재개발 마천1구역 (마천동 194-1 일대) 정보

 
이번 포스팅에서는 서울특별시 송파구 마천동 194-1 일대 마천1구역 재개발 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 마천1구역 재개발

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	마천1재정비촉진구역 주택재개발정비사업
대표지번	서울 송파구 마천동 194-1 일대
정비면적	148,498m2
용도지역	제1종일반주거지역(3-1), 제2종(7층)일반주거지역(3-23-3)
토지등소유자	1,693명 (조합원 1693명)
건축 용적률	218%
층수	최고25층 / 지하3층
세대수	2,413세대 (분양 2,018세대 / 임대 395세대)

 
마천1구역은 서울시 송파구에 위치한 재개발 지역으로, 거여·마천뉴타운의 일부입니다. 이 지역은 2005년 12월 16일 3차 뉴타운으로 지정되었으며, 2022년 5월 25일 조합설립인가 됐습니다.

 

송파구 좋은 입지조건에 향후 2,000가구 이상 대규모 단지가 건립되기 때문에 최첨단 건축기법이 도입되고, 최신 트렌드를 반영한 각종 커뮤니티시설(헬스장, 수영장, 실내 골프장 등)도 들어서게 될 것 같습니다.

 

현재 이 지역은 주로 지하철 5호선을 이용하는 주민들이 많습니다. 강남 업무지구와 거리는 가깝지만, 접근성은 낮은 편이고, 특히 북위례 지역의 인구 증가로 인해 교통 개선의 필요성이 더욱 커지고 있습니다.

 

해당 구역 북쪽으로 하남·감일공공주택지구와 맞닿아 있고, 남쪽으로는 위례신도시와 붙어 있습니다. 서울지하철 5호선이 마천역과 거여역을 통과할 뿐만 아니라 위례선도 지나는 '트리플 역세권'이라는 점에서 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

 

교육 측면에서 이 지역은 위례신도시, 방이동 학원가, 가락동 학원가 등이 가까워 학군 시너지 효과가 예상됩니다. 특히, 마천동 다른 재개발 구역들도 1,000가구 이상 대단지 규모로 추진되고 있어, 교육 인프라도 더 확장될 것 같습니다.

 

 

촉진계획 변경안

구분	기존	변경안
용적률	267.46%	299.99%
건폐율	25.61%	19.71%
건축규모	지상25층 / 지하2층	지상 49층 / 지하3층
가구수	2,413가구	2,647가구

 

최근에는 위와 같이 재정비촉진계획 변경 인허가 작업이 진행 중입니다.

 

구릉지에 위치한 산5번지(획지 3-1)는 제1종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로, 획지 3-2는 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 각각 1단계씩 종상향하는 내용이 핵심입니다. 

변경안을 통해 세대수는 기존 2,413세대 대비 약 10% 늘어난 2,647세대로 계획되었습니다. 이 중 조합원 및 일반분양은 2,133세대, 의무 임대주택은 380세대, 증가용적률 임대주택은 134세대로 구성됩니다. 

마천1구역은 재정비촉진계획 변경(안)을 송파구청에 접수했으며, 변경(안)의 심의 및 고시 완료 시점은 2024년 6월로 예상됩니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	20.01.02
추진위원회승인	20.11.26	동의률 63.57%
조합설립인가	22.05.25	동의률 77.79%
사업시행인가	23.06.26	동의률 79.34%
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

3. 전용면적별 세대수

분양 2,018세대	60m2이하	923세대
	60m2초과~85m2이하	851세대
	85m2초과	244세대
임대 395세대	40m2이하	296세대
	40m2초과~50m2이하	99세대
	50m2초과	0세대
총 세대수		2413세대

 

 

 

4. 마천1구역 기사

송파 마천1구역 재개발 사업 ‘본격화’ 2022.02.11 | 대한경제 | 최중현 기자 서울 송파구 마천1구역 재정비촉진구역 재개발사업이 설계자 선정에 나서면서 사업에 속도를 내고 있다. 인근에 있는 거여·마천 정비사업 현장에서도 활발한 움직임을 보이고 있다. 10일 정비업계에 따르면 마천1구역 재개발 조합설립추진위원회(추진위)는 오는 17일 설계공모를 위한 현장설명회를 진행한다. 마감은 오는 3월 21일이다. 출처 https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202202091343383990158

강남 유일 뉴타운…거여마천 재개발 탄력 2022.05.26 | 매일경제 | 정석환 기자 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 일대 유일한 뉴타운인 거여·마천뉴타운 사업이 속도를 내고 있다. 거여 일대에 비해 속도가 늦었던 마천뉴타운이 구역별로 사업에 탄력이 붙으면서 일대 정비사업에 주목도가 다시 높아지고 있다. 26일 정비업계에 따르면 마천1재정비촉진구역(마천1구역)은 최근 송파구청에서 조합설립인가를 받았다. 2020년 1월 정비구역지정 이후 2년4개월 만이다. 출처 https://www.mk.co.kr/news/realestate/10332274

강남3구 유일한 뉴타운, 명품 아파트 조성해 가치 높일 것 2023.04.06 | 한국주택경제 | 이혁기 기자 서울 강남, 서초, 송파. 이른바 강남3구로 불리면서 대한민국 ‘부촌’으로 꼽히는 지역들이다. 강남권에서는 은마아파트와 잠실·개포주공 등으로 대표되는 재건축이 유명하지만, 유일하게 대규모 재개발을 추진하면서 업계의 이목을 집중시키는 곳이 있다. 바로 송파구 거여·마천재정비촉진구역이다. 재정비촉진구역으로 재지정 된 이후 지난해 5월 조합설립인가를 받는 등 사업이 본궤도에 오르고 있다. 이미 주변 거여뉴타운 내 재개발은 마무리되면서 마천1구역도 사업 추진 필요성에 대한 주민 공감이 기존보다 커진 것이다. 재개발을 최선봉에서 이끌고 있는 남관우 조합장을 만나 앞으로의 계획 및 향후 아파트 청사진 등에 대해 이야기를 나눴다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=31676

 

 
 

5. 재개발사업 설명

재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다

공공 재개발 절차, 진행 순서 (vs 민간 재개발 비교)

 

 

 

 

6. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 아실, 카카오맵, 리치고, 네이버부동산 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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