	255%
층수	최고20층 / 지하4층
세대수	1,219세대 (분양 999세대 / 임대 220세대)

 

금호21구역은 서울 성동구에 위치하며, 재개발 정비구역으로 지정되었습니다. 이곳에는 1,219세대의 아파트와 부대복리시설이 들어설 예정이며, 이 중 220세대는 공공주택으로 공급될 예정입니다.

 

금호21구역에서 도보로 약 7분 거리에 위치한 금호역은 지하철 3호선에 속해 있습니다. 또한, 비슷한 거리에 신금호역(지하철 5호선)도 위치해 있습니다. 이를 통해 서울시 중심부로의 이동이 편리합니다.

 

해당 구역 주변에는 많은 학교가 위치해 있으며, 정비사업과 맞물려 교육환경이 점점 더 좋아지고 있습니다. 금호초등학교, 옥수초등학교, 금옥초등학교, 금북초등학교, 금호중학교, 금호고등학교 등 다양한 학교가 위치해 있습니다. 

 

금호21구역 재개발은 2013년 일부 주민들의 반대로 정비구역이 해제되었지만, 지난 2018년 정비계획 수립을 위한 사전 타당성 조사를 추진해 높은 찬성률로 정비계획 수립용역에 착수하였습니다

 

2020년 신속통합기획으로 추진되어 2021년 5월 발표된 재개발 규제완화방안(2종 7층 규제완화 등)을 적용받아 250%의 용적률로 사업성이 대폭 개선되었습니다. 그리고 2023년 9월에 다시 정비구역으로 지정됐습니다.

 

추정 비례율 106.8%로 사업성은 높은 편이지만, 조합원 분양가 84㎡ 10.49억 원을 예상한다고 합니다. 아직 감정평가액이 나오지 않은 각 물건지에 따라 권리가액(=감정평가액 x 비례율)이 다르겠지만, 적지 않은 분담금(=조합원 분양가 - 권리가액)이 예상됩니다.

 

해당 구역과 주변의 대부분 도로가 비탈길과 계단으로 이뤄져 주거환경이 매우 열악한 지역이며, 이러한 환경은 개선이 필요한 상황을 보여줍니다. 주변 생활환경은 지속적인 개선과 개발을 통해 더 나은 주거 환경으로 변화 중입니다.

재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명

(재건축 재개발) 관리처분인가 전 조합원 분담금 예측 계산

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	X	신속통합기획은 추진위원회승인을 거치지 않고, 정비구역지정 후 바로 조합설립인가 단계로 넘어감
정비구역지정	23.09.07	동의률 65~75% (추정)
조합설립인가	X	24년 상반기 조합설립 목표
시공자선정	X
사업시행인가	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

3. 관련된 뉴스기사

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4. 정비사업 추가설명

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재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

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재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

https://posifuse.tistory.com/14

재개발·재건축 관리처분인가 전후 조합원 분담금·총투자금 계산 방법 (전용면적·공급면적·계

 

https://posifuse.tistory.com/17

신속통합기획, 모아타운, 모아주택(소규모 재개발·재건축, 자율·가로주택정비사업) 설명

 

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 아실, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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