목차
TIGER 리츠부동산인프라
안녕하세요. 이 ETF는 국내 대표 리츠와 인프라 자산을 한데 모아 안정적인 배당 수익과 분산 투자 효과를 동시에 노릴 수 있는 ETF입니다.
1) ETF 시세
2) ETF 배당금
| 지급기준일 | 실지급일 | 분배금액(원) |
| 2025-08-29 | 2025-09-02 | 33 |
| 2025-07-31 | 2025-08-04 | 33 |
| 2025-06-30 | 2025-07-02 | 33 |
| 2025-05-30 | 2025-06-04 | 33 |
| 2025-04-30 | 2025-05-07 | 33 |
| 2025-03-31 | 2025-04-02 | 33 |
| 2025-02-28 | 2025-03-05 | 41 |
| 2025-01-31 | 2025-02-04 | 8 |
| 2024-12-30 | 2025-01-03 | 15 |
| 2024-11-29 | 2024-12-03 | 10 |
| 2024-10-31 | 2024-11-04 | 29 |
| 2024-09-30 | 2024-10-04 | 45 |
| 2024-08-30 | 2024-09-03 | 32 |
| 2024-07-31 | 2024-08-02 | 12 |
| 2024-06-28 | 2024-07-02 | 41 |
| 2024-05-31 | 2024-06-04 | 13 |
| 2024-04-30 | 2024-05-03 | 40 |
| 2024-03-29 | 2024-04-02 | 48 |
| 2024-02-29 | 2024-03-05 | 40 |
| 2024-01-31 | 2024-02-02 | 10 |
2024년 배당금 합계 : 335원
2025년 9월 26일 시세 : 4,350원
연간 배당수익률 : 7.7%
3) 종목별 분석
① 맥쿼리인프라
맥쿼리인프라(맥쿼리한국인프라투융자회사)는 도로, 철도, 항만, 에너지 등 사회기반시설에 투자해 안정적인 수익을 창출하는 국내 대표 인프라 펀드입니다.
이 회사의 가장 큰 강점은 정부와 장기 계약을 맺은 사회간접자본(SOC) 자산에서 발생하는 꾸준한 현금흐름과 높은 배당 안정성입니다.
또한 다양한 인프라 자산에 분산 투자해 경기 변동에 비교적 영향을 덜 받는 구조를 갖추고 있습니다.
하지만 해외 자산 투자 비중이 낮고, 금리 상승기에는 조달 비용 증가와 투자 매력도 하락이라는 약점을 지니고 있습니다.
향후에는 신재생에너지와 친환경 인프라 자산 편입을 통해 성장 영역을 넓히려는 시도가 이어지고 있습니다.
따라서 현재 맥쿼리인프라는 안정적인 배당형 자산으로서의 매력과 동시에 ESG·에너지 전환 시대의 성장성을 함께 추구하는 단계라 할 수 있습니다.
② SK리츠
SK리츠는 SK그룹이 보유한 주요 오피스 자산과 물류센터, 데이터센터 등으로 구성된 리츠로, 안정적인 임대 수익을 기반으로 운영되고 있습니다.
강점으로는 SK그룹 계열사의 장기 임차 구조 덕분에 공실 위험이 낮고, 그룹 신뢰도를 바탕으로 안정적인 자산 운용이 가능하다는 점이 있습니다.
또한 유통·물류·데이터센터 등 성장 산업과 연결된 자산 편입을 통해 미래 수요 변화에도 대응할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
다만 포트폴리오가 그룹 계열사 의존도가 높아 자산 다각화 측면에서는 한계가 있다는 점이 약점으로 지적됩니다.
금리 환경에 따라 배당 매력도가 변동할 수 있고, 리츠 전반에 영향을 미치는 시장 금리 리스크도 부담 요소입니다.
현재 SK리츠는 안정성과 성장성을 동시에 추구하며, 향후에는 친환경 건물과 디지털 인프라 자산 편입을 통해 투자 매력을 높일 가능성이 큽니다.
③ 롯데리츠
롯데리츠는 롯데그룹이 보유한 백화점, 마트, 아웃렛 등 대형 리테일 자산을 중심으로 임대 수익을 창출하는 리츠로, 안정적인 상업시설 임대 구조를 기반으로 운영되고 있습니다.
강점으로는 전국 주요 상권에 위치한 롯데 계열 상업시설을 보유해 유동인구가 풍부하고, 그룹 계열사와 장기 임대 계약을 맺어 안정적인 현금 흐름을 확보하고 있다는 점이 있습니다.
또한 리테일 중심 자산에 더해 물류센터나 복합 쇼핑몰 등으로 확장할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다.
