남서울아파트 <신길10구역> 재건축 입지 (518→812세대, 2025년 착공 계획)

이번에는 서울 영등포구 신길동에 위치한 남서울아파트 <신길10구역> 재건축 현황 및 입지를 정리해서 알려드리겠습니다.

남서울아파트

서울 영등포구 신길동에 위치한 남서울아파트 <신길10구역>은 현재 518세대에서 812세대(용적률 298.55%)로 재건축될 예정입니다.

2022년 11월 관리처분인가를 받았고, 현재 상가 세입자들과 협상 및 이주를 준비 중이며, 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다. 준공 목표 시기는 2028년이라고 합니다.

평형별로는 44m2A 44가구, 44m2B 28가구, 49m2 14가구, 59m2A 171가구, 59m2B 126가구, 5m2C 51가구, 59m2D 71가구, 84m2A 185가구, 84m2B 122가구 등입니다. 조합원 595세대, 일반분양 139세대, 임대 78세대라고 합니다.

<신길10구역> 주변에는 다양한 재래시장과 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어 등 대형 상업시설이 많아 쇼핑과 외식하기에 용이합니다. 또한, 대형병원인 강남성심병원, 대림성모병원, 명지성모병원 등이 단지에서 가까워 양질의 의료서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 신풍역(7호선), 보라매역(7호선, 신림선)이 가까워 서울 전역으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선도 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 2027년쯤 개통되는 신안산선 노선이 신풍역에도 생길 예정이라, 여의도 및 주변 지역으로의 접근성이 대폭 개선될 예정입니다.

또한, 교육 환경도 좋은 편인데, 주변에는 대길초등학교(전국상위 19%, 서울상위 76%), 신길중학교(전국상위 14%, 서울상위 57%), 대명중학교(전국상위 28%, 서울상위 75%)가 있습니다. 또한, 가까운 보라매역 인근에 다양한 학원들이 있어 방과 후 학습을 하기에도 좋은 환경이 조성되어 있습니다.

1) 재건축정보

정비구역 명칭	신길10구역 남서울아파트 재건축사업
대표지번	서울 영등포구 신길동 3590-0번지 일대
입주	1974년 12월
정비면적	32,234㎡
토지등소유자	596명 (조합원 595명 추청)
신축 용적률	기존 용적률 정보없음 신축 용적률 298.55%
신축 층수	기존 최고 5층 신축 최고 29층
신축 세대수	현재 세대수 518세대 신축 세대수 812세대 - 조합원 595세대 - 일반분양 139세대 - 임대 78세대

2) 재건축단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O
조합설립인가	O	2018년 2월 조합설립인가
사업시행인가	O	2021년 5월 사업시행인가
시공자선정	O	대우건설 푸르지오 써밋
관리처분인가	O	2022년 11월 관리처분인가
철거신고	△	이주 준비 중
착공신고	△
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

3) 교통인프라

지하철	신풍(7호선) : 199m 보라매(신림선) : 838m 보라매(7호선) : 859m 보라매공원(신림선) : 923m
고속철도	영등포(KTX) : 1,597m
버스	신풍역.백악관웨딩문화원앞 : 93m

4) 생활인프라

은행	한결새마을금고신풍지점 : 352m 우리은행신길중앙지점 : 395m 신길새마을금고신길4동지점 : 461m KB국민은행신길동지점 : 479m
종합병원	강남성심병원 : 897m 대림성모병원 : 1,266m 명지성모병원 : 1,341m
대형마트	1500m 이내에 존재하지 않음
대형쇼핑	롯데백화점 영등포점 : 1,642m 롯데쇼핑 관악점 : 1,738m 신세계 타임스퀘어점 : 1,803m 타임스퀘어 : 1,868m
공원	신길9구역근린공원 : 408m 신길근린공원 : 502m 메낙골근린공원 : 709m 영일어린이공원 : 1,146m
관공서	신길6동주민센터 : 265m 신길5동우체국 : 442m 영등포소방서대림119 : 782m 신길5치안센터 : 308m 동작세무서 : 816m

5) 학군진학률

초등학교 특목·자사고 진학률	대길초 (전국상위 19%, 서울상위 76%) : 400m
중학교 특목·자사고 진학률	신길중 (전국상위 14%, 서울상위 57%) : 400m 대명중 (전국상위 28%, 서울상위 75%) : 600m

6) 아파트시세

8) 뉴스기사

신길10촉진구역, 관리처분인가… 공동주택 812가구로 탈바꿈
2022.11.15 14:11 | 한국주택경제 | 이진 기자

서울 영등포구 신길10재정비촉진구역이 관리처분계획을 확정함에 따라 본격적인 재건축에 들어갈 전망이다. 구는 지난 10일 신길10재정비촉진구역 주택재건축정비사업에 대한 관리처분계획인가를 고시한다고 밝혔다.

출처
https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=30146

[단독] 입주민 빠져 텅 빈 남서울아파트, 내년까지 '철거 지연' 가능성↑
2023-10-25 07:46 | TBS뉴스 | 이강훈 기자

재건축 사업을 위해 입주민 퇴거가 이뤄진 서울시 영등포구 신길동 남서울아파트의 철거 조치가 지연돼, 내년까지 장기간 '유령아파트' 상태로 방치될 수 있다는 전망이 나왔습니다. 아파트 상가 점포에서 영업을 이어온 세입자 상인 가운데 일부가 '손실 보상'을 요구하며 퇴거를 거부하고 있고, 소송전까지 이어져 철거 지연이 불가피하다는 판단입니다.

출처
https://tbs.seoul.kr/news/newsView.do?typ_800=7&idx_800=3509019&seq_800=20501698

신길뉴타운 마지막퍼즐 '10구역' 20년만에 삽 뜬다
2024.09.23 07:10 | 서울경제 | 신미진 기자

남서울아파트 철거 및 착공
상가 소송에 수년 째 발묶여
812가구 2028년 입주 목표
1만가구 신축에 집값도 껑충

서울 서남부권 최대 재정비촉진지구인 영등포구 신길뉴타운의 마지막 퍼즐인 신길10구역이 착공 준비에 돌입했다. 주변 공공 정비사업도 속도를 내면서 주거환경이 개선되자 집값도 오름세를 보이고 있다.

출처
https://www.sedaily.com/NewsView/2DEEK5GNBG

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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