신속통합기획 <여의도시범아파트> 재건축 입지 및 현황 (1584→2473세대 예상)

 

이번에는 서울 영등포구 여의도동에 위치한 <여의도시범아파트> 재건축 현황 및 입지를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

여의도시범아파트

<카카오맵>

<카카오맵>

<호갱노노>

<내손안에서울>

<내손안에서울>

<내손안에서울>

 

 

서울 영등포구 여의도동에 위치한 <여의도시범아파트> 재건축 사업은 용도지역을 제3종 일반주거(법적상한용적률 300%)→준주거지역(법적상한용적률 400%)으로 용도를 상향하여, 기존 1584세대 → 신축 2473세대(최고 65층)로 재탄생될 전망입니다. 조합원 분양가 추정액은 전용면적 기준으로 59.0㎡ 14억원, 84.9㎡ 20억원, 103.9㎡ 24억3000만원, 128.9㎡ 30억1000만원, 154.9㎡ 36억2000만원, 178.9㎡ 41억8000만원, 200.0㎡ 47억원 등이라고 합니다.

 

2023년 10월 신속통합기획 정비계획안이 수정 가결됐지만, 데이케어센터 기부채납 조건을 놓고, 조합원과의 갈등으로 1년간 정비계획 결정고시가 이루어지지 않고 있었습니다. 하지만 신속통합기획 취소 및 일반 재건축 사업지로 전환될 상황에서 데이케어센터 수용에 대한 주민투표 결과, 찬성이 많아, 기존 정비계획안 결정고시(24년 12월 예정) 및 재건축 사업이 다시 재개됐습니다.

 

용적률 상향을 조건으로, 원래는 노인여가시설(연 면적 4995.4㎡), 문화시설(2만9000㎡), 과학체험관(4000㎡), 공공주택(59.9㎡ 150호, 84.9㎡ 150호), 입체보행로(318.1㎡)를 기부채납할 방침이었지만, 변경안에서는 데이케어센터(2332.2㎡, 1~4층), 문화시설(단지 외 2만1187.7㎡, 단지 내 7812.3㎡), 공공주택(59.9㎡ 153호, 84.9㎡ 190호), 입체보행로(719.13㎡) 등 방안이 담겼다고 하니 참고 바랍니다.

 

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신속통합기획 절차·요건·혜택 등을 알아봅시다

 

 

<여의도시범아파트> 주변에는 이마트여의도점, 더현대서울, 아이에프씨몰 등 다양한 상업시설이 많아 쇼핑과 외식하기에 매우 좋고, 한강공원 및 여의도공원과 가까워 산책과 여가를 즐기기에도 용이합니다. 특히, 여의도 업무지구와 가까워 양질의 일자리로 출퇴근하기 매우 좋은 환경입니다. 또한, 가톨릭대학교 여의도성모병원이 바로 옆에 있어 우수한 의료서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.

교통편도 매우 편리한데, 샛강역(9호선, 신림선), 여의나루역(5호선), 여의도역(5호선, 9호선)이 가깝고, 다양한 버스 노선이 인근에 있어 서울 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 여의도역에는 GTX-B 노선이 추가로 생길 예정이고, 여의도시범아파트 단지 아래쪽으로 동여의도역(서부선)이 신규로 생길 예정이니 참고 바랍니다.

 

교육환경은 좋은 편이며, 여의도초등학교(전국상위 8%, 서울상위 53%), 여의도중학교(전국상위 4%, 서울상위 22%)가 있습니다. 또한, 주변에 다양한 학원들이 있어 학생들이 방과 후 학습할 수 있는 좋은 환경이 마련되어 있습니다.

 

 

1) 재건축정보

정비구역 명칭	여의도시범아파트 신속통합기획 재건축사업
대표지번	서울 영등포구 여의도동 50번지 일대
입주	1971년 12월
정비면적	98,843㎡
토지등소유자	조합원 1584명 추청
신축 용적률	기존 용적률 정보없음 신축 용적률 400%
신축 층수	기존 최고 13층 신축 최고 65층
신축 세대수	현재 세대수 1584세대 신축 세대수 2473세대  - 조합원 1584세대  - 일반분양 546세대  - 임대 343세대

 

 

2) 재건축단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	△	신속통합기획 정비계획 결정고시 예정
조합설립인가	X
사업시행인가	X
시공자선정	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 교통인프라