그러나 유통업 경기 침체와 소비 트렌드 변화에 민감하다는 점, 그리고 그룹 계열사 의존도가 높다는 점은 약점으로 꼽힙니다.
특히 금리 상승 시 배당 매력이 떨어질 수 있고, 상업용 부동산 경기 둔화는 투자자 심리에 부담으로 작용할 수 있습니다.
현재 롯데리츠는 안정적인 배당 자산으로 평가받으며, 향후 온라인·오프라인 융합 유통 자산과 물류 인프라 확장을 통해 성장성을 모색하는 단계라 할 수 있습니다.
④ ESR켄달스퀘어리츠
ESR켄달스퀘어리츠는 국내 최대 규모의 물류센터를 중심으로 한 리츠로, 전자상거래 확대와 함께 물류 인프라 수요 증가에 발맞춰 성장해 온 종목입니다.
강점으로는 수도권 주요 거점에 위치한 대형 물류센터를 다수 보유하고 있어 안정적인 임대 수익과 높은 가동률을 유지할 수 있다는 점이 있습니다.
또한 글로벌 물류 자산 운용사인 ESR 그룹의 네트워크와 운영 노하우를 활용할 수 있다는 점도 경쟁력으로 꼽힙니다.
반면, 물류 자산 비중이 지나치게 높아 산업 다각화가 부족하고, 전자상거래 성장률 둔화 시 수요 리스크에 노출될 수 있다는 약점이 있습니다.
금리 상승기에는 배당 매력이 낮아지고, 대규모 자산 확장 과정에서 조달 비용 부담이 커질 수 있는 점도 단점으로 지적됩니다.
현재 ESR켄달스퀘어리츠는 안정적인 물류 인프라 기반을 유지하면서도, 친환경 물류센터 개발과 글로벌 투자 확대를 통해 성장성을 이어가고 있는 단계입니다.
⑤ KB발해인프라
KB발해인프라는 도로, 항만, 에너지 등 사회기반시설(SOC)에 투자해 장기적인 임대·운영 수익을 추구하는 인프라 중심의 리츠 성격 상품입니다.
강점으로는 안정적인 사회간접자본 자산을 기반으로 꾸준한 현금 흐름을 확보할 수 있고, 국내외 인프라 프로젝트 참여 경험이 풍부한 KB자산운용의 운용 역량을 활용한다는 점이 있습니다.
또한 경기 변동과 무관하게 일정한 수요가 유지되는 인프라 자산에 집중해 방어적인 투자 성격을 띠는 것이 장점입니다.
다만 자산군이 제한적이어서 성장 산업과의 연결성이 부족하고, 시장 전반의 금리 환경 변화에 민감하다는 점은 약점으로 꼽힙니다.
특히 신규 인프라 자산 편입 속도가 더딜 경우 성장성이 둔화될 수 있다는 점도 투자자 입장에서 주의할 요소입니다.
현재 KB발해인프라는 안정적인 배당 자산으로 자리매김하고 있으며, 앞으로는 친환경 에너지와 디지털 인프라 투자 확대를 통해 장기적인 성장 모멘텀을 모색하고 있습니다.
⑥ 한화리츠
한화리츠는 한화그룹 계열이 보유한 오피스, 상업시설, 물류센터 등 안정적인 임대 자산을 중심으로 운영되는 리츠입니다.
강점으로는 그룹 계열사의 장기 임차 구조를 통해 공실 위험이 낮고, 그룹 브랜드 신뢰도를 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점이 있습니다.
또한 물류센터와 같은 성장 산업 자산을 편입해 전통적인 오피스·상업시설 의존도를 줄이려는 전략을 펼치고 있습니다.
하지만 자산 포트폴리오가 아직 대형화되지 않았고, 일부는 그룹 계열사 의존도가 높아 다각화 측면에서 한계가 있다는 점이 약점으로 꼽힙니다.
금리 환경 변화에 따라 배당 매력이 달라질 수 있고, 상업용 부동산 경기 둔화 시 투자 매력이 떨어질 수 있다는 점도 부담 요인입니다.
현재 한화리츠는 안정적인 배당 자산으로 자리잡으면서도, 향후 친환경 빌딩과 물류 인프라 확대를 통해 성장성을 높여가는 단계에 있습니다.
⑦ 신한알파리츠
신한알파리츠는 오피스 빌딩을 중심으로 리테일·물류 자산까지 편입해 안정성과 성장성을 동시에 추구하는 복합형 리츠입니다.
