도화1구역 뉴스테이 재개발 현황 (인천 미추홀구)

이번에는 인천광역시 미추홀구 도화동372-18일원 도화1구역 재개발 현황 및 정보를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 도화1구역 재개발

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 인천광역시

출처 인천광역시

사업구분	뉴스테이 재개발
정비구역 명칭	도화1구역
대표지번	인천광역시 미추홀구 도화동372-18일원
정비면적	81,788.8m2 (24,741평)
토지등소유자	966명 (조합원 966명)
건축 용적률	329.32%
층수	최고40층 / 지하4층 (16개 동)
예상 세대수	총 2,331세대 조합원분양 966세대 공공지원민간임대 1153세대 공공임대 114세대 보류시설 47세대 오피스텔 51세대

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	09.12.21
추진위원회승인	07.09.05
조합설립인가	10.07.09
사업시행인가	18.11.05	임대사업자(대림AMC)
시공자선정	22.01.03	대림산업(주), e편한세상
관리처분인가	22.03.28
철거신고	△	이주 진행 중
착공신고	△	이주 진행 중
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

도화1구역은 공공지원 민간임대주택 연계형 정비사업인 뉴스테이 재개발 사업입니다. 총 16개동, 지하 4층, 지상 40층, 2,280세대 규모의 대단지를 신축할 예정입니다. 시공사는 대림건설(주), 기업형 임대사업자는 대림AMC입니다.

 

뉴스테이는 기업형 임대사업자가 8년 이상 임대할 목적으로 건설 또는 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말하며, 중산층에게 저렴한 임대료로 주택을 공급합니다. 그래서 도화1구역은 일반분양 대신 민간임대로 1153세대를 공급합니다.

 

조합원분양을 제외한 나머지 세대의 대부분을 공공지원 민간임대 방식으로 공급합니다. 기업형 임대사업자가 해당 조합의 토지(주택)를 일정 부분 매입하여, 공공지원 민간임대 세대로 공급하는 방식입니다.

 

그래서 도화1구역 뉴스테이는 일반분양 미분양에 대한 부담과 리스크가 없다는 장점이 있지만, 공사비 인상에 따르는 부담은 조합원에게 추가로 전가된다는 단점을 있으니 참고 바랍니다.

 

전용면적	조합원 세대수	조합원 분양가
38m2	2세대	1억 8769만 원
59m2	138세대	2억 8600만 원
74m2	407세대	3억 3200만 원
84m2	419세대	3억 6100만 원

 

도화1구역은 2016년 뉴스테이 사업지로 선정되면서 2022년 3월 관리처분인가를 받았습니다. 현재는 거주민들이 이주(이주율 80% 이상)하는 단계이며, 2024년 말까지 이주가 완료될 것으로 예상됩니다.

 

2018년 11월 사업시행인가를 받고, 뉴스테이 임대사업자(대림AMC)와 평당 982만원에 주택 매각가격을 협상했지만, 이후 2023년 12월에 1천350만원까지 주택 매각가격을 인상해 뉴스테이 재개발 사업성을 높였다고 합니다.

 

하지만 최근 원자재 가격상승과 이에 따른 공사비 상승으로 도화1구역 뉴스테이 재개발 사업이 지연될 가능성도 높다고 하니 참고 바랍니다.

 

 

도화1구역은 주안IC와 매우 인접해 있어 차량을 통한 접근성이 좋고, 주안역(서울1호선 급행, 인천2호선)과 인접해 있기 때문에 서울 및 다른 지역으로의 접근성이 좋습니다.

 

주변에는 인천도화초등학교, 제물포여자중학교, 인천남중학교 등이 있습니다. 도화1구역과 더불어 인근 정비사업들도 다수 진행되고 있기 때문에 교육 인프라도 지금보다 더 개선될 것으로 기대됩니다.

 

인천 지역은 송도, 청라 등 신도시 개발과 더불어 구도심 재개발 사업도 활발히 진행 중입니다. 도화1구역 뉴스테이 재개발 사업도 이러한 인천 지역 개발 흐름 속에서 진행되고 있어, 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

3. 관련된 뉴스기사

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4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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