반포주공3주구 <래미안트리니원> 재건축 입지 (1490→2091세대)

 

이번에는 서울 서초구 반포동에 위치한 반포주공3주구 <래미안트리니원> 재건축 현황 및 입지를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

래미안트리니원

<출처 서울시>

<출처 카카오맵>

<출처 호갱노노>

<출처 서울시>

<출처 서울시>

 

 

반포주공3주구 <래미안트리니원> 재건축 사업은 쾌적한 주거환경과 편리한 교통, 매우 우수한 교육환경을 갖춘 신축 대단지 아파트로 재건축될 예정입니다. 2023년 3월 착공한 <래미안트리니원>은 기존 1490세대에서 신축 2091세대로 재건축될 예정이며, 2026년 7~8월 입주할 예정이라고 합니다.

 

주변에는 신세계백화점, 뉴코아백화점, 킴스클럽 등 다양한 상업시설이 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 용이하고, 반포천과 한강공원이 가까워 산책과 여가를 즐기기에 좋은 환경입니다. 또한, 가톨릭대학교 서울성모병원이 가까워 양질의 의료서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 지하철  구반포역(9호선), 동작역(4호선, 9호선이 인근에 있고,  다양한 버스 노선도 운영되고 있어 서울의 주요 지역으로의 접근이 편리합니다. 또한, 서울고속버스터미널이 가까워 전국 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

교육환경 또한 매우 뛰어난 편인데, 인근에  반포초등학교(전국상위 0.3%, 서울상위 2%), 반포중학교(전국상위 0.7%, 서울상위 4%), 세화여자중학교(전국상위 0.1%, 서울상위 0.8%)가 있습니다. 또한, 다양한 학원들이 고속터미널역 근처에 밀집해 있어 자녀 교육에 매우 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

 

 

1) 재건축정보

정비구역 명칭	반포주공3주구 재건축사업
대표지번	서울 서초구 반포본동 1109 일대
입주	1973년 1월
정비면적	117,114㎡
토지등소유자	1642명 (조합원 1620명)
신축 용적률	기존 용적률 127% 신축 용적률 270%
신축 층수	기존 최고 5층 신축 최고 35층
신축 세대수	기존 세대수 1490세대 신축 세대수 2091세대

 

 

2) 재건축단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O
조합설립인가	O
사업시행인가	O
시공자선정	O
관리처분인가	O
철거신고	O
착공신고	O	2023년 3월 착공
일반분양승인	X	미정
준공인가	X	2026년 7~8월 입주 예정
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 교통인프라

지하철	구반포역(9호선) : 150m 동작역(9호선) : 600m 동작역(4호선) : 600m 신반포(9호선) : 600m
고속철도	10km 이내에 존재하지 않음
버스	구반포역 : 150m

 

 

4) 생활인프라

은행	우리은행방배본동지점 : 200m 하나은행신반포지점 : 700m IBK기업은행반포거리 : 900m
종합병원	가톨릭대서울성모병원 : 1,500m
대형마트	킴스클럽강남점 : 1,900m
대형쇼핑	신세계백화점 강남점 : 1400m 뉴코아백화점거리 : 1400m 뉴코아아울렛거리 : 1,400m
공원	반포천 : 100m 한강공원 : 550m
관공서	반포2동주민센터 : 850m 반포우체국 : 900m 서초소방서 : 250m 서래파출소 : 800m

 

 

5) 학군진학률

초등학교 특목·자사고 진학률	반포초 (전국상위 0.3%, 서울상위 2%) : 150m
중학교 특목·자사고 진학률	반포중 (전국상위 0.7%, 서울상위 4%) : 500m 세화여중 (전국상위 0.1%, 서울상위 0.8%) : 500m 신반포중 (전국상위 0.6%, 서울상위 3%) : 900m

 

 

6) 아파트시세

<리치고, 착공 전 시세>

 

 

7) 뉴스기사

투자가치甲 '대지지분' 많은 재건축 단지 어디? 2018.04.03 16:20 | 서울파이낸스 | 이진희 기자 잠실주공5단지·목동신시가지·반포주공1단지 '으뜸' 용적률 낮고 대지지분 높아 '수익성↑' 정부가 과열되는 재건축 단지를 겨냥해 안전진단 강화 등 규제 강화에 나섰지만, 중개업소에 매물을 사겠다는 수많은 대기명단은 여전하다. 일반아파트에 비해 뛰어난 투자가치 때문이다. 출처 https://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=302861

30년째 재건축 반포 3주구 9부 능선 넘었다…내년 일반분양 [부동산360] 2024.02.16 14:53 | 헤럴드경제 | 고은결 기자 반포 3주구 조합, 내달 관처변경 총회 일반분양은 내년…2026년 7월 입주 35층 2091가구 대단지 탈바꿈 예정 30여년간 재건축을 추진 중인 강남 노른자위 ‘반포주공1단지 3주구(래미안 트리니원)’가 사업 9부 능선에 오르기 위해 속도를 내고 있다. 지난해 착공한 이 단지는 준공이 미뤄지는 일이 없도록 속도전에 사활을 걸었다. 다만 올해 안으로 예상됐던 일반분양은 내년 중 진행될 전망이다. 출처 https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240216050416

17년 만에 '재초환' 개선… 억대 부담금 그대로 '후폭풍' 2023.12.08 | 서초방송 | 박상학 기자 재건축 개발이익에 대해 부담금을 매기는 재건축초과이익환수제가 도입 이후 17년 만에 개선됩니다. 법 개정에 따라 늦어도 내년 하반기부터 실제 부과가 되는데 이미 고액의 부담금을 통보받은 단지들은 감면 폭이 크지 않아 후폭풍이 예상됩니다. 박상학 기자의 보도입니다. 올해 초 재건축 첫 삽을 뜬 반포주공1단지 반포3주구입니다. 재초환법에 따라 현재 이 단지에 통보된 부담금 예정액은 5,965억 원. 조합원 1인당 4억 200만 원 수준입니다. 출처 https://stn.hcn.co.kr/user/news/BD_newsView.do?news_category=02&story_id=NS2023120800039&story_seq=0&soCode=114&socttSn=NS2023120800039&socttSeq=0

반포주공3주구, 집행부 연임확정..."재건축 부담금 최소화할 것" 2024.08.18 14:37 | 하우징워치 | 송광호 기자 반포주공3주구(래미안트리니원)가 노사신 조합장의 연임을 확정지으며, 기존 집행부 체제로 3년의 임기를 더 지내게 됐다. 업무 연속성을 유지하게 된 조합은 조합원들의 지지에 힘입어 재건축초과이익환수금 부담 완화 등의 남은 현안을 차질없이 해결해 나가겠다는 계획이다. 출처 https://www.housingwatch.co.kr/news/article.html?no=24471

 

 

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

 

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