한강맨션 재건축 현황 (이촌자이더리버)

이번에는 한강 정비사업 최대어로 꼽히는 서울특별시 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대 재건축 현황 및 정보를 정리해서 알려드리겠습니다.

 

 

1. 한강맨션 재건축

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	한강맨션아파트 재건축정비사업조합
대표지번	서울 용산구 이촌로 248 한강맨션 일대
정비면적	84,096.8m2 (25,439평)
토지등소유자	717명 (조합원 693명)
건축 용적률	255%
층수	최고35층 / 지하3층 68층 추진 중
예상 세대수	1450세대 (분양 1,291세대 / 임대 159세대) 1666세대 추진 중

 

 

한강맨션은 서울 용산구 이촌동 중심에 위치하며, 한강이 잘 보이는 위치입니다. 1970년대에 지어진 노후 아파트로, 최근 재건축이 진행 중입니다. 재건축 계획에 따르면, 기존 660세대가 1450~1666세대 규모로 재건축될 예정입니다.

 

주변에는 다양한 버스 노선이 운행하고 있고, 도보가 가능한 위치에 지하철 이촌역(경의중앙선, 4호선)이 있어  강남, 여의도, 종로 등 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

단지 근처에 신용산초등학교(서울 상위 34%), 용강중학교(서울 상위 9%), 오산중학교(서울 상위 36%), 한강중학교(서울 상위 51%), 중경고등학교(서울 상위 26%) 등 우수한 학교들이 통학 가능한 거리에 있기 때문에 교육환경이 좋습니다.

 

 

2017년 서울시 정비계획 변경안이 심의를 통과하면서 사업이 본격화되었고, 2017년 6월 5일 조합설립이 인가되었습니다. 2022년 11월 29일 관리처분계획 인가까지 받았습니다.

 

2024년 9월부터 이주가 시작될 예정이며, 아직 일반분양 일정을 발표하지 않았습니다. 향후 분양 및 착공 일정이 발표될 것으로 예상됩니다.

 

시공사는 22년 1월 22일 GS건설로 선정되었고, 아파트 브랜드는 「이촌자이더리버」입니다. 전용면적은 44㎡, 59㎡, 84㎡, 108㎡, 116㎡, 136㎡, 193㎡ 등으로 구성됐습니다.

 

 

한강맨션 조합은 당초 최고 35층으로 재건축을 추진했지만, 층수 규제가 폐지되면서 35→68층(1450→1666세대) 초고층 재건축을 현재 추진 중입니다. 한강변 입지와 대지 지분을 고려하면, 초고층 재건축이 가능할 것으로 보인다고 합니다.

 

일반분양 물량은 현재를 기준으로 약 598세대를 예상됩니다. 하지만 향후 초고층(68층, 1666세대) 재건축이 확정된다면, 일반분양 물량이 더 늘어날 것이니 참고 바랍니다.

 

현재 상가 소송, 놀이터 소유권이전등기 소송 등이 진행 중이기 때문에, 일반분양 시기는 2024년 말 이후가 될 것 같습니다. 분양가은 평당 1억 원은 훌쩍 넘을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	O
추진위원회승인	03.12.26
조합설립인가	17.06.05	동의율 81.10%
사업시행인가	21.09.16	동의율 99.57%
시공자선정	22.01.22	GS건설(주)
관리처분인가	22.11.29	초고층 추진 중
철거신고	△	이주 준비 중
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실, 카카오맵 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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