방배13구역 재건축 정보 (방배포레스트자이)

이번에는 서울 서초구 효령로 14다길 6 일대 방배13구역(방배포레스트자이) 재건축 현황 및 정보를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 방배13구역 재건축

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	방배13구역 주택재건축정비사업
대표지번	서울 서초구 효령로 14다길 6 일대
정비면적	129,891.4m2 (약 39,292평)
토지등소유자	1,624명 (조합원 1,505명)
건축 용적률	216.62%
층수	최고22층 / 지하4층
예상 세대수	2217세대 (분양 1842세대 / 임대 375세대)

 

방배13구역은 서울시 서초구 방배동에 위치한 단독주택 재건축 사업장입니다. 이 구역은 소형 평형 구성으로 인해 사업성이 좋지 않았지만, 2015년 11월 23일 정비구역으로 지정된 후 관리처분인가까지 빠르게 진행되었습니다.

 

2016년 7월 29일 조합설립인가 되었고, 2017년 9월 7일 사업시행인가 되었습니다. 2018년 9월 3일 관리처분인가 이후, 현재는 철거 작업을 진행 중이라고 합니다.

 

시공사는 (주)GS건설입니다. 단지명은 방배포레스트자이(가칭)로 알려져 있고, 총 사업비는 약 5,700억 원 규모입니다. 2024년 5월 24일  서울시 건축위원회 심의 결과, 22층, 30개동, 2217가구를 짓는 것으로 결정났다고 합니다.

 

 

방배포레스트자이 일반분양으로 전용면적 59㎡ 및 84㎡ 이상 규모의 아파트가 공급될 예정이며, 2025년쯤 진행될 것으로 예측하고 있습니다.

 

총 2217세대 중 임대 375세대와 조합원 1505~1605세대(1+1세대는 0~100명 정도 있다고 가정)를 제외하면 약 237~337세대가 일반분양될 것으로 예상됩니다.

방배13구역과 가까운 방배그랑자이(758세대, 4년차)33평형 시세가 26억 원 정도됩니다. 방배13구역(방배포레스트자이) 분양가는 아직 확정되지 않았지만, 26억 원 이상의 시세를 형성할 것으로 조심스럽게 예측해 봅니다.

 

 

방배13구역은 사당역(2호선, 4호선)과 방배역(2호선) 사이에 위치해 있어, 두 역 모두 도보로 편리하게 접근할 수 있습니다. 또한, 사당역에는 GTX-D 노선 정차역도 계획되어 있다고 하니 참고 바랍니다.

 

인근에는 서울방현초등학교(서울 상위 12%), 서울방일초등학교(서울 상위 10%), 서울이수중학교(서울 상위 65%), 동덕여자중학교(서울 상위 35%) 등이 있고, 학원도 많아 교육환경이 우수한 편입니다.

 

주의 사항으로, 서초구는 아직 투기과열지구이기 때문에 일반분양 재당첨 제한 5년 금지 규정이 있습니다. 투기과열지구 내에서 한 번 당첨된 이력이 있으면, 5년 이내에 다시 당첨되는 것이 불가능하므로 참고 바랍니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O
추진위원회승인	15.11.23
조합설립인가	16.07.29
사업시행인가	17.09.07
시공자선정	17.09.02	GS건설(주)
관리처분인가	18.09.03
철거신고	23.12.06
착공신고	△	진행 중
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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