미추8구역 재개발 현황 (인천 미추한화포레나더샵)

이번에는 인천시 미추홀구 주안동 1536-17번지 일원 미추8구역(미추한화포레나더샵) 재개발 정보 및 현황을 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 미추8구역 재개발

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 인천특별시

출처 인천특별시

사업구분	재개발
정비구역 명칭	미추8재정비촉진구역 (미추한화포레나더샵)
대표지번	인천 미추홀구 주안동 1536-17번지 일원
정비면적	118,244m2 (약 35,768평)
토지등소유자	678명 (조합원 678명)
건축 용적률	293.93%
층수	최고40층 / 지하3층 (20개 동)
예상 세대수	총 2,825세대 조합원분양 678세대 공공지원민간임대 2067세대 공공임대 52세대 보류시설 28세대

 

 

미추8구역은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 대규모 뉴스테이 재개발 사업 지역입니다. 이 지역은 총 면적 35,768평에 달하며, 총 2,825세대(지상 40층, 20개동) 아파트 단지로 개발될 예정입니다.

 

뉴스테이로 진행되기 때문에 일반분양이 없어, 조합원 입주권을 사는 것 말고는 매입할 수 있는 방법이 없으니 참고 바랍니다. 뉴스테이는 처음에 일반분양 대신 공공지원민간임대로 주택을 공급하고, 다시 8년 뒤 일반분양으로 전환됩니다.

 

2011년 7월 6일 조합설립인가 되었고, 이후 뉴스테이 재개발 방식으로 사업이 진행되면서 2017년 6월 26일 사업시행인가 되었습니다. 2021년 8월 9일 관리처분이 인가되면서 거주민 이주도 끝나고, 현재는 철거작업이 진행 중이라고 합니다.

 

 

미추8구역 재개발 사업의 시공사는 (주)포스코건설·(주)한화건설이 참여하고 있으며, 브랜드 이름은 「미추한화포레나더샵」입니다. 

 

미추한화포레나더샵은 2027년 상반기 입주를 목표로 하고 있으며, 조합원 분양가는 전용 59㎡ 2.53억 원, 75㎡ 3.1억 원, 79㎡ 3.25억 원, 84㎡ 3.4억 원 수준입니다.

 

하지만 뉴스테이 재개발 사업은 일반분양 미분양에 대한 부담과 리스크가 없다는 장점이 있지만, 공사비 인상에 따르는 부담은 조합원에게 추가로 전가된다는 단점을 있으니 참고 바랍니다.

 

 

미추8구역 주변에 석바위시장역(인천2호선), 예술회관역(인천1호선)이 있어 교통여건이 매우 좋습니다. 또한, 도보 16~20분 거리에 있는 인천시청역(인천1·2호선)에 GTX-B 노선 정차역이 생길 예정이라, 서울 접근성이 대폭 개선될 예정입니다.

 

교육시설로는 인천주안남초등학교, 제물포여자중학교, 관교여자중학교, 관교중학교 등이 있습니다. 주변에 다른 대규모 재개발 사업들도 활발히 진행 중이라 해당 지역의 교육환경도 더 개선될 예정입니다.

 

미추8구역과 가까운 위치에 사랑병원, 홈플러스, 롯데백화점, CGV 등 다양한 생활편의시설이 위치해 있습니다. 주안동 지역이 지속적으로 개발되고 있어, 향후 더욱 풍부한 생활 인프라가 조성될 것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	10.05.24
추진위원회승인	O
조합설립인가	11.07.06
사업시행인가	17.06.26
시공자선정	O	(주)포스코건설 (주)한화건설
관리처분인가	21.08.09
철거신고	O	철거작업 중
착공신고	△
일반분양승인	△
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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