지하철	여의나루(5호선) : 788m 샛강(신림선) : 800m 샛강(9호선) : 871m 노량진(1호선) : 875m
고속철도	용산(KTX) : 2,622m 영등포(KTX) : 2,669m 서울(KTX) : 4,849m
버스	63빌딩 : 160m 여의도성모병원 : 160m

 

 

4) 생활인프라

은행	우리은행여의도한화금융센터 : 194m KB국민은행여의도리버타워점 : 203m 하나은행63빌딩지점 : 318m
종합병원	가톨릭대여의도성모병원 : 289m
대형마트	이마트여의도점 : 971m
대형쇼핑	더현대서울 : 950m 아이에프씨몰 : 1,098m 아이파크몰 : 2,566m
공원	자유어린이공원 : 95m 자매근린공원 : 859m 사육신공원 : 1,358m 노량진공원 : 1,404m
관공서	여의동주민센터 : 422m 동작구청임차청사 : 898m 서울여의대방로우편취급국 : 589m 영등포소방서여의도119 : 912m 서울동작경찰서 : 996m

 

 

5) 학군진학률

초등학교 특목·자사고 진학률	여의도초 (전국상위 8%, 서울상위 53%) : 100m
중학교 특목·자사고 진학률	여의도중 (전국상위 4%, 서울상위 22%) : 400m 윤중중 (전국상위 8%, 서울상위 39%) : 1,100m

 

 

6) 아파트시세

<리치고>

<리치고>

 

 

8) 뉴스기사

여의도 시범아파트 최고 65층 재건축…신통기획안 확정 2022.11.07 | 내손안에서울 | 콘텐츠담당관 서울시가 여의도 ‘시범아파트’의 신속통합기획안을 확정했다. 여의도에서 가장 오래된 시범아파트가 재건축됩니다. 여의도 시범아파트는 1971년 준공된 여의도에서 가장 오래된 단지로, 서울시는 최고 65층, 2500세대로 재건축하는 신속통합기획안을 확정했습니다. 학교 주변에는 중저층을 배치하여 조화로운 스카이라인을 만듭니다. 전망데크와 문화시설을 갖춘 문화공원이 들어서고, 한강공원까지 이어지는 입체보행교도 생깁니다. 출처 https://opengov.seoul.go.kr/mediahub/27162071

여의도 시범, '노치원' 결국 짓는다…재건축 재개 초읽기 2024.11.14 16:42 | 서울경제 | 김태영 기자 영등포구, 정비계획안 변경 결정안 재공람 논란 야기한 데이케어센터 신설 내용 담겨 서울시 '단계별 처리기한제' 도입 영향 받은 듯 65층, 2473가구 재건축…추정비례율 95% 서울 영등포구 여의도 시범아파트가 ‘데이케어센터’ 기부채납을 둘러싼 갈등에 종지부를 찍고 재건축 사업을 재개한다. 14일 정비업계에 따르면 영등포구는 이날부터 다음달 15일까지 여의도 시범아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정변경안을 주민에 재공람한다. 출처 https://m.sedaily.com/NewsViewAmp/2DGUBOURX7

여의도 시범아파트, 단지 내 데이케어센터 수용…"재건축 사업 재개" 2024.11.14 17:09 | 뉴스핌 | 이동훈 기자 서울 영등포구 여의도 시범아파트가 '데이케어센터' 기부채납을 둘러싼 갈등을 마무리 짓고 재건축 사업을 재개한다. 14일 정비업계에 따르면 영등포구는 이날부터 다음달 15일까지 여의도 시범아파트 재건축 정비구역·정비계획 결정변경안을 주민에 재공람한다. 출처 https://news.nate.com/view/20241114n33385

여의도 시범, '데이케어센터' 결국 수용…최고 65층 재건축 속도 2024.11.14 19:09 | 이데일리 | 남궁민관 기자 영등포구, 내달 15일까지 정비계획 결정 변경안 공람 사업 1년여 지연시킨 데이케어센터 기부채납키로 市 '처리기한제' 압박 통한듯…보행로·공공주택도 늘려 최고 65층, 2488가구 재탄생…조합원 국평 분양가 20억 출처 https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=04168886639085720&mediaCodeNo=257

신속통합기획 절차·요건·혜택 등을 알아봅시다 2024. 2. 20 | 레버노트 출처 https://levertool.tistory.com/155

 

 

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

 

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