이문4구역 (이문동 86-1 일대) 재개발 정보

이번 포스팅에서는 최고 40층 높이의 아파트 3628세대로 재개발될 서울시 동대문구 이문동 86-1 일대 이문4구역 재개발 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 이문4구역 재개발

출처 아실 <https://asil.kr/asil/index.jsp>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재개발(주택정비형)
정비구역 명칭	이문4재정비촉진구역
대표지번	서울특별시 동대문구 이문동 86-1 일대
정비면적	149,690m2
용도지역	일반주거지역 재정비촉진지구
토지등소유자	1,470명 (조합원 1,460명)
건축 용적률	317%
층수	최고40층 / 지하5층
세대수	3,628세대 (분양 2,700세대 / 임대 928세대)

 

 

이문동은 서울의 오래된 동네 중 하나로, 조선시대부터 발전해 온 지역입니다. 이 지역에는 동대문구청 외에도 다양한 역사 유적과 문화 시설이 있습니다. 예를 들어 이문동 성당, 이문동 시장 등이 있습니다.

 

이문4구역은 서울 동대문구 이문동에 위치한 지역으로, 현대건설과 롯데건설 컨소시엄에 의해 재개발 사업이 진행되고 있습니다. 이 사업을 통해 총 22개 동, 3,628가구 규모의 아파트 단지가 들어설 예정입니다.

 

주변에 회기역(경의중앙선, 1호선), 외대앞역(1호선) 등이 있어 지하철 교통 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 한국외국어대, 경희대, 서울시립대 등 주요 대학교들이 위치해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

 

이문4구역 재개발 사업을 통해 주변 환경이 크게 개선될 것으로 예상되며, 특히 교통 접근성 향상, 다양한 생활 편의시설 확충, 쾌적한 주거 환경 조성 등으로 삶의 질이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

 

현재 이문4구역 정비사업은 관리처분인가 단계에 있습니다. 관리처분인가는 정비사업의 마지막 인허가 단계로, 조합원들의 주택 분양 및 이주 등을 결정하는 중요한 절차입니다.

 

시공사는 현대건설과 롯데건설 컨소시엄으로 선정되었습니다. 총 공사비는 9,528억 원 규모로 추정되고 있습니다. 2025년 착공해 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

조합원 분양가는 59㎡ 6억 6000만원, 84㎡ 8억4200만원, 107㎡ 10억3000만원 수준입니다. 일반 분양은 2년 후 이뤄질 예정이며, 전체 가구 중 1133가구가 일반분양 대상입니다.

 

추정 평균 일반 분양가는 39㎡ 5억6000만원, 59㎡ 8억1800만원, 94㎡ 11억 5500만원 등으로 일반 분양이 임박해서는 가격이 더 오를 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	04.06.23
정비구역지정	06.10.19
조합설립인가	17.03.16	75.78%
시공자선정	22.06.18	롯데건설(주), 현대건설(주)
사업시행인가	23.02.14
관리처분인가	24.04.01	25년 착공 목표
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

 

 

 

 

3. 관련된 뉴스기사

롯데건설-현대건설, 서울 이문4구역 재개발사업 수주 2022.06.19 10:39 | 한국경제 | 박종필 기자 중랑천변 3,20세대 규모 랜드마크 단지 조성 글로벌 설계 조경그룹 참여 40층 스카이브릿지, 축구장 5배 규모의 중앙광장 설계 롯데건설·현대건설 컨소시엄(스카이 사업단)은 지난 18일 서울 중랑구 메가박스 상봉점에서 열린 ‘이문4재정비촉진구역(이문4구역) 주택재개발정비사업 시공자 선정 총회’에서 시공사로 선정됐다. 출처 https://www.hankyung.com/article/202206190239i

이문·휘경뉴타운 대장 '이문4구역' 일반분양가 59㎡ 8.2억[집슐랭] 2023.11.22 17:47 | 서울경제 | 김민경 기자 관리처분계획 조합원 공람 지상 40층·3628세대 들어서 조합원 분양가는 84㎡ 8.4억 이문·휘경뉴타운의 마지막 퍼즐인 이문4구역이 다음달 관리처분 총회를 연다. 84㎡ 기준 조합원 분양가는 8억 4000만 원으로 책정됐으며 일반분양은 2년 후 이뤄질 예정이다. 출처 https://www.sedaily.com/NewsView/29XC3EVS5M

8억→10억→12억→??…이문동 마지막 퍼즐 4구역 재개발 9부 능선 [부동산360] 2024.01.23 06:51 | 헤럴드경제 | 박로명 기자 작년 12월 관리처분인가 신청…“4월 인가 완료 목표” 이문·휘경뉴타운 1만4천 가구 주거지로 탈바꿈 기대 커져 이문4구역 ‘마지막 주자’…2025년 착공, 2년 내 일반 분양 서울 동북권 최대 재개발 단지인 ‘이문4구역’이 이주·철거 전 마지막 관문인 관리처분인가를 목전에 두고 있다. 2007년 이 일대가 이문·휘경뉴타운으로 지정된 지 17년 만이다. 출처 https://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20240122000797

[단독] 이문4구역 관리처분인가 완료 2024.04.02 11:17 | 쿠키뉴스 | 송금종 기자 이문휘경뉴타운 마지막 관문인 이문 4구역 관리처분인가가 마침내 완료됐다. 2일 정비업계에 따르면 이문4재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 전날(1일) 동대문구청으로부터 관리처분계획인가를 받았다.  출처 https://www.kukinews.com/newsView/kuk202404020102

 

 

 

 

4. 정비사업 추가설명

https://posifuse.tistory.com/12

재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

https://posifuse.tistory.com/13

재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

https://posifuse.tistory.com/14

재개발·재건축 관리처분인가 전후 조합원 분담금·총투자금 계산 방법 (전용면적·공급면적·계

 

https://posifuse.tistory.com/17

신속통합기획, 모아타운, 모아주택(소규모 재개발·재건축, 자율·가로주택정비사업) 설명

 

 

 

 

5. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 아실, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산 사이트를 참고하여 작성했습니다.

부동산 공부방