응봉1구역 (응봉동 193-162번지) 재건축

이번에는 서울특별시 성동구 응봉동 193-162번지 일대 재건축 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 응봉1구역 재건축

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	응봉1주택 재건축정비사업
대표지번	서울시 성동구 응봉동 193-162번지 일대
정비면적	39,465.2m2
용도지역	제1종일반주거지역 제2종일반주거지역(7층) 일반미관지구(독서당길변)
토지등소유자	318명 (조합원 318명 추청)
건축 용적률	204%
층수	최고15층 / 지하5층
세대수	525세대 (분양 525세대 / 임대 없음)

 

 

응봉1구역은 서울시 성동구에 위치한 주거지역으로, 현재 재건축 사업이 진행 중입니다. 이 지역의 주거환경 개선과 노후 건물 정비를 위해 주민들이 재건축을 추진하고 있습니다.

 

해당 재건축 단지는 응봉역(경의중앙선)과 매우 가까운 거리에 위치해 있고, 연계된 버스 노선들이 다수 운행되고 있어, 대중교통 접근성이 매우 좋은 편입니다.

 

가까운 위치에 좋은 학군으로 알려져 있는 응봉초등학교(서울 상위 4%)와 광희중학교(서울 상위 7%)가 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있는 지역입니다. 또한, 한양대학교도 가깝습니다.

 

주변에는 대형 마트, 병원, 은행, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있고, 응봉산 등 자연 환경이 잘 보존되어 있어, 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

 

 

2011년 10월 27일 정비구역으로 지정된 이후, 2016년 4월 22일 조합설립이 인가(누적 동의률 75.88%)되었고, 2023년 04월 20일에 사업시행이 인가(누적 동의률 95.58%)되었습니다.

 

응봉1구역 재건축 조합은 2023년 12월 9일 시공사 선정을 위한 총회를 개최했습니다. 이 총회에서  현대건설이 최종 시공사로 선정되었습니다.

 

시공사인 현대건설은 조합 측에 재건축 사업 변경안 'Beyond the hills' 플러스 프로젝트를 최근에 제안했습니다. 해당 내용은 다음과 같습니다.

'Beyond the hills' 플러스 프로젝트는 15개 단지 지하 5층~최고 15층으로 지으려던 원안을 6개 단지 지하 4층~최고 27층으로 탈바꿈하는 사업입니다. 원안(203%)보다 용적률을 20% 더 높여 사업성을 추가 확보할 수 있어 제안했다고 합니다.

해당 변경안에 따르면, 단지별 층수가 높아져 한강 조망이 가능한 가구가 종전 191가구에서 274가구로 많아지고, 원안에 없던 125㎡ 규모의 펜트하우스도 12가구가 생긴다고 합니다.

또한, 59, 74, 84㎡의 경우 원안에서 3베이 구조로 설계됐으나, 변경안은 모든 세대를 4베이로 바꿔 공간의 효율성을 높일 방침이라고 합니다.

하지만 현대건설이 처음에 약속한 원안설계(공사비 미인상)가 아니기 때문에, 조합원 분담금이 기존 금액(755만 원) 보다 더 늘어날 가능성이 있다고 하니 참고 바랍니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	11.10.27
추진위원회승인	12.09.21
조합설립인가	16.04.22	동의률 75.88%
사업시행인가	23.04.20	동의률 95.58%
시공자선정	△	진행 중
관리처분인가	X
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 정비사업 추가설명

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재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

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재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

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재개발·재건축 관리처분인가 전후 조합원 분담금·총투자금 계산 방법 (전용면적·공급면적·계

 

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신속통합기획, 모아타운, 모아주택(소규모 재개발·재건축, 자율·가로주택정비사업) 설명

 

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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