문래삼환 아파트 입지·시세 분석 (신도림역)

 

 

 

문래삼환

<입지정보>

<문래삼환>

종합적으로 볼 때, <문래삼환> 아파트는 입주한 지 20년이 넘은 구축 단지이지만, 문래·신도림 더블역세권 입지, 대형 상권과 병원, 학군 등 생활 인프라, 그리고 GTX-B 노선 개통 예정이라는 미래 가치까지 갖춘 아파트입니다. 주차 공간이 조금 타이트하고 상대적으로 높은 용적률은 단점이 될 수 있지만, 교통·생활·교육 측면에서 균형 잡힌 입지를 바탕으로 여전히 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있는 단지라 할 수 있습니다.

 

1. 기본정보

<문래삼환>

<문래삼환>

<기본정보>

서울특별시 영등포구 문래동 4가에 위치한 <문래삼환> 아파트는 2001년 9월 입주를 시작한 중견 구축 아파트 단지입니다.

 

단지는 총 382세대 규모로 구성되어 있으며, 용적률 357%로 지어진 고밀도 주거 단지의 성격을 가지고 있습니다.

 

세대당 주차 대수는 1.05대 수준으로 다소 타이트한 편이지만, 당시 입주 시점 기준으로는 평균적인 수준에 해당합니다.

 

평형은 22평형과 30평형 두 가지 타입으로 나뉘며, 실수요자와 전세 수요 모두에게 적합한 구조를 제공합니다.

 

2. 교통환경

<호갱노노>

<네이버맵>

단지 남쪽 약 600m 거리에 서울 1호선·2호선 환승역인 신도림역이 위치해 있고, 북쪽 약 600m에는 2호선 문래역이 자리하고 있습니다.

 

이 두 역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운영되며, 강남·여의도·광화문 등 서울 주요 업무지구로 빠른 출퇴근이 가능합니다.

 

특히 신도림역은 향후 2030년 GTX-B 노선이 추가될 예정으로, 광역 교통망 확충에 따른 가치 상승이 기대되는 호재가 있습니다.

 

3. 생활환경

<입지정보>

걸어서 접근 가능한 거리에 홈플러스, 이마트, 타임스퀘어, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설이 자리해 있어 쇼핑과 여가 생활이 편리합니다.

 

또한 단지 아래쪽에는 도림천 산책로가 있어 가벼운 운동과 여유로운 산책이 가능한 친환경 생활 공간을 제공합니다.

 

의료 인프라 역시 잘 갖추어져 있으며, CM병원과 같은 종합병원이 가까워 건강 관리와 응급 상황 대응이 빠릅니다.

 

4. 학군정보

<리치고>

<학교정보>

문래 삼환 아파트 거주 시 문래초등학교로 배정되며, 인근에는 양화중학교, 문래중학교 등이 있습니다.

 

해당 학교들은 교육 성취도가 우수한 편이며, 주변 학원가도 발달해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

 

5. 아파트시세

<리치고>

<리치고>

최근 실거래가 기준으로, 22평형(방 3개, 화장실 1개)은 약 7억 8천만 원~8억 200만 원에 거래되고 있습니다.

 

30평형(방 3개, 화장실 2개)은 8억 8천만 원~8억 9천800만 원 선에서 거래되고 있어, 9억 전후의 시세를 형성하고 있습니다.

 

전세가는 매매가 대비 49%~56% 수준으로 나타나고 있어, 실거주뿐 아니라 임대 투자 측면에서도 안정적인 수요를 보여줍니다.

 

이번 포스팅은 부동산지인, 아실, 호갱노노, 리치고, 카카오맵, 네이버부동산 등을 참고하여 작성했습니다.

 

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