제목 : 인천 부동산의 미래
저자 : 김학렬(빠숑)
출판 : 원앤원북스
발매 : 2022.07.28
페이지 : 470p
[ 서론 ]
부동산 분야에서 최강 인플루언서이자 유튜브로 활동하고 계시는 김학렬(빠숑) 님께서 쓰신 책입니다.
인천은 서울에서 바로 왼쪽에 있는 인구 300만 명에 육박한 대한민국에서 세 번째로 큰 도시입니다.
앞으로 계속 서울 부동산의 가격 추이를 따라가게 되어 있는 구조입니다.
이 책은 향후 10년 동안의 인천 사용 설명서라고 생각하시면 될 것 같습니다.
[ 1부 ] 인천 부동산의 미래, 인천의 위상을 확인하라
2021년 작년에 가장 집값 상승 1위를 달리는 곳이 바로 인천이었습니다.
이유는 무엇일까요??
부동산에 있어서 가장 큰 호재 3가지는 일자리, 교통, 신도시급 신축 아파트 입니다. 여기에 추가로 학군, 숲세권 등등이 있습니다.
인천은 바로 이 3가지 호재를 모두 갖추고 있고, 특히 교통에서 천지개벽이라고 할 만큼 교통 호재들이 많습니다.
- 송도에서 출발하여 용산까지 갈 수 있는 GTX-B
- 부산, 광주, 대구, 대전 등 다양한 지역을 갈 수 있는 인천발 KTX
- 석남역에서 청라까지 서울 7호선 연장
- 영종도-청라 제3연륙교
- 수인분당선 연장
- 청라-노량진 제2경인선
- 인천 1호선,2호선 검단 연장
- 경인고속도로 일반화 & 지하화
등등 셀 수 없이 많은 호재가 있습니다.
광역시 중 유일하게 인구가 증가하고 있는 인천광역시는 송도, 청라, 영종, 계양, 검당, 루원 등등 여러 신도시들이 현재 진행형으로 확장 중에 있으며, 앞으로 인구가 350만까지 증가할 것으로 예측하고 있다고 합니다.
하지만 교통망 개선만 보고 인천을 투자해서는 안 되겠죠??
2022년 현재 많이 오른 지역인 송도 등을 중심으로 가격이 조정 중입니다.
또한 여기서 주의해야 할 점은 2022~2024년까지 입주 물량이 많아서 일시적 가격 하락과 현재 물가 상승으로 인한 금리인상 시기이므로 투자에는 주의하여야 할 것 같습니다.
하지만 앞으로 인천에 좋은 입지의 좋은 아파트를 저렴하게 구입할 수 있는 시기는 반드시 올 것이라 생각됩니다.
[ 2부 ] 구별로 핵심이 다르다, 다른 전략으로 노려라!
인천광역시는 평 순서대로 연수구, 부평구, 남동구, 서구, 미추홀구, 중구, 계양구, 동구 이렇게 총 8개 구로 나뉜다고 생각하시면 될 것 같습니다. (강화군, 옹진군 제외)
이 중에서 인천에서 가장 비싼 송도국제도시가 있는 연수구와 재건축/재개발이 가장 활발한 미추홀구가 눈에 띄었습니다. 제가 이쪽 지역들에 다세대 빌라를 몇 채 보유하면서 월세를 주고 있는 지역이기도 하구요.
연수구는 인천에서 가장 높은 아파트 가격의 독보적인 위상을 가지고 있습니다. 실제로 한번 가본적이 있는데 '여기 살면 좋겠구나' 라고 생각했었던 것 같습니다. 도시들이 육안으로 봐도 이쁘게 잘 정비되어 있더라구요.
최고가로 더샵센트럴파크2차가 45억이라니 놀라운데 인천의 '강남'이라고 불러도 될 것 같습니다.
그리고 수인선 송도역 주변에 복합환승센터 및 역세권 개발의 호재가 있고 주변에는 낙후된 곳들은 재건축/재개발도 진행되고 있습니다.
저는 재개발에 특히 관심이 많은데, 향후 옥련동이나 청학동의 구축 다세대 빌라들을 중심으로 재개발이 활발하게 이루어지지 않을까 조심스럽게 전망해 봅니다.
미추홀구에도 개인적으로 잘 아는 지역 중 하나인데 인천에서도 중심 위치에 있고 아주 오래 전부터 사람들이 많이 살았던 지역입니다.
그래서 여기는 오래된 구축 다세대 빌라가 아주 많은 지역이고, 최근에 갈때마다 어마무시하게 많은 재개발을 하고 있습니다. 재개발에 관심이 있으시면 극초기지역들과 오래된 구축 빌라들이 밀집되어 있는 지역들을 유심히 확인하시길 바랍니다. 재개발 가능성이 크고 저렴하게 투자할 수 있는 곳들이 아직 많이 있다고 생각됩니다.
[ 결론 ]
책을 읽다보니 이 방대한 양을 470p에 담았다는 것이 놀라웠고, 한 번 보는 것으로 끝날 것이 아니라 여러번 반복해서 봐야 겠다는 생각이 들 정도로 뛰어난 양질의 책이었습니다.
부동산 전문가 뿐만 아니라 저처럼 부동산에 관심있는 직장인으로서 읽기에 크게 부담스럽지는 않았습니다.
책을 보는 내내 저는 재밌고 도움이 되었지만 방대한 양에 조금은 지루할 수도 있으니 참고하시길 바랍니다. 인내심을 가지고 끝까지 꼭 완독하시길 바랍니다.
인천부동산의 미래와 입지를 공부하는 데 많은 도움이 된 책이었고, 부동산 투자에 관심있으신 분들은 꼭 한번 읽어보시길 추천드립니다.