잠실 장미아파트 재건축 정보를 알아봅시다

 

 

이번에는 서울특별시 송파구 신천동 7·11번지 일대, 잠실 장미아파트 재건축 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 장미아파트 재건축

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	장미123차아파트 주택재건축정비사업
대표지번	서울시 송파구 신천동 7·11번지 일대
정비면적	343,266.7m2
용도지역	제3종일반주거지역 (아파트지구)
토지등소유자	4,062명 (조합원 3,487명)
건축 용적률	240%
층수	최고35층 / 지하2층 (50층 추진 중)
세대수	3,913세대 (5,200세대 추진 중)

 

 

잠실 장미아파트는 서울 송파구 잠실동에 위치한 대단지 아파트로, 총 3,402세대 규모입니다. 이 아파트는 현재 44년 된 노후 아파트로, 향후 3913~5200세대 규모로 재건축될 예정입니다.

 

이 구역은 지하철  잠실나루역(2호선)과 잠실역(2호선, 8호선)이 매우 가까운 곳에 위치해 있고, 바로 앞에 버스 정류장이 있어 버스 이용이 편리합니다. 이를 통해 강남 및 다른 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

 

주변에는 학업성취도가 높은 서울잠동초등학교, 잠실중학교 등이 위치해 있고, 인근 학원가도 잘 발달되어 있어 우수한 교육 환경을 갖춘 지역으로 평가되고 있습니다.

 

또한, 주변에 대형 쇼핑몰(롯데월드타워 등) 병원, 학교 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 한강변에 위치해 있어 아름다운 경관과 함께 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

 

 

잠실 장미아파트는 2005년 12월 25일 정비구역으로 지정되고, 2020년 3월 24일 조합설립인가(동의률 85.84%)를 받았습니다.

 

2018년 준주거로 종상향을 통해 최고 35층에서 50층 재건축으로 정비계획 변경안을 추진한 바 있습니다. 하지만 잠실주공5단지와 달리 ‘광역중심지’에 포함되지 않았다는 이유로 좌초됐었다고 합니다.

 

하지만 최근 2022년부터 새롭게 생긴 서울시 신속통합기획 절차로 제3일반주거지역(최대 35층)에서 준주거지역(최대50층)으로 용도 지역 상향을 재추진하고 있습니다.

 

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

서울시 신속통합기획은 역세권 용적률을 300~700%로 완화하여 주거·상업·업무 등이 함께 어우러진 고밀복합개발을 가능하게 합니다.

신속통합기획, 모아타운, 모아주택(소규모 재개발·재건축, 자율·가로주택정비사업) 설명

 

현재 잠실 장미아파트는 최대 50층 이상으로 재건축 승인될 가능성이 높다고 합니다. 계획대로 된다면, 약 5200가구 새 아파트로 재건축될 전망입니다.

 

또한, 해당 구역은 아직 시공사를 정하지 않았습니다. 주변의 대단지 및 재건축 예정 단지들 대부분이 컨소시엄인 것과 다르게, 단일 브랜드로 차별화를 노리고 있다고 하니 참고 바랍니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	05.12.25
추진위원회승인	16.06.28	동의률 54.42%
조합설립인가	20.03.24	동의률 85.84%
사업시행인가	△	용적률 상향 추진 중
시공자선정	X
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 정비사업 추가설명

https://posifuse.tistory.com/12

재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

https://posifuse.tistory.com/13

재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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