불광5구역 (불광동 238 244 272번지 일대) 재개발 정보

이번에는 서울시 은평구 불광동 238 244 272번지 일대 불광5구역 재개발 현황 및 관련된 정보를 알려드리겠습니다.

 

 

1. 불광5구역 재개발

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

출처 서울시 <https://cleanup.seoul.go.kr>

사업구분	재개발
정비구역 명칭	불광제5주택 재개발정비구역
대표지번	서울특별시 은평구 불광동 238 244 272번지 일대
정비면적	117,919m2
용도지역	제2종일반주거지역 (중심지미관지구)
토지등소유자	1,486명 (조합원 1,512명)
건축 용적률	231%
층수	최고24층 / 지하3층
세대수	2,334세대 (분양 1,981세대 / 임대 353세대)

 

불광5구역 사업은 지하 3층부터 지상 24층 건물, 총면적 115,947㎡, 2,334세대 주택(임대주택 353세대 포함)을 건설하는 재개발 사업입니다.

 

해당 구역은 지하철 3호선과 6호선이 지나는 불광역과 인접해 있으며, 이는 두 노선의 환승역으로 서울 중심부로의 이동이 용이합니다.

 

또한, 가까운 곳에 신분당선 연장 및 GTX-A 노선의 정차역이 계획 중이므로, 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

 

교육측면에서는 해당 구역 근처에 불광초등학교와 연천초등학교가 위치해 있으며, 이들 학교는 지역 내에서 교육 환경이 좋은 것으로 평가받고 있습니다.

 

2022년 2월 12일에는 시공사로 GS건설이 최종 선정되었으며, 공사비만 6291억 원에 달한다고 합니다. 이는 조합원 1508명이 참석한 정기 총회에서 결정됐습니다.

 

재개발 조합에서는 24년 상반기 중 관리처분 계획의 승인을 받기 위해 노력하고 있습니다. 은광교회 제척을 반영한 '불광5구역 재개발 계획 변경'은 서울시, 은평구청에 의해 검토 중이라고 합니다.

 

 

 

 

2. 정비사업 진행 단계

진행 단계	진행 날짜	Remark
추진위원회승인	05.02.06
정비구역지정	08.12.18
조합설립인가	10.12.19	동의률 75.91%
사업시행인가	21.09.23	동의률 74.6%
시공자선정	22.02.12	지에스건설(주)
관리처분인가	X	교회 제척 문제로 협의 중
철거신고	X
착공신고	X
일반분양승인	X
준공인가	X
이전고시	X
조합해산	X
조합청산	X

3. 전용면적별 세대수

분양 1,981세대	60m2이하	1981세대
	60m2초과~85m2이하
	85m2초과
임대 353세대	40m2이하	353세대
	40m2초과~50m2이하
	50m2초과
총 세대수		2334세대

 

 

 

4. 관련된 뉴스기사

불광5구역, 사업시행인가 통과 2021.10.21 17:32 | 주거환경life | 김진성 기자 시공사 선정 임박 … 최고 24층 2387세대 신축 서북권 재개발 잠룡으로 손꼽히는 은평구 불광5구역이 사업시행인가를 통과했다. 지난 9월 23일 은평구청은 “2008.12.18. 정비구역지정 고시된 불광제5주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조제1항에 의거 사업시행계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다. 사업시행인가를 통과한 불광5구역은 후속 절차로 시공사 선정이 예정되고 있다. 출처 https://www.rcnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=30618

은평구 불광5구역 재개발 GS건설vs롯데건설 2파전 2022-01-09 11:00 | 대한경제 | 황윤태 기자 서울 은평구 불광5구역 재개발 시공권을 놓고 GS건설과 롯데건설이 맞붙는다. 9일 업계에 따르면 최근 마감한 불광5구역 재개발 시공사 입찰에 GS건설은 특화안으로 대안설계를 제안했고, 롯데건설은 조합 원안대로 설계안을 제안해 대조를 보였다. 출처 https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202201071407106810700

GS건설, 서울 불광5구역·부산 구서5구역 수주 2022.02.13 14:51 | 한국경제 | 이송렬 기자 12일 GS건설에 따르면 이날 불광5구역 재개발 조합은 시공사 선정 정기 총회를 열고 GS건설을 시공사로 최종 선정했다. 이날 총회에는 조합원 1508명 가운데 1157명이 참석했고, GS건설은 1062명(91.8%)의 표를 얻었다. 출처 https://www.hankyung.com/article/2022021300186

불광5구역, 교회와의 갈등 해소되나… 정비계획 변경 입안제안 신청 2024.01.17 16:00 | 한국주택경제 | 심민규 기자 정비계획 변경 위한 조합원 동의율 확보 용적률 상향 등 사업성 제고방안도 포함 관리처분절차 동시 진행해 사업기간 단축 서울 은평구 불광5구역이 교회 제척 문제의 해결책을 마련함에 따라 재개발사업이 속도를 낼 전망이다. 정비계획 변경을 위한 조합원 동의율을 초과 확보해 입안제안을 신청했기 때문이다. 출처 https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=42532

 

 

 

 

5. 정비사업 추가설명

https://posifuse.tistory.com/12

재개발 절차·용어·비교 (민간재개발, 공공재개발, 공공주도정비사업)

 

https://posifuse.tistory.com/13

재건축·재개발 주의사항 (임장, 현금청산, 입주권, 취득세, 분양신청 등)

 

https://posifuse.tistory.com/14

재개발·재건축 관리처분인가 전후 조합원 분담금·총투자금 계산 방법 (전용면적·공급면적·계

 

 

 

 

6. 포스팅을 마치며

이번 포스팅은 서울특별시, 아실, 카카오맵, 리치고, 부동산지인, 네이버부동산 사이트를 참고하여 작성했습니다.

부동산 공부방