신설1구역 (신설동 92-5 일대) 공공재개발 정보

 
이번 포스팅에서는 서울특별시 동대문구 신설동 92-5 일대 신설1구역 재개발 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.
 

 

1. 신설1구역 재개발

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	신설제1구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의
대표지번	서울 동대문구 신설동 92-5 일대
정비면적	11,204.15m2
용도지역	제2종 일반주거지역
토지등소유자	73명 (조합원 82명)
건축 용적률	300%
층수	최고 25층 / 지하2층 (4개동)
세대수	299세대 (분양 189세대 / 임대 110세대)

 
신설1구역은 2008년 10월 30일부터 정비가 필요한 지역으로 지정되었습니다. 주로 노후불량 건축물 밀집지역으로, 협소한 도로 폭과 노후된 정비시설, 열악한 주거환경 개선이 주된 목적입니다.

또한, 공공재개발로 추진되고 있는데, 공공재개발로 진행하면 일반재개발 방식과는 다르게 조합을 설립하지 않아도 되며, 절차상 건너뛰는 부분이 많기 때문에 사업 기간을 크게 단축할 수 있습니다.
 
신설1구역은 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 신설동역과 가까워 지하철을 이용한 접근이 용이하며, 다양한 노선의 시내버스와 광역버스가 해당 지역 근처를 경유하기 때문에 교통이 편리합니다.
 
신설1구역 인근은 학군이 좋은 편입니다. 학군 프리미엄이 높은 지역은 주거 선호도가 높아지며, 이는 교육 환경에 대한 만족도가 높음을 의미합니다.
 
두산걸설(두산위브 브랜드)이 시공사로 선정되었으며, 2025년 착공을 목표로 하고 있으며, 2028년쯤 입주가 시작될 예정입니다. 총공사비는 약 978억 원으로 예상되며, 용적률 299.5%에 최고 24층, 총 299가구가 공급될 예정이라고 합니다.
 
최신 정보와 발전 계획이 여러 매체를 통해 신설1구역에 관련된 내용이 보도되고 있습니다. 이 지역은 공공재개발을 통한 주거 환경 개선과 지역 발전이 기대되는 곳입니다.
 

일반재개발 vs 공공재개발

 
 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	05.07.06	동의률 53.42%
정비구역지정	08.10.30
시행자지정	21.07.22	*토지등소유자 69.51%의 동의를 받아 사업시행자 지정 승인을 신청한 결과 LH토지주택공사를 공공재개발 사업시행자로 지정 승인 완료됨 *공공재개발은 일반재개발과 다르게 조합설립인가 대신 시행자지정 단계로 바로 넘어감 *시공사는 두산건설로 결정됨
사업시행인가	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X	2025년 착공 목표
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X	2028년 입주 목표
조합청산	X

 

3. 전용면적별 세대수

분양 189세대	60m2이하	65세대
	60m2초과~85m2이하	100세대
	85m2초과	24세대
임대 110세대	40m2이하	12세대
	40m2초과~50m2이하	0세대
	50m2초과	98세대
총 세대수		299세대

 

4. 신설1구역 소식

[이번주 재개발ㆍ재건축 관심지역은] 서울 신설1구역 공공재개발 등 전국 7곳서 시공사 입찰 2023-05-01 | 대한경제 | 최중현 기자 5월 첫째주 서울 동대문 신설1구역 공공재개발 등 전국 7곳에서 시공사 입찰이 마감된다. 현장설명회(현설)는 부산 중동5구역 재개발 등 4곳에서 진행된다. 이날 서울 동대문구 신설1구역 공공재개발사업의 시공사 입찰이 마감된다. 현설에는 포스코이앤씨, DL건설, 호반건설, 두산건설 등 4개사가 참석했다.  출처 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202304281546278640656

'공공재개발 1호' 신설1구역, 두산위브 브랜드 단다 2023.07.16 | 머니투데이 | 방윤영 기자 공공재개발 1호인 서울시 동대문구 신설1구역의 시공자가 두산건설로 결정됐다. 한국토지주택공사(LH)는 신설1구역이 공공재개발 사업 최초로 시공자 선정을 위한 주민총회를 열고 두산건설을 시공자로 선정했다고 16일 밝혔다. 출처 https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2023071417221287961

 

 
 

5. 재개발사업 설명

재개발 절차, 진행 과정을 알아봅시다

공공 재개발 절차, 진행 순서 (vs 민간 재개발 비교)

 

 

 

 

6. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 네이버부동산, 아실, 카카오맵, 리치고 사이트를 참고하여 작성했습니다.

부동산 공부방