이번에는 서울 서초구 서초동에 위치한 <진흥아파트> 재건축 현황 및 입지를 정리해서 알려드리겠습니다.
서초진흥아파트
<출처 카카오맵>
<출처 카카오맵>
<출처 호갱노노>
<출처 서울시>
<출처 서울시>
서울의 중심부에 위치한 서초구 <진흥아파트>는 615세대 1979년식 구축 아파트 단지로, 기존아파트 용적률 208%에서 신축아파트 용적률 372%가 적용되어, 615→857세대로 재건축될 예정입니다.
2020년 3월 12일 조합설립인가를 받았고, 현재는 사업시행인가를 진행하는 단계입니다. 최근 변경된 정비계획안에 따르면, 추정분담금은 기존 32평형 소유자가 동일 평형을 받을 경우 3억723만원으로 추산됐고, 기존 42평형 소유자가 동일 평형으로 받을 경우 3억2376만원의 분담금을 내는 것으로 나타났습니다.
참고로 서초진흥아파트와 같은 투기과열지구에서는 재건축 조합설립인가 이후에는 [10년 보유 + 5년 거주 + 1주택 가구]만 조합원 지위를 양도할 수 있습니다.
그 외에는 조합설립인가 이후에 재건축 아파트를 매입해도 현금청산자로 분류되지만, 아래와 같은 예외 규정에 해당될 경우 조합설립인가 이후에도 조합원 지위 양도가 가능하다고 하니 참고 바랍니다.
① 조합설립인가 이후 3년간 사업시행인가 신청이 없는 경우, 3년 이상을 보유한 소유주
② 사업시행인가 이후 3년 내에 착공하지 못한 경우, 3년 이상을 보유한 소유주
주변에는 대형 쇼핑시설과 다양한 상업시설들이 혼합되어 있어 쇼핑과 외식이 용이하고, 다양한 문화시설도 있어 문화와 여가를 즐길 수 있으며, 특히 강남(GBD) 업무지구로 출퇴근하기 매우 좋습니다. 또한, 대형병원인 강남차병원 등이 가까워 우수한 의료서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.
교통 면에서도 진흥아파트는 매우 편리합니다. 인근에 강남역(2호선, 신분당선), 교대역(2호선, 3호선), 신논현역(9호선, 신분당선) 등 다양한 지하철역이 있고, 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 강남역에는 GTX-D 노선이 추가로 생길 계획이고, 진흥아파트 단지 옆 경부고속도로 지하화를 추진 중이니 참고 바랍니다.
교육환경 또한 좋은 편인데, 서초초등학교(전국상위 0.4%, 서울상위 3%), 서일중학교(전국상위 2%, 서울상위 8%), 서운중학교(전국상위 4%, 서울상위 23%)가 있습니다. 주변에 다양한 학원들이 있어 방과 후 학습도 용이합니다. 다만, 교육환경 측면에서 주변 유동인구가 너무 많다는 점이 아쉽습니다.
