구로역과 신도림역 사이에 있는 <구로우성아파트> 재건축 입지 (344→522세대, 24년 7월 정비구역지정)

 

이번에는 서울 구로구 구로동에 위치한 <구로우성아파트> 재건축 현황 및 입지를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

구로우성아파트

<출처 카카오맵>

<출처 카카오맵>

<출처 호갱노노>

<출처 한국주택경제>

 

서울 구로구 구로동에 위치한 <구로우성아파트>는 최고 15층 344세대(용적률 178%)로 구성된 구축 아파트 단지이며, 현재 최고 40층 522세대(용적률 300% 이하)로 재건축을 추진 중입니다.

 

지난 2021년 정밀안전진단 D등급 판정을 받고, 이후 적정성 검토 불필요 판정을 받으면서 재건축이 확정됐으며, 최근 2024년 7월 정비구역지정 및 정비계획이 결정되었습니다.

 

전용면적	신축 세대수	Remark
44㎡	52세대	국민주택규모 22세대 포함
59㎡	208세대	기부채납임대 17세대 포함 국민주택규모 30세대 포함
74㎡	37세대	국민주택규모 7세대 포함
84㎡	185세대	국민주택규모 5세대 포함
95㎡	37세대
126㎡	3세대

 

 

단지 주변에는 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 나인스에비뉴, NC구로점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 상점들이 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 매우 용이합니다. 또한, 인근에는 거리공원, 도림천 등에 녹지와 운동 시설이 있어 주민들이 산책과 여가를 즐기기에 좋습니다.

 

교통 면에서는 구로역(1호선), 신도림역(1호선, 2호선) 등이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다. 또한 GTX-B 노선이 신도림역에도 생길 예정이니 참고 바랍니다.

 

교육환경 또한 괜찮은 편인데, 주변에는 미래초등학교(전국상위 15%, 서울상위 70%), 영림중학교(전국상위 45%, 서울상위 89%), 심도림중학교(전국상위 5%, 서울상위 28%) 등 학교들이 밀집해 있습니다.

 

 

1) 재건축정보

정비구역 명칭	구로우성아파트 재건축사업
대표지번	서울 구로구 구로동 23번지 일대
입주	1985년 6월
정비면적	구로우성아파트 1만7714.1㎡
토지등소유자	344명 이상 (추정)
신축 용적률	현재 용적률 178% 신축 용적률 300% 이하
신축 층수	기존 최고 15층 신축 최고 40층
신축 세대수	현재 세대수 344세대 신축 세대수 544세대

 

 

2) 재건축단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O	2024년 7월 4일 정비구역 지정 및 정비계획 결정
조합설립인가	△
사업시행인가	X
시공자선정	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

3) 교통인프라

지하철	신도림(2호선) : 512m 신도림(1호선) : 571m 구로(1호선) : 600m 도림천(2호선) : 1,288m
고속철도	영등포(KTX) : 2,087m
버스	서울미래초등학교 : 118m

 

 

4) 생활인프라

은행	하나은행365신도림태영타운 : 164m 우리은행365신도림역옥외 : 179m 하나은행365구로공원 : 257m
종합병원	의료법인춘혜의료재단 : 802m 고려대학교구로병원 : 1,389m 명지성모병원 : 1,438m
대형마트	이마트신도림점 : 339m 홈플러스신도림점 : 633m 킴스클럽NC아울렛 : 642m
대형쇼핑	현대백화점 디큐브시티 : 559m 나인스에비뉴 : 638m 이랜드리테일 NC구로점 : 647m 로데오 왁 : 1,582m
공원	삼각공원 : 401m 신도림테크노공원 : 476m 애경공원 : 584m 미래사랑공원 : 640m
관공서	구로5동주민센터 : 438m 구로구청 : 968m 서울신도림우체국 : 687m 구로소방서신도림119 : 778m 구로경찰서 : 342m 구로세무서조사과 : 1,402m 서울남부지방법원등기국 : 1,364m

 

 

5) 학군진학률

초등학교 특목·자사고 진학률	미래초 (전국상위 15%, 서울상위 70%) : 100m
중학교 특목·자사고 진학률	영림중 (전국상위 45%, 서울상위 89%) : 700m 신도림중 (전국상위 5%, 서울상위 28%) : 800m 구로중 (전국상위 50%, 서울상위 91%) : 1,100m 구일중 (전국상위 15%, 서울상위 58%) : 1,700m 영서중 (전국상위 26%, 서울상위 73%) : 1,800m

 

 

6) 평면구조

20평형 (105세대)
31평형 (104세대)

 

 

7) 아파트시세

<출처 리치고>

<출처 리치고>

 

 

8) 뉴스기사

구로우성아파트, 안전진단 통과…재건축 확정 [집슐랭] 2023.03.13 06:30:25 | 서울경제 | 김연하 기자 정밀안전진단 D등급…구청 판단으로 정비계획입안 결정 용적률 178%에 사업성 기대…추진위, 신탁 방식 검토 서울 구로구 구로우성아파트가 재건축 안전진단의 최종 관문을 넘었다. 12일 정비업계에 따르면 구로구는 지난 8일 구로우성아파트 재건축추진준비위원회에 “안전진단 용역을 실시한 결과 조건부재건축(D등급)으로 판정돼 정비계획입안을 결정했다”고 통보했다. 출처 https://www.sedaily.com/NewsView/29N0DLAULU

구로우성아파트, 40층 아파트 522세대로 재건축 2024.07.11 14:47 | 한국주택경제 | 이혁기 기자 정비구역 지정·정비계획 결정안 주민공람 서울 구로구 구로우성아파트가 최고 40층 아파트 522세대로 재건축된다. 구는 구로우성아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대해 내달 7일까지 주민공람을 진행한다고 지난 4일 공고했다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=44749

 

 

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

 

https://posifuse.tistory.com/99

<구로동> 일자리, 교통, 학군, 아파트시세 (서울 구로구)

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