이수역 <4·7호선 아파트 분석> 방배롯데캐슬아르떼, 방배현대홈타운1차

 

 

이번에는 서울 서초구에 있는 이수(총신대입구)역 아파트 [방배롯데캐슬아르떼, 방배현대홈타운1차] 정보를 자세히 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

이수역세권 아파트

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

이수역은 서울 지하철 4호선과 7호선이 교차하는 중요한 환승역입니다. 이 역은 서울 남부 지역과 경기도 남부 지역을 연결하는 교통 허브 역할을 하며, 출퇴근 시간에 많은 승객이 이용합니다. 역명은 총신대입구역과 이수역으로 두 가지를 가지고 있습니다.

 

방배롯데캐슬아르떼는 서울 서초구 방배동에 위치한 아파트로, 2013년 11월에 준공된 744세대 규모의 단지입니다. 이 아파트는 깔끔하고 잘 정돈된 조경이 특징이며, 평지에 자리 잡고 있어 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

 

방배현대홈타운1차는 25년 차 단지임에도 깔끔하게 관리가 잘 되고 있는 것으로 보입니다. 특히 이수(총신대입구)역 역세권에 위치해 있어 4호선과 7호선을 편리하게 이용할 수 있는 것이 큰 장점으로 보입니다.

 

 

1) 방배롯데캐슬아르떼

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 호갱노노 <https://hogangnono.com>

 

 

아파트정보

아파트명	방배롯데캐슬아르떼
위치	서울 서초구 방배동
입주	2013년 11월(10년 차)
동수	11개동
최고층	18층
용적률	247%
구조	계단식
세대수	744세대
주차대수	1,170세대 (세대당 1.57대)
평수	25, 33, 45, 53, 76평형
난방방식	지역난방/열병합
관리비	26만원 (33평형 기준)

 

아파트환경

초등학교 특목·자사고 진학률	서울이수초(서울상위 66%) : 500m
중학교 특목·자사고 진학률	서문여자중(서울상위 62%) : 500m 이수중(서울상위 65%) : 600m 동덕여자중(서울상위 35%) : 1,100m 방배중(서울상위 19%) : 1,700m
고등학교 4년제 대학교 진학률	서문여고(서울상위 14%) : 600m 동덕여고(서울상위 29%) : 1,100m 상문고(서울상위 12%) : 1,700m 서울고(서울상위 25%) : 1,800m 서초고(서울상위 50%) : 1,900m
지하철	총신대입구(이수)(7호선) : 276m 총신대입구(이수)(4호선) : 403m 사당(4호선) : 664m 사당(2호선) : 778m
종합병원	1500m 이내에 존재하지 않음
대형마트	홈플러스남현점 : 1,320m
대형쇼핑	라붐아울렛 : 2,799m
관공서	반포세무서 : 963m 방배2동주민센터 : 434m 방배119안전센터 : 962m 사당동우체국 : 181m 서울경찰청지하철경찰대수사3팀 : 300m

 

아파트평가

방배롯데캐슬아르떼는 편리한 생활환경과 풍부한 문화적 혜택을 누릴 수 있는 아파트입니다. 4호선과 7호선이 만나는 이수역과 다양한 노선의 중앙 차로 버스 정류장이 가까워 어디든 쉽게 갈 수 있습니다. 또한 예술의전당, 국립국악원, 한가람미술관 등 다양한 문화시설이 주변에 자리잡고 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.

생활환경 면에서 방배롯데캐슬아르떼는 다양한 커뮤니티 시설로 편리하고, 청결 및 보안 상태가 우수하며, 주변의 친환경적인 환경이 좋아 생활의 만족도가 높은 편입니다.

교육 측면에서는 단지 인근에 다양한 학교 및 교육 시설들이 많이 있어 자녀 교육에 양호한 환경입니다. 서초구는 정보사 이전 부지에 복합 문화 공간을 조성하고 있어 교육과 문화가 어우러진 생활을 누릴 수 있습니다.

전반적으로 방배롯데캐슬아르떼는 강남 업무지구와 매우 가깝고, 편리한 생활환경과 풍부한 문화적 혜택 등을 갖추고 있어, 거주자들의 만족도가 높은 것으로 평가받고 있습니다.

 

아파트시세

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

평형	매매	전세
25평형	18.6억 (13층, 24.06.01)	10억 (4층, 24.07.01)
33평형	22.6억 (14층, 24.06.07)	12억 (8층, 24.06.26)
45평형	정보없음	15.2억 (11층, 24.06.01)
53평형	28.4억 (12층, 24.05.25)	18억 (3층, 24.04.26)
76평형	정보없음	정보없음

 

 

2) 방배현대홈타운1차

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 호갱노노 <https://hogangnono.com>

 

아파트정보

아파트명	방배현대홈타운1차
위치	서울 서초구 방배동
입주	1999년 11월(24년 차)
동수	8개동
최고층	20층
용적률	272%
구조	계단식
세대수	644세대
주차대수	798세대 (세대당 1.24대)
평수	25, 33, 42, 45, 49평형
난방방식	개별난방/도시가스
관리비	연평균 23.8만 (33평형 기준)

 

아파트환경

초등학교 특목·자사고 진학률	서울방배초(서울상위 7%) : 300m
중학교 특목·자사고 진학률	서문여자중(서울상위 62%) : 100m 이수중(서울상위 65%) : 1,100m 방배중(서울상위 19%) : 1,400m 동덕여중(서울상위 35%) : 1,600m 세화여중(서울상위 1%) : 1,700m 반포중(서울상위 4%) : 1,800m 신반포중(서울상위 3%) : 2,200m
고등학교 4년제 진학률	서문여고(서울상위 14%) : 200m 동덕여고(서울상위 29%) : 1,700m 서초고(서울상위 50%) : 1,900m
종합병원	1500m 이내에 존재하지 않음
대형마트	1500m 이내에 존재하지 않음
대형쇼핑	신세계백화점 강남점 : 2,605m 뉴코아백화점 : 2,605m 라붐아울렛 : 2,921m
관공서	반포세무서 : 799m 서초소방서 : 1,324m 사당2동주민센터 : 403m 사당동우체국 : 601m 방배4치안센터 : 388m

 

아파트평가

방배현대홈타운1차는 방배동에 위치한 644세대 규모의 26년차 아파트입니다. 최근 33평형 실거래가는 약 19억 원 수준으로 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다.

이 단지는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 특히 초역세권에 위치해 4호선과 7호선을 이용할 수 있는 이수역과 버스정류장이 도보 3분 거리 내에 있어 교통이 매우 편리합니다.

교육 및 학군이 상대적으로 좋으며, 인근에 명문 초중고가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 거주민들은 교통과 생활 인프라에 대해 긍정적으로 평가하고 있습니다. 

다만 공원이 부족하다는 점이 아쉬운 것으로 나타났으며, 가격이 계속 상승하는 것도 우려되는 부분입니다. 현재 3종 일반주거지역에 용적률 272%로 재건축이 어려운 상황이어서, 리모델링 이슈가 필수적인 것으로 보입니다.

 

아파트시세

출처 리치고 <https://m.richgo.ai>

평형	매매	전세
25평형	15.2억 (12층, 24.06.15)	7억 (3층, 24.07.05)
33평형	18.9억 (2층, 24.06.19)	12억 (8층, 24.05.22)
42평형	24.2억 (10층, 24.04.29)	14억 (17층, 24.06.20)
45평형	정보없음	정보없음
49평형	24.5억 (11층, 24.03.25)	정보없음

 

 

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