힐스테이트학익 아파트 입지·시세 분석 (인천 인하대역)

 

 

 

힐스테이트학익

<입지지도>

<힐스테이트학익>

안녕하세요. 오늘은 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 힐스테이트학익 아파트의 입지와 교통, 생활 인프라, 학군, 그리고 최근 시세를 종합적으로 살펴보겠습니다. 이 단지는 생활 편의시설이 좋아 실거주 수요와 투자 수요 모두에게 긍정적인 평가를 받을 수 있는 단지라 할 수 있습니다.

 

1. 기본정보

<힐스테이트학익>

<지하주차장 입구>

<기본정보>

<힐스테이트학익> 아파트는 2021년 5월 입주를 시작한 신축 단지로, 총 616세대 규모로 조성되었습니다.

 

용적률은 250% 수준이며, 주차대수는 세대당 1.28대로 넉넉해 주차 문제에 대한 불편이 적습니다.

 

평형대는 29평형과 33평형 두 가지로 구성되어 있어 실수요자들의 선호도가 높은 편입니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<네이버맵>

이 아파트의 도보권에 수인분당선 인하대역이 있어 인천 내 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 단지를 연결해 주고 있습니다.

 

또한, 앞으로는 수인분당선 학익역이 2027년 개통 예정이라 교통 편의성이 현재보다 더 개선될 전망입니다.

 

현재는 서울 주요 지역으로의 접근성이 다소 아쉽지만, GTX-B 노선이 2030년경 완공되면, GTX-B·수인분당선 환승역(청학역 예상)을 이용하여 서울 주요 지역(신도림역, 여의도역, 용산역, 서울역 등)까지의 이동 시간이 획기적으로 단축될 것으로 기대됩니다.

 

3. 생활환경

<입지지도>

생활 환경도 편리하게 조성되어 있습니다. 단지 인근에는 홈플러스, 다이소, 학익시장이 자리해 있어 장보기와 쇼핑이 간편합니다.

 

도보권에 인하대학교 용현캠퍼스가 있어 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다.

 

다만, 1.5km 이내에 대형병원이 없다는 점은 생활 인프라 측면에서 다소 아쉬운 부분으로 꼽힙니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

학부모들에게 중요한 교육 환경은 대체적으로 양호한 편입니다. 힐스테이트학익 단지에서 거주 시 인천 용현남초등학교, 학산초등학교 배정이 가능하며, 중학교는 용현중학교, 용현여자중학교 등이 주 배정 대상입니다.

 

이들 학교는 특목고 및 자사고 진학률이 양호한 편이며, 주변에 학원가도 발달해 있어 방과 후 학습에도 유리한 환경을 제공합니다.

 

5. 아파트시세

<리치고>

<리치고>

 

최근 실거래가를 보면 안정적인 흐름을 보여주고 있습니다.

 

29평형(방 3개, 화장실 2개)

5억2,000만 원 ~ 5억4,500만 원

 

33평형(방 4개, 화장실 2개)

5억9,500만 원 ~ 6억1,800만 원

 

전세가율은 약 60~64% 수준으로, 실거주뿐만 아니라 투자 측면에서도 안정적인 조건을 갖추고 있습니다.

 

이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.

 

https://cafe.naver.com/levernote

부동산경제 공부방 : 네이버 카페

https://open.kakao.com/o/gZpKqkWf

부동산경제 스터디