1) 재건축정보
| 정비구역 명칭 |
서초진흥아파트
재건축사업 |
| 대표지번 |
서울 서초구 서초동
1315번지 일대 |
| 입주 |
1979년 8월 |
| 정비면적 |
41,947㎡
|
| 토지등소유자 |
734명
(조합원 719명) |
| 신축 용적률 |
현재 용적률 208%
신축 용적률 372.17% |
| 신축 층수 |
기존 최고 15층
신축 최고 59층 |
| 신축 세대수 |
현재 세대수 615세대
신축 세대수 857세대
|
2) 재건축단계
| 진행 단계 |
진행 날짜 |
Remark |
| 정비구역지정 |
O |
|
조합설립인가
|
O |
2020년 3월 12일 조합설립인가 |
사업시행인가
|
△ |
2024년 8월 50→59층으로 정비계획안 변경 |
시공자선정
|
X |
|
| 관리처분인가 |
X |
|
| 철거신고 |
X |
|
| 착공신고 |
X |
|
| 일반분양승인 |
X |
|
| 준공인가 |
X |
|
| 이전고시 |
X |
|
| 조합해산 |
X |
|
| 조합청산 |
X |
|
3) 교통인프라
| 지하철 |
강남(2호선) : 497m
강남(신분당) : 503m
신논현(신분당) : 738m
교대(2호선) : 821m |
| 고속철도 |
용산(KTX) : 6,244m
수서(SRT) : 7,458m
서울(KTX) : 7,804m
청량리(KTX) : 9,974m |
| 버스 |
서초동진흥아파트 : 93m |
4) 생활인프라
| 은행 |
신한은행강남역금융센터 : 249m
KB국민은행강남대로 : 306m |
| 종합병원 |
대우의료재단 : 1,218m
강남차병원 : 1,477m |
| 대형마트 |
1500m 이내에 존재하지 않음 |
| 대형쇼핑 |
국제전자도매센타 : 1,466m
신세계백화점 강남점 : 1,835m
뉴코아백화점 : 1,835m
뉴코아아울렛 : 1,865m |
| 공원 |
명달공원 : 224m
역삼문화공원 : 893m
고무래공원 : 930m
원촌공원 : 1,443m |
| 관공서 |
서초4동주민센터 : 587m
서울무지개우편취급국 : 818m
서초소방서잠원119 : 981m
서초3파출소 : 1,202m
서초세무서 : 671m
서울법원종합청사 : 1,008m |
5) 학군진학률
초등학교
특목·자사고
진학률 |
서초초 (전국상위 0.4%, 서울상위 3%) : 200m |
중학교
특목·자사고
진학률 |
서일중 (전국상위 2%, 서울상위 8%) : 200m
서운중 (전국상위 4%, 서울상위 23%) : 400m |
6) 평면구조
32평형
(315세대) |
|
7) 아파트시세
8) 뉴스기사
서초진흥 ‘강남 최고층’ 랜드마크 재도전
2024.06.14 11:13 | 헤럴드경제 | 박자연 기자
작년 2월 한차례 층수상향 좌절
창의적 디자인 인센티브 고려
신통기획안 50→59층 상향
경관 심의 등 보완여부 관건
서울시 서초구 서초동의 서초진흥아파트가 59층 높이의 강남 최고층 재건축을 추진한다. 14일 정비업계에 따르면 지하철 2호선이 지나는 강남역 역세권에 있는 서초진흥아파트 재건축 조합은 최근 59층 층수 계획으로 서초구청에 정비계획안을 제안했다.
출처
https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240614050286 |
서초진흥 33평 동일평형 옮겨도 분담금 3억
2024-08-19 17:57 | 매일경제 | 김유신 기자
정비계획 변경안 공람
강남역 역세권 아파트인 서울 서초구 진흥아파트가 동일 면적 재건축 시 조합원이 3억원가량의 분담금을 내야 하는 것으로 나타났다. 19일 정비업계에 따르면 서초구청은 이 같은 내용을 담은 서초 진흥아파트 재건축사업 정비구역 지정·정비계획 변경안을 공람·공고했다.
출처
https://www.mk.co.kr/news/realestate/11096244 |
'강남역 역세권' 서초진흥, 59층으로 재건축…분담금 3억원
2024.08.20 15:18 | 집코노미 | 박진우 기자
서초진흥 정비계획 열람공고
도심형 복합주거단지 조성
동일평형 기준 분담금 3억원
서울 지하철 강남역 역세권인 서초 진흥아파트가 59층, 857가구로 재건축이 추진된다.
출처
https://www.hankyung.com/article/202408203540i |
이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.
https://cafe.naver.com/levernote
부동산경제 공부방 : 네이버 카페
재개발·재건축·교통망·지하철·아파트·임대업·부동산·경기도·서울시·인천시
cafe.naver.com
https://open.kakao.com/o/gZpKqkWf
부동산경제 스터디
#재개발#재건축#지하철#아파트#임대업#경기#인천#서울#비번1004
open.kakao.com