십정5구역 재개발 현황 (인천 부평구)

 

이번에는 인천시 부평구 십정동 460-22번지 일원 십정5구역 재개발 정보 및 현황을 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 십정5구역 재개발

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 대한토지신탁

사업구분	재개발
정비구역 명칭	십정5구역
대표지번	인천 부평구 십정동 460-22번지 일원
정비면적	94,474m2 (약 28,578평)
토지등소유자	1,124명 (조합원 1,124명)
건축 용적률	284.15%
층수	최고33층 / 지하3층 (23개 동)
예상 세대수	총 2,217세대 조합원분양 1,124세대 일반분양(예상) 959세대 보류지 22세대 공공임대 112세대

 

 

십정5구역 주택재개발정비사업은 인천 부평구 십정동 일대 9만5천㎡ 부지에 2217세대 공동주택 단지로 신축하는 재개발 사업입니다. 노후화된 구도심 지역을 정비하고자 추진되고 있습니다.

 

시공사는 대림산업, GS건설, 두산건설 컨소시엄이 맡았으며, 브랜드명은 더 퍼스트(The First)입니다. 이 아파트 브랜드는 독특한 건축 디자인과 인테리어가 장점이며, 다양한 편의시설과 커뮤니티 시설을 갖출 것으로 예상됩니다.

 

2012년 6월 19일 조합설립을 인가받았으며, 2020년 9월 29일 사업시행이 인가되었습니다. 그리고 2022년 11월 29일 관리처분이 인가되었고, 2023년 9월 뉴스테이에서 일반 재개발 사업 방식으로 변경됐습니다.

 

 

뉴스테이에서 일반 재개발로 변경된 이유는 사업 진행 과정에서 공사비가 크게 증가했고, 공사비 상승으로 인한 비례율이 대폭 감소했기 때문에, 조합원 분담금이 더 올라 사업성이 악화되어, 일반분양하는 재개발 방식으로 변경했습니다.

조합원 비례율
종후자산평가액(정비사업이 완료된 후 조합이 벌어들인 총 수입금인 일반분양+조합원분양 이익)에서 총 사업비(공사비, 금융비, 보상비 등)를 뺀 금액을 종전자산평가액(구역 내 토지 및 건물 감정평가액)으로 나눈 비율을 말합니다.

재개발·재건축의 사업성을 알려주는 중요한 기준입니다. 100% 이상이면 이익이 나서 사업성이 높은 것이며, 100% 이하면 손해라서 조합원에게 부담으로 돌아가게 됩니다. 그래서 투자자는 비례율이 좋은 지역인지 잘 따져보는 것이 매우 중요합니다.

재개발·재건축 조합원 분담금 계산 방법, 용어 설명

 

 

일반분양 방식으로 하게되면, 종후자산평가액을 늘릴 수가 있기 때문에 비례율을 더 올릴 수가 있어, 재개발 사업성이 더 좋아질 수 있습니다. 하지만 미분양의 위험성도 있으니 참고 바랍니다.

 

하지만 십정5구역은 뉴스테이 사업방식에서 일반 재개발로 전환해도 조합원분양가 자체는 다소 상승할 것으로 예상되기 때문에 조합원 분담금이 일부 올라가는 것은 어쩔 수 없을 것 같습니다.

 

십정5구역 주변에 동암역(서울1호선), 간석역(서울1호선) 사이에 위치해 있고, 간석오거리역(인천1호선)까지 도보로 이용이 가능하기 때문에 대중교통 이용이 편리합니다.

 

또한, 2024년 3월 착공한 GTX-B 노선 정차역이 부평역(1호선)과 인천시청역(인천1호선)에 생길 예정입니다. 나중에 GTX-B 노선이 개통되면, 십정5구역에서 서울 중심지까지 환승해서 30~40분대 출퇴근이 가능하게 됩니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O
추진위원회승인	O
조합설립인가	12.06.19
사업시행인가	20.09.29
시공자선정	O	대림산업, GS건설, 두산건설
관리처분인가	22.11.29	뉴스테이 → 일반 재개발 변경 ( 23년 9월)
철거신고	△	진행 중
착공신고	△	진행 중
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

3. 관련된 뉴스기사

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4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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