강점으로는 서울 강남권과 판교 등 핵심 입지의 대형 오피스를 보유해 안정적인 임대 수익을 확보하고 있으며, 우량 임차인 비중이 높아 공실 위험이 낮다는 점이 있습니다.
또한 신한금융그룹의 자금 조달 능력과 운용 노하우를 활용할 수 있어 장기적인 운용 안정성이 뒷받침됩니다.
하지만 포트폴리오가 오피스 중심으로 치우쳐 있어 경기 상황과 기업 임대 수요 변동에 영향을 받을 수 있다는 점은 약점으로 꼽힙니다.
금리 상승기에 배당 매력이 떨어질 수 있고, 대규모 자산 확장 시 자본 조달 부담이 발생할 수 있는 점도 투자자 유의사항입니다.
현재 신한알파리츠는 안정적인 배당 기반을 유지하면서도, 물류·데이터센터 등 미래 수요 자산 편입을 통해 성장성을 강화하고 있는 단계라 할 수 있습니다.
⑧ 제이알글로벌리츠
제이알글로벌리츠는 해외 우량 오피스 자산에 투자하는 리츠로, 벨기에 브뤼셀의 주요 빌딩을 비롯해 글로벌 핵심 입지 자산을 보유하고 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다.
강점으로는 해외 선진국 오피스 자산에 투자해 환율·지역 분산 효과를 얻을 수 있고, 장기 임차 계약 구조 덕분에 안정적인 현금 흐름을 유지한다는 점이 있습니다.
또한 국내 투자자 입장에서 접근하기 어려운 글로벌 자산에 투자할 수 있는 기회를 제공한다는 점도 특징입니다.
그러나 해외 자산 비중이 높아 환율 변동과 현지 경기 상황에 따른 리스크가 존재하며, 관리 효율성이 떨어질 수 있다는 약점이 있습니다.
금리와 글로벌 부동산 경기 침체 시 배당 매력도가 약화될 수 있고, 자산 추가 편입 시 조달 비용 부담도 고려해야 합니다.
현재 제이알글로벌리츠는 안정적 배당 자산으로 평가받으면서, 향후 유럽뿐만 아니라 아시아 주요 도시 오피스 자산까지 확장해 성장성을 추구하는 단계라 할 수 있습니다.
⑨ 맵스리얼티1
맵스리얼티1은 국내 리츠 시장에서 가장 오래된 상장 리츠 중 하나로, 오피스·상업시설 등 안정적인 부동산 자산을 기반으로 장기 임대 수익을 창출하고 있습니다.
강점으로는 다년간 축적된 운용 경험과 안정적인 자산 관리 능력을 바탕으로 꾸준한 배당을 이어가고 있다는 점이 있습니다.
또한 다양한 임차인과 장기 계약 구조를 갖추고 있어 공실 리스크를 낮추고 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있습니다.
하지만 주요 자산이 노후화 단계에 접어들면서 가치 제고를 위한 리모델링이나 리파이낸싱 부담이 존재하는 점은 약점으로 꼽힙니다.
금리 상승기에는 배당 매력이 줄어들고, 신규 성장 산업 자산 편입이 더딘 점도 투자자들이 지적하는 한계입니다.
현재 맵스리얼티1은 전통적인 안정 배당 리츠로서 입지를 유지하면서, 향후 리노베이션과 포트폴리오 다각화를 통해 성장성을 모색하는 단계라 할 수 있습니다.
⑩ 코람코라이프인프라리츠
코람코라이프인프라리츠는 국내 최초로 노인 주거시설과 생활 인프라 자산에 투자하는 특화형 리츠로, 고령화 사회에 맞춘 안정적인 임대 수익 구조를 가지고 있습니다.
강점으로는 실버타운, 요양시설 등 수요가 꾸준히 증가하는 고령층 특화 자산에 투자해 인구 구조 변화에 따른 장기 성장성을 확보했다는 점이 있습니다.
또한 생활 인프라 성격의 자산은 경기 변동에도 비교적 안정적인 수익을 제공해 방어적인 투자 성격을 띱니다.
하지만 자산군이 특수화되어 있어 시장 전반에 비해 다각화가 부족하고, 초기에는 대형화된 포트폴리오를 확보하는 데 한계가 있다는 약점이 있습니다.
금리 환경 변화에 따라 배당 매력이 달라질 수 있고, 고령화 관련 정책이나 규제 변화에도 영향을 받을 수 있다는 점도 부담 요소입니다.
현재 코람코라이프인프라리츠는 안정적인 배당 자산으로 자리매김하면서, 향후에는 의료·복지 복합 단지와 친환경 생활 인프라 확장으로 성장성을 넓혀가는 단계라 할 수 있습니다.
