이번에는 서울특별시 구로구에 위치한 <구로주공1차> 재건축 현황 및 정보를 정리해서 알려드리겠습니다.
구로주공1차 재건축
<출처 카카오맵>
<출처 카카오맵>
<출처 호갱노노>
구로주공아파트는 1차 단지가 1986년, 2차 단지가 1987년 준공해 연한이 거의 40년된 노후 아파트 대단지입니다. 현재 용적률 153%·건폐율 11%로 구성됐으며 1·2차 단지를 합쳐 2126세대입니다.
이 단지와 가까운 곳에 킴스클럽, 코스트코 등과 같은 대형마트와 다양한 상업시설이 위치해 있어, 일상적인 쇼핑과 외식이 용이합니다. 또한 고려대구로병원, 구로성심병원 등이 가깝고, 안양천과 생태공원이 있어 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 디지털단지와도 가까워, 관련 일자리 기업으로 출퇴근하기 용이합니다.
교통 환경은 매우 편리하여, 지하철 1호선 구일역이 가까이 있어 서울 중심 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 다양한 버스 노선도 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와의 연결도 잘 되어 있습니다. 다만 구로차량기지가 오른쪽을 막고 있다는 점이 아쉽지만, 향후 다른 지역으로 이전될 가능성도 있다고 하니 참고 바랍니다.
교육 환경은 양호한 편입니다. 구로주공1·2차 주변에는 서울구일초등학교(서울상위 74%), 구일중학교(서울상위 58%) 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
이 지역은 원래 용적률 250%를 적용받지만, 2023년 8월 서울시 도시계획 조례 일부개정조례안이 발의되어, 용적률 제한은 400%까지 가능할 것으로 전망된다고 합니다. 구로주공 1·2차 재건축은 용적률 300%를 적용하고, 특별건축구역을 적용 받아 최고 45층을 올리는 방안으로 계획서를 제출했는데, 완료되면 약 3000세대로 재건축될 예정입니다.
구로주공1·2차 단지는 2018년 정밀안전진단을 통과하였으며, 현재는 정비구역 지정안 상정을 목표로 추진 중이라고 하니 참고 바랍니다. 구로동 주변 아파트 단지들도 재건축을 추진하고 있고, 구로차량기지 이전도 논의 중이기 때문에 향후 이 일대의 생활 인프라가 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
1) 재건축정보
| 사업구분 |
재건축 |
| 정비구역 명칭 |
구로주공1·2차
재건축사업 |
| 대표지번 |
서울 구로구 구로동
685-222,223번지 일대 |
| 정비면적 |
구로주공1·2차
합산 면적 |
| 토지등소유자 |
2126명 이상
(추정) |
| 신축 용적률 |
현재 용적률 153%
신축 용적률 300%
(목표) |
| 신축 층수 |
최고49층
(목표)
|
| 신축 세대수 |
현재 세대수 2126세대
신축 세대수 3000세대 이상
(목표) |
2) 재건축단계
| 진행 단계 |
진행 날짜 |
Remark |
| 정비구역지정 |
△ |
2018년 정밀안전진단을 통과 후 연내 정비구역지정을 목표로 재건축 추진 중 |
조합설립인가
|
X |
|
사업시행인가
|
X |
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시공자선정
|
X |
|
| 관리처분인가 |
X |
|
| 철거신고 |
X |
|
| 착공신고 |
X |
|
| 일반분양승인 |
X |
|
| 준공인가 |
X |
|
| 이전고시 |
X |
|
| 조합해산 |
X |
|
| 조합청산 |
X |
|
3) 교통인프라
| 지하철 |
구일(1호선) : 595m
구로(1호선) : 1,119m
남구로(7호선) : 1,361m |
| 고속철도 |
영등포(KTX) : 3,641m
광명(KTX) : 8,731m
용산(KTX) : 8,744m |
| 버스 |
1호선구일역 : 351m
초롱타운회전교차로 : 354m
구로1동우체국 : 362m
초롱타운아파트 : 373m |
4) 생활인프라
| 은행 |
우리은행디지털익스프레스 : 210m
동구로새마을금고 : 618m
우리은행구로본동 : 688m
하나은행고대구로병원 : 799m |
| 종합병원 |
고려대학교구로병원 : 823m
구로성심병원 : 1,028m |
| 대형마트 |
킴스클럽NC아울렛 : 940m
킴스클럽구로점 : 1,235m
코스트코코리아고척점 : 1,489m |
| 대형쇼핑 |
나인스에비뉴 : 923m
이랜드리테일 NC구로점 : 941m
이천일아울렛 구로점 : 1,242m
고척아이파크쇼핑센터 : 1,699m |
| 공원 |
화원공원 : 534m
솔길공원 : 713m
애경공원 : 978m
구로공원 : 1,235m |
| 관공서 |
구로1동주민센터 : 172m
구로구청신관 : 986m
구로1동우체국 : 342m
구로소방서구로119 : 575m
구로1치안센터 : 381m |
5) 학군진학률
초등학교
특목·자사고
진학률 |
구일초(전국상위 17%, 서울상위 74%) : 100m |
중학교
특목·자사고
진학률 |
구일중(전국상위 15%, 서울상위 58%) : 200m
구로중(전국상위 50%, 서울상위 91%) : 1,200m
영림중(전국상위 45%, 서울상위 89%) : 1,300m |
6) 아파트시세
<출처 리치고>
<출처 리치고>
7) 뉴스기사
이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.
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