방화6구역 (지하철 9호선 신방화역세권) 정비사업

이번에는 서울특별시 강서구 방화동 609-0 일대 방화6구역 재건축 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 방화6구역 재건축

출처 24.03.21 한국주택경제 심민규 기자 <https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=43366>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 카카오맵 <https://map.kakao.com>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재건축
정비구역 명칭	방화6재정비촉진구역
대표지번	서울시 강서구 방화동 609-0 일대
정비면적	31,554.2m2
용도지역	제2·3종일반주거지역 최고고도지구 (해발57.86m미만)
토지등소유자	185명 (조합원 144명)
건축 용적률	235%
층수	최고16층 / 지하3층
세대수	557세대 (분양 537세대 / 임대 20세대)

 

 

방화6구역은 서울시 강서구 방화동에 위치한 지역으로, 재건축이 진행되고 있습니다. 이 사업을 통해 557가구의 신축아파트와 커뮤니티 시설로 재건축될 예정입니다.

 

지하철 5호선 방화역 및 9호선 신방화역과 인접해 있어 편리한 지하철 접근성을 갖추고 있습니다. 신방화 역에서 신논현역까지 약 40분 소요되어 강남 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.

 

또한, 강서로, 방화대로 등 주요 간선도로가 위치해 있어 차량 접근성이 좋고, 인근에 제2외곽순환고속도로가 있어 강서구와 타 지역을 연결하는 광역 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

 

방화6구역 인근에는 롯데마트, 롯데몰 김포공항점, 스카이파크, 문성어린이공원 등 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

 

방화초등학교, 방화중학교, 방화고등학교 등의 교육시설이 위치해 있고, 주변 방화5구역 등 정비사업을 진행 중이기 때문에 교육환경도 많이 개선될 것으로 기대됩니다.

 

 

방화6구역은 2009년에 정비구역으로 지정되었고, 2017년 4월 3일 조합이 설립되었습니다. 2018년 11월 5일 사업 시행이 승인되어 2021년 8월 4일 관리처분에 대한 인가가 났습니다. 23년 4월 이주 및 철거까지 완료된 상태입니다.

 

아파트 브랜드는 아직 공식적으로 발표되지 않았지만, 시공사인 HDC현대산업개발이 선보인 '포레나' 하이엔드 브랜드를 사용할 가능성이 높습니다. 

 

방화6구역은 조합원 물량(257세대)보다 일반분양 물량(280세대)이 더 많은 사업장으로 알려져 우수한 사업장으로 꼽혔습니다. 하지만 현재 공사비 갈등으로 착공이 지연되고 있는 상황입니다.

 

공사비가 평당 480만원에서 727만원으로 급등하자, 시공사와 조합원간 공사비 갈등으로 착공이 지연되고 있는 상황입니다.

 

시공자와 합의한 공사비가 3.3㎡당 471만원 수준이었지만, 물가 상승 등으로 인해 2023년 727만원에 합의한 바 있지만, 일부 조합원이 반발하면서 공사비 등이 포함된 안건을 결의한 임시총회의 효력정지 가처분 신청을 제기했다고 합니다.

 

하지만 서울남부지방법원은 가처분을 기각하면서 공사비 논쟁은 일단락된 상태이기 때문에 방화6구역에 대한 착공 기대감이 다시 커진 상태인 것 같습니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
정비구역지정	10.03.25
추진위원회승인	10.09.07
조합설립인가	17.04.03
사업시행인가	18.11.05
시공자선정	19.07.27	HDC현대산업개발
관리처분인가	21.08.04
철거신고	22.08.30	23년 4월 이주·철거 완료
착공신고	X	공사비 급등으로 지연 중
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

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4. 정비사업 추가설명

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5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산, 아실 사이트를 참고하여 작성했습니다.

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